Samenvatting

De ondernemers J.H.M. Harts (1985) en D.R. ten Hoonte (1975) zijn beiden middels hun persoonlijke holdings eigenaar van Stadshotel 1881 Vastgoed B.V. Zij zijn nu voornemens om in deze vennootschap het pand aan de Smetiusstraat 15 in Nijmegen aan te kopen. Zij zijn van plan om dit pand te gaan verbouwen tot een kleinschalig, grotendeels geautomatiseerd hotelconcept dat inspeelt op de groeiende vraag naar betaalbare accommodatie in Nijmegen. Op dit pand zit al een hotelvergunning. Zij zullen gebruik maken van vrijwel dezelfde operationele voorzieningen van de bestaande exploitatie van hostel Barbarossa van J.H.M. Harts. Denk hierbij onder andere aan het al aanwezige personeel en het boekingssysteem. Zo sluit deze nieuwe opzet aan op de bestaande onderneming, waardoor de opstartkosten minimaal zijn.

Het aan te kopen pand ligt op een goede looproute tussen station en binnenstad. De totale v.v.o. bedraagt 220 m2. De marktwaarde in huidige staat bedraagt € 800.000,- en de marktwaarde na volledige verbouwing, waarbij de verbouwkosten worden geschat op afgerond € 300.000,- exclusief btw, bedraagt € 1.175.000,- op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 12-05-2026. Naast een eerste recht van hypotheek op het aan te kopen pand wordt aanvullend een tweede hypothecaire inschrijving van € 350.000,- gevestigd op de eigen woning van een van de ondernemers met een overwaarde van circa € 307.000,-.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.261.000,-. Hiervan wordt € 111.000,- uit eigen middelen voldaan. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt derhalve € 1.150.000,-. De looptijd is 48 maanden waarvan de eerste 9 maanden aflossingsvrij. Vanaf de 10e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 1.000.000,-. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn Stadshotel 1881 Vastgoed B.V., Stadshotel 1881 B.V., B&B Enterprises B.V. en Rijcks Estate B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.300.000,- op het onroerend goed aan de Smetiusstraat 15, 6511 ER Nijmegen, kadastraal bekend als sectie B nummer 456 te Nijmegen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 800.000,- voor verbouwing en € 1.175.000,- na verbouwing op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 12-05-2026. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op het onroerend goed aan de Rijksstraatweg 15, 6574 AA Ubbergen, kadastraal bekend als sectie A nummer 1042 en 1178 te Ubbergen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 670.000,- en een openstaande schuld van € 667.405,61 per d.d. 12-02-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 975.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-01-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 307.594,39.
• D.R. ten Hoonte geeft een borgstelling af voor € 600.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé waarop tevens hypotheek wordt verkregen, zijn beleggingspand en vlottend vermogen. Op zijn beleggingspand aan de St. Stephanusstraat 62, 6512 HW Nijmegen resteert een openstaande schuld van € 180.550,48 per d.d. 02-02-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 448.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 267.449,52.
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (hypotheekrecht op Rijksstraatweg 15 én de borgtocht van D.R. ten Hoonte) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen. We zullen hierbij in totaal niet méér uitwinnen van beide zekerheden dan € 600.000,-;
• J.H.M. Harts tevens handelend onder de naam Barbarossa geeft een borgstelling af voor € 350.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 300.000,- exclusief btw aangehouden ten behoeve van de verbouw van het onroerend goed aan de Smetiusstraat 15, 6511 ER Nijmegen, kadastraal bekend als sectie B nummer 456 te Nijmegen. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van onroerend goed aan de Smetiusstraat 15 in Nijmegen, welke wordt verbouwd tot een hotel.

Ondernemer

J.H.M. Harts heeft tien jaar ervaring in de hospitalitysector en is de oprichter van Hostel Barbarossa. Hij heeft dit hostel volledig zelfstandig ontwikkeld, verbouwd en uitgebouwd tot een operationeel en rendabel concept. Hostel Barbarossa is gevestigd in een oud pakhuis aan de St. Anthoniusplaats 14 6515 DJ Nijmegen, op slechts enkele seconden lopen van het historische centrum van de stad. J.H.M. Harts blijft Hostel Barbarossa exploiteren.

