Samenvatting

Sam Sam Participatie en Exploitatie B.V. is een nieuwe onderneming van Maurice Beaujean en Kevin Blaauw. Zij kopen het bedrijfspand en woonruimte aan de Amstenraderweg 18 en 18A in Hoensbroek aan. Het onroerend goed is verhuurd en genereert een huurstroom van € 43.000,- op jaarbasis.

Maurice Beaujean is ondernemer en huurt momenteel het bedrijfspand aan de Amstenraderweg 18 in Hoensbroek. Kevin Blaauw is vastgoedbelegger en is onder andere eigenaar van het onroerend goed aan de Amstenraderweg 18 en 18A in Hoensbroek. Er zijn concrete plannen om op deze locatie appartementen te realiseren. 

De LTV (Loan-to-value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) voor deze financiering bedraagt 74% op basis van de taxatiewaarde van € 425.000,-. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 501.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 315.000,-. De looptijd is 36 maanden. De rente bedraagt 8.0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De geldnemer is Sam Sam Participatie en Exploitatie B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op het onroerend goed aan de Amstenraderweg 18 en 18A, 6431 EL Hoensbroek, kadastraal bekend als sectie D, nummer 1482 te Hoensbroek verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 425.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 06-11-2024. 
• De heer K. Blaauw en de heer M.P. Beaujean geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde in de vastgoedportefeuille.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Amstenraderweg 18 en 18A, 6431 EL Hoensbroek, kadastraal bekend als sectie D, nummer 1482 te Hoensbroek worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de aankoop van het bedrijfspand en woonruimte aan de Amstenraderweg 18 en 18A in Hoensbroek. Er wordt een budget van € 25.000,- gereserveerd voor planvorming voor de realisatie van appartementen. 

Ondernemer

Maurice Beaujean is met zijn bedrijven Beaujean Logistiek en Bo Trading actief in zakelijke verhuizingen en ontruimingen. Vanuit die werkzaamheden krijgt hij steeds vaker de mogelijkheid om complete bedrijfsinrichtingen, voorraden, woninginterieurs en soms ook vastgoed aan te kopen. Om hier invulling aan te geven heeft hij samen met Kevin Blaauw Sam Sam Participatie en Exploitatie B.V. opgericht. 

Maurice Beaujean (1988) is na verschillende opleidingen te hebben geprobeerd, in 2007 aan de slag gegaan in de verhuisbranche. In 2009 kreeg hij een zwaar verkeersongeluk, waarvan hij in 2014 dusdanig was hersteld dat hij kon starten met zijn eigen onderneming. Dit bedrijf is inmiddels uitgegroeid tot Beaujean Logistiek B.V., met zes vaste medewerkers. Maurice richt zich steeds meer op woning- en bedrijfsontruimingen in opdracht van de overheid, curatoren of vastgoedeigenaren. 

Kevin Blaauw (1980) is vastgoedbelegger. Hij koopt, transformeert en verkoopt of verhuurt panden met woon- of gemengde bestemming. Kevin heeft een technische mbo-opleiding gevolgd en is zelf actief betrokken bij het onderhoud en renovatie van zijn vastgoed. Zijn vastgoedportefeuille omvat vijf objecten met in totaal 26 eenheden. De totale waarde van hiervan is meer dan € 3.200.000,-. Collin Crowdfund kent Kevin van leningnummers 00048728 en 00048923 waarin hij tot nu toe zijn betaalverplichtingen stipt is nagekomen. 

De ondernemers kennen elkaar al sinds hun kinderjaren. Hun families werken al langer samen aan vastgoed- en horecaprojecten.

Onderneming

De Amstenraderweg 18 en 18A in Hoensbroek is een bedrijfspand en separate woonruimte op een perceel van 670 m2. Er is een kantoorruimte van 275 m2, een opslagruimte van 160 m2 en een woonstudio van 57 m2. Het object ligt tussen een winkelstraat en woningen aan een doodlopende weg die toegang biedt tot parkeerruimte en winkelopslag.  

Het pand heeft langdurig leeggestaan, wat niet alleen leidde tot overlast maar ook tot de ontdekking van een cannabiskwekerij. Het object is daarna, eerder dit jaar, in overleg met de gemeente, aangekocht door Kevin Blaauw. Kevin heeft het pand opgeknapt, waarbij onder andere het dak en vrijwel alle deuren, ramen en kozijnen zijn vervangen. Zowel de bedrijfsruimte als de woning zijn inmiddels verhuurd. Maurice Beaujean huurt met zijn bedrijf Bo Trading de bedrijfsruimte, terwijl de woning is verhuurd aan een particulier. 

Het pand staat in een gebied waar de gemeente inbreiding wil stimuleren. Kevin is in gesprek met de gemeente om op deze locatie 12 appartementen te realiseren. Het voorbereidingstraject hiervoor zal naar verwachting nog 2 tot 3 jaar duren.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 315.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 36 maanden, aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag.

Overige financiers:
Sam Sam Exploitatie en Participatie B.V. heeft naast Collin Crowdfund geen externe financiers. 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Sam Sam Participatie en Exploitatie B.V. is Gemiddeld risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op het taxatierapport, de IB aangiften 2023 van de ondernemers en de huurovereenkomsten. De overall Collin Credit Score is Goed. 

Afloscapaciteit 
De omzet bestaat uitsluitend uit de huuropbrengsten van Amstenraderweg 18 en 18A in Hoensbroek. Deze huuropbrengsten bedragen € 43.000,- op jaarbasis, met een netto cashflowoverschot van € 11.000,-. Voor 2025 wordt een huuropbrengst van € 45.000,- verwacht met een netto cashflowoverschot van € 13.000,-. Wij beoordelen de afloscapaciteit als Goed. 

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering bedraagt 30% op een balanstotaal van € 450.000,-. Ultimo 2025 bedraagt deze 31% op een balanstotaal van € 459.000,-. Wij beoordelen de solvabiliteit als Ruim Voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Sam Sam Participatie en Exploitatie B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op het onroerend goed aan de Amstenraderweg 18 en 18A, 6431 EL Hoensbroek, kadastraal bekend als sectie D, nummer 1482 te Hoensbroek verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 425.000,- in verhuurde staat op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 06-11-2024. 
• De heer K. Blaauw en de heer M.P. Beaujean geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde in de vastgoedportefeuille.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Amstenraderweg 18 en 18A, 6431 EL Hoensbroek, kadastraal bekend als sectie D, nummer 1482 te Hoensbroek worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel hypothecaire inschrijving als de borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed 
Solvabiliteit: Ruim voldoende 
Zekerheden: Goed 
Overall: Goed 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen