Samenvatting

Dit betreft een aanvraag van het ondernemersechtpaar Shalla Nerway (1988) en Nihad Bahri (1985), die het onroerend goed willen kopen waarin zij nu al hun hair & beautysalon exploiteren. In het pand zit ook nog een andere ondernemer en de bovenwoning is verhuurd. Zodoende worden er ook huurinkomsten genoten na de overname. Ook zal er een verbouwing worden doorgevoerd en wordt er geïnvesteerd in een nieuw laserapparaat. Naast een eerste hypothecaire inschrijving op het aan te trekken onroerend goed, wordt ook een tweede hypothecaire inschrijving gevestigd op het woonhuis van de ondernemers met overwaarde, waardoor de zekerheden als Goed te kwalificeren zijn. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 790.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 765.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Vanaf de 7e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 565.000. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. 
De volgende zekerheden en voorwaarden zijn van toepassing:

• De geldnemers zijn de vennoten de heer N.M. Bahri en mevrouw S.A. Nerway handelend onder de naam Shalla’s Hair & Beauty Salon. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 765.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Frederik van de Paltshof 23, 23 A en 23 B, 3911 LA Rhenen, kadastraal bekend als sectie F nummer 1693 te Rhenen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 575.000,- (€ 280.000,- commerciële ruimtes en € 295.000,- bovenwoning) op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19-03-2026. In een toelichting op de taxatie is door de taxateur nog een inschatting gegeven dat de geplande verbouwing (uitbreiding van 64 m2 gebruiksoppervlakte) indicatief resulteert in een waardestijging van € 135.000,-. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 765.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het volgende onroerend goed; het woonhuis aan de Oude Veenendaalseweg 7, 3911 NL Rhenen, kadastraal bekend als sectie H nummer 2163 te Rhenen. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 800.000,- en een openstaande schuld van € 584.000,- per d.d. 01-05-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 910.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-03-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 326.000.
  • Momenteel staat het verzoek tot verlaging van de eerste hypothecaire inschrijving naar € 600.000,- nog uit. Indien deze verlaging zal worden toegestaan komt onderstaande negatieve hypotheekverklaring te vervallen.
• De heer N.H. Bahri en mevrouw S.A. Nerway geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres Oude Veenendaalseweg 7, 3911 NL Rhenen, kadastraal bekend als sectie H nummer 2163 te Rhenen. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed met als adres Frederik van de Paltshof 23, 23 A en 23 B, 3911 LA Rhenen, kadastraal bekend als sectie F nummer 1693 te Rhenen worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 80.000 aangehouden. Het depot wordt aangewend als bouwdepot ten behoeve van de (ver)bouw van het bedrijfsmatig onroerend goed met als adres Frederik van de Paltshof 23, 23 A en 23 B, 3911 LA Rhenen, kadastraal bekend als sectie F nummer 1693 te Rhenen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De lening is benodigd voor de aanschaf van het bedrijfspand (dat nu gehuurd wordt). In het pand is ook een andere commerciële ruimte aanwezig (die verhuurd wordt) en een bovenwoning (ook verhuurd). Tevens zal er een verbouwing (uitbreiden met 64 m2 gebruiksvloeroppervlakte) plaatsvinden en wordt geïnvesteerd in laserapparatuur voor de uitbreiding van het dienstenaanbod.

Onderneming

Shalla’s betreft een hair & beauty salon in Rhenen. Exploitanten zijn Nihad (1985) en Shalla (1988). Zij zijn tevens meewerkend en hebben enkele personeelsleden in dienst. Zij zijn ook de aanvragers. Aanbod bestaat uit knippen voor dames, heren en kinderen. Daarnaast is een aanbod met beauty behandelingen (epileren, henna, lashlifting en maskers) en tanden bleken.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 765.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden. De eerste 6 maanden betreffen een aflossingsvrije periode. Vanaf de 7e maand wordt er maandelijks afgelost. De slottermijn bedraagt € 565.000,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Shalla’s Hair & Beauty Salon Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze zijn gebaseerd op aangeleverde jaarcijfers en prognoses, taxatierapporten van het onroerend goed waar zekerheid op verkregen wordt en aangeleverde offertes van de investeringen die gedaan gaan worden. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende. 

Afloscapaciteit 
In 2024 bedroeg de omzet € 292.000,- met een resultaat van € 162.000,-. In 2025 bedroeg de omzet € 308.000,- met een resultaat van € 180.000,-. Voor 2026 wordt een omzet van € 333.000,- verwacht met een resultaat van € 160.000,- en een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 52.000,-.Voor 2027 wordt een omzet van € 443.000,- verwacht (stijging komt door de toevoeging van de laserbehandelingen aan het dienstenaanbod) met een resultaat van € 162.000,- en een netto cashflow overschot van € 19.000,-. Deze prognose wordt ondersteund door de behaalde resultaten in het verleden en de toelichting op de uitbreiding van de diensten en huurinkomsten die ontvangen gaan worden. Ook is in de prognose rekening gehouden met verhoogde inkoopkosten, een extra medewerker en hogere marketingkosten. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit van Shalla’s Hair & Beauty bedroeg ultimo 2025 90%. Op basis van de balans na investering bedraagt het risicodragend vermogen 8% op een balanstotaal van € 842.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn de vennoten de heer N.M. Bahri en mevrouw S.A. Nerway handelend onder de naam Shalla’s Hair & Beauty Salon. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 765.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Frederik van de Paltshof 23, 23 A en 23 B, 3911 LA Rhenen, kadastraal bekend als sectie F nummer 1693 te Rhenen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 575.000,- (€ 280.000,- commerciële ruimtes en € 295.000,- bovenwoning) op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 19-03-2026. In een toelichting op de taxatie is door de taxateur nog een inschatting gegeven dat de geplande verbouwing (uitbreiding van 64 m2 gebruiksoppervlakte) indicatief resulteert in een waardestijging van € 135.000,-. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 765.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het volgende onroerend goed; het woonhuis aan de Oude Veenendaalseweg 7, 3911 NL Rhenen, kadastraal bekend als sectie H nummer 2163 te Rhenen. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 800.000,- en een openstaande schuld van € 584.000,- per d.d. 01-05-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 910.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-03-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 326.000.
  • Momenteel staat het verzoek tot verlaging van de eerste hypothecaire inschrijving naar € 600.000,- nog uit. Indien deze verlaging zal worden toegestaan komt onderstaande negatieve hypotheekverklaring te vervallen.
• De heer N.H. Bahri en mevrouw S.A. Nerway geven een negatieve hypotheekverklaring af op het woonhuis met als adres Oude Veenendaalseweg 7, 3911 NL Rhenen, kadastraal bekend als sectie H nummer 2163 te Rhenen. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het woonhuis mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed met als adres Frederik van de Paltshof 23, 23 A en 23 B, 3911 LA Rhenen, kadastraal bekend als sectie F nummer 1693 te Rhenen worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 80.000 aangehouden. Het depot wordt aangewend als bouwdepot ten behoeve van de (ver)bouw van het bedrijfsmatig onroerend goed met als adres Frederik van de Paltshof 23, 23 A en 23 B, 3911 LA Rhenen, kadastraal bekend als sectie F nummer 1693 te Rhenen.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het aan te trekken onroerend goed als de tweede hypothecaire inschrijving op het woonhuis als kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.