Bedrijfskenmerken

Leendoel

Remco van Helden (1978) en Annemieke van Helden-Onwijn (1984) exploiteren sinds 2021 een boutiquehotel (12 kamers) in Dordrecht, gecombineerd met horecaconcept Christa’s (patisserie/lunch/restaurant) dat ook zelfstandig omzet genereert. Het pand waarin de bedrijven zijn gevestigd wordt nu gehuurd, maar de ondernemers hebben nu de mogelijkheid om het vastgoed aan te kopen. 

De totale investeringsbehoefte bedraagt € 1.770.000,- en wordt ingevuld met een vendor loan (lening vanuit de verkoopster) van € 1.300.000,- en een lening via de investeerders van Collin Crowdfund van € 470.000,-. Naast een tweede hypothecaire inschrijving op het aan te trekken onroerend goed met een overwaarde van € 575.000,-, wordt ook een tweede hypothecaire inschrijving verkregen op de privéwoning van de ondernemers (en de (schoon)ouders) met een overwaarde van € 296.000,-.

Er wordt een lineaire lening van € 470.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van € 350.000,- en een vaste rente van 8,0% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Van Helden Holding B.V., Stadshotel Steegoversloot B.V. en mevrouw A. Onwijn-Van Helden handelend onder de naam Miiq Ondersteuning. Vanwege de gekozen rechtsvorm is mevrouw A. Onwijn – Van Helden hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. 
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 470.000,- op het onroerend goed met als adres Steegoversloot 56, 3311PP Dordrecht, kadastraal bekend als sectie G nummer 3082 te Dordrecht, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.300.000,- en een openstaande schuld van € 1.300.000,- voortvloeiende uit de verkoperslening. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.875.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11-02-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 575.000,-.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 470.000,- op het onroerend goed met als adres Voorstraat 196, 3311ES Dordrecht, kadastraal bekend als sectie G nummer 2350 te Dordrecht en het onroerend goed met als adres Voorstraat 198, 3311ES Dordrecht, kadastraal bekend als sectie G complexaanduiding 2937, appartementsindex 1 te Dordrecht, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 470.000,- en een openstaande schuld van € 464.000,- per d.d. 01-04-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 760.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 09-04-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 296.000.
• De heer R. van Helden geeft een borgstelling af voor € 470.000,-. De borgstelling en hoofdelijke aansprakelijkheid van mevrouw A. Onwijn-van Helden zijn op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van de overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek verkregen wordt. 
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van de geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Van Helden Holding B.V. is Gemiddeld risico. De kwalificatie voor Stadshotel Steegoversloot is Aanzienlijk risico. De kwalificatie voor Miiq Ondersteuning is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld risico. Hierbij is aansluiting gezocht bij de kwalificatie van Van Helden Holding B.V., aangezien dit de entiteit is waarin het vastgoed wordt aangetrokken. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van aangeleverde jaarrekeningen, kwartaalcijfers 2026, prognosecijfers en aangiftes inkomstenbelasting, alsmede informatie omtrent de overwaarde op het onroerend goed waarop een hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Toelichting jaarcijfers
De vendor loan van € 1.300.000,- is verstrekt voor een periode van 5 jaar aflossingsvrij tegen een rente van 8,0%.
In 2024 bedroeg de omzet van Christa’s Cookies € 539.000,- met een resultaat van € 49.000,-. In 2025 bedroeg de omzet € 538.000,- en het resultaat € 34.000,-. Dit lag lager door een hogere personele inzet door de gedeeltelijke afwezigheid van Annemieke. In de kostenstructuur van Christa’s Cookies zit ook een huurpenning van € 71.000,- aan Stadshotel Steegoversloot B.V. Het resultaat vanuit Christa’s Cookies wordt gebruikt om, samen met het loon voor Remco vanuit de holding, in het levensonderhoud te voorzien. 
In 2024 bedroeg de omzet van Stadshotel Steegoversloot B.V. € 601.000,- met een winst van € 10.000,-. In 2025 bedroeg de omzet € 623.000,- met een winst van € 12.000,-. Het resultaat in dat jaar werd beïnvloed door hogere personeelskosten. Voor 2026 wordt een omzet van € 685.000 verwacht met een netto winst van € 83.000,- en een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 79.000,-. Deze prognose wordt ondersteund door de behaalde resultaten in eerdere jaren.
In de eenmanszaak en de holding zit geen relevant vermogen. Het eigen vermogen van Stadshotel Steegoversloot B.V. na investering / financiering bedraagt € 53.000,- negatief op een balanstotaal van € 1.808.000,-.

Jaarcijfers

Balans overzicht Stadshotel Steegoversloot B.V. ultimo 2024 / 2025 / Balans Na Investering
In duizendtallen (x 1000)

BV:
Winst- en verliesrekening Stadshotel Steegoversloot B.V.

Balans overzicht ultimo Christa’s Cookies
In duizendtallen (x 1000)

Winst- en verliesrekening Christa’s Cookies

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.