Samenvatting

De heren Schnee hebben middels SSC Frankfurt BE 05 GmbH de mogelijkheid gekregen om een perceel grond aan te kopen vanuit een insolventie van een ander bedrijf. De ondernemers zijn van plan om een bouwvergunning aan te vragen om vervolgens op het perceel onroerend goed te bouwen ten behoeve van sociale huisvesting. Vooruitlopend op het verkrijgen van de vergunning en de bouw van het onroerend goed heeft het Duitse Rode Kruis een huurovereenkomst getekend voor een periode van 20 jaar met een totale huursom van € 956.000,- in het eerste jaar. 

De gemeente Frankfurt heeft een positieve grondhouding afgegeven voor het verkrijgen van de vergunning. Dit omdat zij, voor de gemeentelijke doelen, op zoek zijn naar extra huisvestingsplaatsen in de sociale sector. De positieve grondhouding heeft de gemeente Frankfurt bekrachtigd door een overeenkomst te tekenen waarin staat dat als er iets gebeurt met de huurder (Duitse Rode Kruis), dat de gemeente Frankfurt de huur dan op zich neemt.

Het object wordt aangekocht voor € 2.500.000,- vanuit een insolventie van een ander bedrijf. De huidige grondwaarde bedraagt € 2.333.760,-. De residuele waarde van het perceel bedraagt € 4.610.000,-, bij het verkrijgen van de vergunning, en onder de veronderstelling dat het onroerend goed gebouwd wordt. Na realisatie van het object bedraagt de marktwaarde € 18.500.000,-, mede op basis van het gesloten huurcontract. Bovenstaande waardes zijn op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 24-02-2026. Het is de bedoeling van de ondernemers om, na verkrijging van de vergunning, een bouwfinanciering te verkrijgen van waaruit deze lening wordt afgelost.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 2.950.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 9% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De geldnemers zijn SSC Frankfurt BE 05 GmbH en SSC Holding GmbH.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.950.000,- op het perceel grond met als adres Röntgenstraß 5, 60388 Frankfurt am Main. Het perceel grond heeft een residuele waarde van € 4.610.000,- waarbij er rekening wordt gehouden met vergunningsverlening en de bouw van onroerend goed en een grondwaarde van € 2.333.760,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 24-02-2026.
• De heer O. Schnee geeft een borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard.
• De heer F. Schnee geeft een borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard.
• SSC Bauunternehmung GmbH (onderneming van de vader van de ondernemers) wordt middels een “notarielles Schuldanerkenntnis” met directe executiemogelijkheid notarieel meeverbonden voor € 500.000,-. Dit sterke Duitse instrument biedt extra zekerheid, die op dit moment materieel van aard op basis van de eigen vermogenspositie.
• SSC Unterkünfte GmbH (andere werkmaatschappij van de ondernemers) wordt middels een “notarielles Schuldanerkenntnis” met directe executiemogelijkheid notarieel meeverbonden voor € 500.000,-. Dit sterke Duitse instrument biedt extra zekerheid, die op dit moment materieel van aard op basis van de eigen vermogenspositie.
• Van het leenbedrag wordt er € 290.280,- in depot gehouden als rentedepot ten behoeve van de eerste 12 maanden (rente en kosten). Het depot wordt verpand aan de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 2 maanden voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders.

Leendoel

De lening wordt aangewend voor de aankoop van een perceel grond, om hier vervolgens een vergunning voor de bouw van sociale huisvesting voor te verkrijgen.

Ondernemer

Oskar Schnee en Felix Schnee zijn de zonen van de oprichter van de SSC Groep Andreas Schnee. De familie werkt nauw samen, waarbij ze een duidelijke taakverdeling hebben. Oskar houdt zich voornamelijk bezig met de financiële planning. Felix houdt zich voornamelijk bezig met de bouw en Andreas houdt zich voornamelijk bezig met de architectuur en het vergunningsproces.

Onderneming

De SSC-groep is gespecialiseerd in de projectontwikkeling, bouw en exploitatie van huisvesting voor openbare instanties, met name op het gebied van tijdelijke opvangcentra en eerste opvangcentra voor bijvoorbeeld vluchtelingen.

SSC Frankfurt BE 05 GmbH:
SSC Frankfurt BE05 GmbH ontwikkelt, bouwt en verhuurt tijdelijke huisvesting aan de Röntgenstraße 5 in Frankfurt-Bergen-Enkheim. Het bedrijf treedt daarbij op als totaalontwikkelaar.

SSC Holding GmbH:
SSC Holding GmbH fungeert als overkoepelende holdingmaatschappij van de SSC-groep en bezit de aandelen in de operationele dochterondernemingen. Zij stuurt de centrale strategische beslissingen aan.

SSC Bauunternehmung GmbH:
SSC Bauunternehmung GmbH is een actief bouwbedrijf dat zich richt op hoog- en diepbouwwerkzaamheden en projectgerichte bouwprojecten.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 2.950.000,-

Rente: 9%

Looptijd: 12 maanden aflossingsvrij

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor SSC Frankfurt BE 05 GmbH is Aanzienlijk risico. De kwalificatie voor SSC Holding GmbH is Verhoogd risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is onder andere rekening gehouden met het taxatierapport en het reeds gesloten huurcontract. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
Bij aanvang van de financiering wordt er een rentedepot aangehouden voor de gehele looptijd, van waaruit aan de betalingsverplichtingen voor de financiering zal worden voldaan. Daar de geldnemer een project B.V. is, waar momenteel geen andere activiteiten in plaatsvinden, is er verder geen inkomstenstroom. Zodra het onroerend goed is afgebouwd en in gebruik wordt genomen door de huurder bedragen de huurinkomsten in het eerste jaar circa € 956.000,-. We hebben in de kwalificatie van de afloscapaciteit geen rekening gehouden met de bedrijven die een “notarielles Schuldanerkenntnis” afgegeven hebben, waarin er in beide bedrijven een resultaat behaald werd in 2025 van circa € 1.000.000,-. We kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende. 

Solvabiliteit
De solvabiliteit van SSC Frankfurt BE 05 GmbH bedraagt circa 42% op een balanstotaal van € 5.085.000,-. Er is hierbij rekening gehouden met de residuele waarde op de balans. Indien er rekening gehouden wordt met de as-is waarde is er sprake van een negatief eigen vermogen. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn SSC Frankfurt BE 05 GmbH en SSC Holding GmbH.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.950.000,- op het perceel grond met als adres Röntgenstraß 5, 60388 Frankfurt am Main. Het perceel grond heeft een residuele waarde van € 4.610.000,- waarbij er rekening wordt gehouden met vergunningsverlening en de bouw van onroerend goed en een grondwaarde van € 2.333.760,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 24-02-2026.
• De heer O. Schnee geeft een borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard.
• De heer F. Schnee geeft een borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard.
• SSC Bauunternehmung GmbH (onderneming van de vader van de ondernemers) wordt middels een “notarielles Schuldanerkenntnis” met directe executiemogelijkheid notarieel meeverbonden voor € 500.000,-. Dit sterke Duitse instrument biedt extra zekerheid, die op dit moment materieel van aard op basis van de eigen vermogenspositie.
• SSC Unterkünfte GmbH (andere werkmaatschappij van de ondernemers) wordt middels een “notarielles Schuldanerkenntnis” met directe executiemogelijkheid notarieel meeverbonden voor € 500.000,-. Dit sterke Duitse instrument biedt extra zekerheid, die op dit moment materieel van aard op basis van de eigen vermogenspositie.
• Van het leenbedrag wordt er € 290.280,- in depot gehouden als rentedepot ten behoeve van de eerste 12 maanden (rente en kosten). Het depot wordt verpand aan de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 2 maanden voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van 1 maand voor de investeerders.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als tweemaal de notarielles Schuldanerkenntnis kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.