D.R. ten Hoonte is al meer dan twintig jaar werkzaam in de zakelijke kredietverlening en is momenteel in loondienst bij een Nederlandse bank waarbij hij een loondienstinkomen geniet van circa € 153.000,-. Dankzij deze bancaire achtergrond en zijn vastgoedervaring waaronder bouwprojecten in eigen beheer beschikt hij over aantoonbare vastgoedervaring. Hij heeft in het verleden onder meer een studentenpand verhuurd in Bottendaal en momenteel verhuurt hij één beleggingspand in Nijmegen, wat een jaarlijkse huuropbrengst van € 16.800,- oplevert.

Nu brengen zij hun expertise bijeen door het onroerend goed aan de Smetiusstraat 15 in Nijmegen aan te kopen, te verbouwen tot een hotel om dit vervolgens zelf te exploiteren.

Onderneming

De onderneming ontwikkelt in het centrum van Nijmegen een kleinschalig, grotendeels geautomatiseerd hotelconcept dat inspeelt op de groeiende vraag naar betaalbare, efficiënte accommodatie en biedt naar verwachting 11 compacte kamers, aangevuld met twee tienpersoonsslaapzalen met eigen entree. Daarom zal het pand beschikken over twee gescheiden entrees: een aparte ingang voor de kamers voor groepen op de begane grond en een zelfstandige opgang naar de hotelkamers op de verdiepingen. Hierdoor kunnen beide gastsegmenten onafhankelijk worden bediend en blijven zij functioneel en akoestisch gescheiden, wat de gastbeleving en operationele rust bevordert. 

Het pand ligt op een goede looproute tussen station en binnenstad. De totale v.v.o. bedraagt 220 m2. De marktwaarde in huidige staat bedraagt € 800.000,- en de marktwaarde na volledige verbouwing, waarbij de verbouwkosten worden geschat op afgerond € 300.000,- exclusief btw, bedraagt € 1.175.000,- op basis van het taxatierapport met waardepeildatum 12-05-2026. Naast een eerste recht van hypotheek op het aan te kopen pand wordt aanvullend een tweede hypothecaire inschrijving van € 350.000,- gevestigd op de eigen woning van een van de ondernemers met een overwaarde van circa € 307.000,-.

Door digitale check-in, automatische toegangscodes en minimale personeelsinzet blijft de exploitatie efficiënt en schaalbaar. Hierbij wordt grotendeels gebruik gemaakt van dezelfde operationele voorzieningen van de bestaande exploitatie van het hostel Barbarossa van J.H.M. Harts. Denk hierbij onder andere aan het al aanwezige personeel en boekingssysteem. Zo sluit deze nieuwe opzet aan op de bestaande onderneming, waardoor de opstartkosten minimaal zijn. Volgens de ondernemers is het huidige aanbod van budgetvriendelijke hotelkamers in het centrum van Nijmegen erg beperkt. Het merendeel van het aanbod in de binnenstad bevindt zich in het hogere segment, terwijl betaalbare accommodaties vooral aan de rand van de stad of buiten het centrum liggen. Het hotel richt zich daarom op prijsbewuste reizigers, zakelijke gasten, academische bezoekers, groepen en citytrippers, en zal zodoende naar verwachting profiteren van de stabiele vraagstroom door grote evenementen in de stad, zoals de Nijmeegse Vierdaagse, de Zevenheuvelenloop, introductieweken van onderwijsinstellingen en het Go Short Film Festival. Ten opzichte van de bestaande locatie van Hostel Barbarossa vormen kamers met eigen douche- en toiletvoorzieningen een kwaliteitsupgrade, waardoor beide locaties samen een veelzijdig verblijfsaanbod creëren.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.150.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 48 maanden, waarvan de eerste 9 maanden aflossingsvrij. Vanaf de 9e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 1.000.000,-

