Samenvatting

Serkan Kulüp (1977) is actief als manager in de sportwereld. Dit doet hij sinds 2016 vanuit SK Sportsmanagement B.V. In de afgelopen jaren heeft hij daarnaast een vastgoedportefeuille opgebouwd, welke op dit moment uit 6 panden bestaat. Hij verzoekt nu om herfinanciering van een eerder bij Collin aangegane lening, omdat de projectontwikkeling langer duurt dan verwacht. De Loan to Value (LTV, de verhouding tussen het leenbedrag en de waarde ad € 857.000,-) is 41%.

Financieringsbehoefte
Er wordt een bestaande lening van € 300.000,- geherfinancierd en daarnaast is er de behoefte aan extra werkkapitaal om het project verkoopbaar te gaan maken. De totale investering bedraagt € 350.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 350.000,-. De looptijd is 18 maanden aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn van € 350.000,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

Vanwege het box 3 karakter van de financiering is een Dun & Bradstreet score niet van toepassing. De Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemer is de heer S. Kulüp. Hij is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op de vastgoedportefeuille.
• Er wordt gebruik gemaakt de bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op het perceel grond met woning en verdere aanhorigheden met als adres Turfweg 13 en 15, 3065 AJ te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie L nummer 3412 te Kralingen, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is in 2022 aangekocht voor € 850.000,-. De huidige WOZ-waarde met waarde peildatum 01-01-2023 bedraagt € 857.000,-.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het perceel grond met woning en verdere aanhorigheden met als adres Turfweg 13 en 15, 3065 AJ te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie L nummer 3412 te Kralingen, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Indien de geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegt aflost, dient de geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 6 maandtermijnen te voldoen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om tussen de 7e en 12e maand de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 1 maand ten behoeve van de investeerders.

Leendoel

Het doel is het herfinancieren van een bestaande lening bij Collin Crowdfund en het vrij maken van werkkapitaal om het project aan de Turfweg 13 te Rotterdam verkoop klaar te maken. 

Ondernemer

Serkan Kulüp (1977) is sinds 2016 actief als manager in de sportwereld. Verdienmodel bestaat uit commissie inkomsten bij gemaakte deals / transfers. Dit doet hij vanuit SK Sportsmanagement B.V. Daarnaast heeft hij door de jaren heen een vastgoedportefeuille opgebouwd en ervaring opgedaan met projectontwikkeling en het verbouwen van panden. Hij is getrouwd met Latife Kulüp – Gulmamedov (1984) die tevens werkzaam is in SK Sportsmanagement B.V. 

Onderneming

Onroerend goed
Deze lening betreft de herfinanciering van een lening die eerder is verstrekt via de investeerders van Collin Crowdfund aan Serkan Kulüp. Destijds is met een eerste lening via Collin van € 500.000,- en een eigen inbreng van € 418.000,- het pand aan de Turfweg 13 te Rotterdam aangetrokken voor € 850.000,-. Een jaar geleden is deze al eens geherfinancierd met een lening van € 300.000,- en € 200.000,- aflossing.

Het object gaat ontwikkeld worden naar twee wooneenheden. De Commissie voor Welstand en Monumenten Rotterdam heeft inmiddels aangegeven zich te kunnen vinden dat er twee woonvolumes op het bestaande perceel komen. Na veel aanpassingen en gesprekken met de gemeente is er nu een principe akkoord gekomen over hoe het project eruit komt te zien. Het kavel staat inmiddels ook te koop:
•    Turfweg
•    Turfweg 15

Daarnaast heeft Serkan nog diverse andere panden in portefeuille (veelal appartementen en studio’s).

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 350.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 18 maanden, waarvan de eerste 17 maanden aflossingsvrij, gevolgd door slottermijn van € 350.000,-

Overige financiers
De overige vastgoedobjecten zijn gefinancierd door middel van verhuurhypotheken. Daarnaast zijn er nog 2 bedrijfsauto’s aangeschaft door middel van financial lease. 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor SK Sportsmanagement B.V. is Laag risico. Doordat de lening in privé wordt aangegaan is de Dun & Bradstreet score voor deze aanvraag niet van toepassing. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze zijn gebaseerd op een vastgoedoverzicht van Serkan Kulüp, aangifte IB, jaarcijfers van SK Sportsmanagement en kadastrale gegevens. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
Naast zijn inkomen uit zijn bedrijf SK Sportsmanagement B.V. bedragen de huurpenningen uit de vastgoedportefeuille op € 162.000,- op jaarbasis, met een bijbehorend netto cashflow overschot van € 52.000,-. We kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit bedraagt 37% op een balanstotaal van € 3.481.000,-. De solvabiliteit kwalificeren wij daarmee als Goed. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer S. Kulüp. Hij is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op de vastgoedportefeuille.
• Er wordt gebruik gemaakt de bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op het perceel grond met woning en verdere aanhorigheden met als adres Turfweg 13 en 15, 3065 AJ te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie L nummer 3412 te Kralingen, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is in 2022 aangekocht voor € 850.000,-. De huidige WOZ-waarde met waarde peildatum 01-01-2023 bedraagt € 857.000,-.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het perceel grond met woning en verdere aanhorigheden met als adres Turfweg 13 en 15, 3065 AJ te Rotterdam, kadastraal bekend als sectie L nummer 3412 te Kralingen, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Indien de geldnemer in de eerste zes maanden de lening algeheel vervroegt aflost, dient de geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) 6 maandtermijnen te voldoen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om tussen de 7e en 12e maand de Lening algeheel vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 1 maand ten behoeve van de investeerders.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het object aan de Turfweg en de hoofdelijke aansprakelijkheid van Serkan Kulüp kwalificeren wij de zekerheden als Zeer Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen