Samenvatting

Siegfried Steinfurth is een vastgoedtaxateur die als zelfstandige werkt onder de naam Evaluto. Evaluto levert taxaties die cruciaal zijn voor financiers, investeerders en andere besluitvormers. De gevraagde financiering is primair bedoeld voor herstructurering en niet voor operationele uitbreiding. De werkzaamheden lopen gedurende de looptijd ongewijzigd door, met een voorspelbare opdrachtenstroom op basis van ervaring, reputatie en netwerk.

Er wordt een eerste hypotheek verkregen op twee objecten met een gezamenlijke waarde van € 1.690.000,-. De LTV (Loan-to-Value) bedraagt 83%.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.400.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 8% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De Creditreform kwalificatie is Laag-matig risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

• De geldnemer is de heer S. Steinfurth h.o.d.n. Siegfried Steinfurth. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.400.000,- op het onroerend goed met als adres:
  • Rosenstrasse 5, 55276 Dienheim. Het onroerend goed kent een waarde van € 950.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 26-2-2026.
  • Rosenstrasse 3, 55276 Dienheim. Het onroerend goed kent een waarde van € 740.000,- op basis van een desktoptaxatie per februari 2026.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand vergoedingsrente voor de investeerders.
• Bij verkoop of herfinanciering van het onroerend goed aan de Rosenstrasse 5 dient minimaal € 915.000,- afgelost te worden.
• Bij verkoop of herfinanciering van het onroerend goed aan de Rosenstrasse 3 dient minimaal € 710.000,- afgelost te worden.

Leendoel

Middels deze volledig hypothecair gedekte financiering worden de huidige belastingverplichtingen grotendeels voldaan en wordt de bank geherfinancierd. De LTV (Loan-to-Value) bedraagt 83%.

Ondernemer

Siegfried Steinfurth is een vastgoedtaxateur die als zelfstandige werkt onder de naam Evaluto. Evaluto levert taxaties die cruciaal zijn voor financiers, investeerders en andere besluitvormers. De gevraagde financiering is primair bedoeld voor herstructurering en niet voor operationele uitbreiding. De werkzaamheden lopen gedurende de looptijd ongewijzigd door, met een voorspelbare opdrachtenstroom op basis van ervaring, reputatie en netwerk.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.400.000,-
Rente: 8%
Looptijd: 12 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Siegfried Steinfurth is Laag risico.

Collin Crowdfund werkt in Duitsland, naast Dun & Bradstreet, samen met het onafhankelijke creditratingbureau Creditreform. De kwalificatie van Creditreform wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Siegfried Steinfurth is Laag-matig risico. 

Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De overall Collin Credit Score is gebaseerd op de taxatierapporten van het onroerend goed, jaarcijfers 2024 en 2025 en privé vermogenssituatie van de ondernemer. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
De totaal getaxeerde waarde van het onroerend goed bedraagt € 1.690.000,-. Middels verkoop van het onroerend goed wordt de lening afgelost. De maandelijkse termijnen worden voldaan vanuit het rentedepot. De onderneming heeft in 2024 een omzet gerealiseerd van € 432.000,- met een resultaat van € 182.000,-. In 2025 is een omzet gerealiseerd van € 815.000,- met een resultaat van € 493.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na investering bedraagt 23% op een balanstotaal van € 1.810.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer S. Steinfurth h.o.d.n. Siegfried Steinfurth. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.400.000,- op het onroerend goed met als adres:
  • Rosenstrasse 5, 55276 Dienheim. Het onroerend goed kent een waarde van € 950.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 26-2-2026.
  • Rosenstrasse 3, 55276 Dienheim. Het onroerend goed kent een waarde van € 740.000,- op basis van een desktoptaxatie per februari 2026.
• Er wordt een rente- en kostendepot aangehouden van € 119.229,60 waaruit de 12 maanden aan rente en kosten worden voldaan. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening algeheel of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand vergoedingsrente voor de investeerders.
• Bij verkoop of herfinanciering van het onroerend goed aan de Rosenstrasse 5 dient minimaal € 915.000,- afgelost te worden.
• Bij verkoop of herfinanciering van het onroerend goed aan de Rosenstrasse 3 dient minimaal € 710.000,- afgelost te worden.

Door de hypothecaire inschrijving kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.