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Stadshotel 1881 B.V. is Verhoogd risico. De kwalificatie voor B&B Enterprises B.V., Rijcks Estate B.V. en Stadshotel 1881 Vastgoed B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor Barbarossa h.o.d.n. J.H.M Harts is tevens Laag risico. Barbarossa is geen geldnemer, maar J.H.M. tevens handelend onder de naam Barbarossa (een bestaande hostel) geeft wel een borgstelling af voor € 350.000,-, waardoor de bijbehorende D&B score wel genoemd wordt. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is onder andere gebaseerd op de jaarcijfers van de bestaande exploitatie Hostel Barbarossa, de prognoses na opening, het taxatierapport van het aan te kopen onroerend goed en het taxatierapport van de privéwoning waarop hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
In 2024 bedroeg de omzet van de bestaande exploitatie Hostel Barbarossa circa € 301.000,- met een resultaat van circa € 125.000,- en in 2025 bedroeg de omzet van Hostel Barbarossa circa € 324.000,- met een resultaat van circa € 146.000,-. Dhr. Ten Hoonte heeft een loondienst inkomen uit dienstbetrekking van circa € 153.000 per jaar en ontvangt daarnaast € 16.800,- bruto huur per jaar vanuit zijn beleggingspand, waardoor een DGA-salaris vanuit de nieuwe ondernemingen niet benodigd is. Ze verwachten zes maanden nodig te hebben om het pand te verbouwen naar een hotel. Na de verbouwing verwachten de ondernemers voor 2027 een omzet in Stadshotel 1881 van € 335.000,- met een nettowinst van € 89.000,- en een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 64.000,-. De prognose is deels gebaseerd/onderbouwd door de resultaten en ervaringen met hostel Barbarossa, de bestaande exploitatie van J.H.M. Harts. De ondernemers zullen gedurende de verbouwing de rentelasten voldoen vanuit hun overige inkomsten. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit derhalve als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit is gebaseerd op basis van de meest recente jaarcijfers van de onderneming van J.H.M. Harts h.o.d.n. Barbarossa inclusief het al in eigendom zijnde beleggingsobject van D.R. ten Hoonte en het aan te kopen object. De solvabiliteit bedraagt 24% op een balanstotaal van € 1.528.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Stadshotel 1881 Vastgoed B.V., Stadshotel 1881 B.V., B&B Enterprises B.V. en Rijcks Estate B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.300.000,- op het onroerend goed aan de Smetiusstraat 15, 6511 ER Nijmegen, kadastraal bekend als sectie B nummer 456 te Nijmegen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 800.000,- voor verbouwing en € 1.175.000,- na verbouwing op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 12-05-2026. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op het onroerend goed aan de Rijksstraatweg 15, 6574 AA Ubbergen, kadastraal bekend als sectie A nummer 1042 en 1178 te Ubbergen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 670.000,- en een openstaande schuld van € 667.405,61 per d.d. 12-02-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 975.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 26-01-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 307.594,39.
• D.R. ten Hoonte geeft een borgstelling af voor € 600.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé waarop tevens hypotheek wordt verkregen, zijn beleggingspand en vlottend vermogen. Op zijn beleggingspand aan de St. Stephanusstraat 62, 6512 HW Nijmegen resteert een openstaande schuld van € 180.550,48 per d.d. 02-02-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 448.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 267.449,52.
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (hypotheekrecht op Rijksstraatweg 15 én de borgtocht van D.R. ten Hoonte) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen. We zullen hierbij in totaal niet méér uitwinnen van beide zekerheden dan € 600.000,-;
• J.H.M. Harts tevens handelend onder de naam Barbarossa geeft een borgstelling af voor € 350.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 300.000,- excl btw aangehouden ten behoeve van de verbouw van het onroerend goed aan de Smetiusstraat 15, 6511 ER Nijmegen, kadastraal bekend als sectie B nummer 456 te Nijmegen. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de hypothecaire inschrijvingen en de borgtochten kwalificeren wij de zekerheden Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.