Samenvatting

Fred de Vries is in 2020 de initiatiefnemer van Stichting Healing Eden geweest. De aan te kopen locatie wordt momenteel gehuurd en men is aan diverse activiteiten en het bouwen van de community begonnen. Nu is het tijd om de locatie te kopen. Dit is mede mogelijk doordat meerdere leninggevers rondom de stichting achtergestelde leningen verstrekken aan de stichting. Door de combinatie van de beschreven activiteiten kan men voldoende omzet genereren om aan de verplichtingen te voldoen. De LTV (Loan to Value) voor deze crowdfundlening is 65%.

Financieringsbehoefte
De investering bedraagt € 590.000,-. Naast de in te brengen achtergestelde leningen en de crowdfundlening van CrowdAboutNow bedraagt de gevraagde financiering via Collin Crowdfund €  390.000,- De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij en daarna een maandelijkse lineaire aflossing met een slottermijn van € 345.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Vodoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemer is Stichting Healing Eden;
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd van € 390.000,- op het onroerend goed aan de Elfde Wijk 20, 7797 HH te Rheezenveen, kadastraal bekend als sectie N nummer 2285 te Ambt-Hardenberg. Het onroerend goed heeft een waarde van € 595.000,- conform een taxatierapport met als waardepeildatum 27-12-2023. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 530.000,-;
• De heer F. De Vries verstrekt een persoonlijke borgstelling van € 50.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard;
• De leningen voor in totaal € 145.000,- zijn algeheel achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de crowdfunding wordt er niet afgelost op de leningen, wel zal de rente van 4% worden betaald;
• De huidige en toekomstige roerende zaken worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van de tot nu toe gehuurde locatie met boerderij en daaromheen de tuin.

Ondernemer

In september 2020 begon Healing Eden in het hart van Rheezerveen met een visie: een plek creëren waar mens en natuur in harmonie samenwerken. Het is hun missie om een ecologisch vriendelijk, sociaal verantwoordelijk en economisch levensvatbaar landbouwecosysteem te creëren volgens de principes van regeneratieve landbouw. Vanaf het begin heeft de lokale gemeenschap een cruciale rol gespeeld in onze groei. Dankzij hun steun en de inzet van een diverse groep bouwers, heeft Healing Eden zich ontwikkeld van een ambitieus idee tot een levendig voorbeeld van regeneratieve landbouw en gemeenschapsopbouw.

Het Healing Eden project is gebaseerd op de veronderstelling dat onze gezondheid sterk verbonden is met de kwaliteit van het voedsel dat we in ons lichaam brengen, dat voortkomt uit de kwaliteit van de bodem waarin het groeit. Het huidige voedselsysteem put de bodem uit, heeft minder voedingsstoffen en is onhoudbaar voor de toekomst. Daarom werkt Healing Eden aan een wereld waarin he zelfvoorzienend kan zijn, om te beginnen met eigen voedsel. De combinatie van een houdbaar voedselsysteem en de maatschappelijke en persoonlijke winsten, zorgt ervoor dat er een krachtig instrument is tegen maatschappelijke en ecologische uitdagingen.

De stichting bepaalt de koers en zorgt ervoor dat ze trouw blijven aan de missie. Zij zijn een stichting die wordt geleid door een diverse groep toegewijde individuen en ondersteund door de lokale gemeenschap. Van tuinders, trainers en ondernemers tot, onderzoekers, vrijwilligers en kunstenaars. Elk individu met zijn eigen talent draagt bij aan het verwezenlijken van de gezamenlijke visie, want zij geloven dat ieder individu unieke vaardigheden heeft die onze gemeenschap verrijkt. Samen bouwen ze aan een vruchtbaar paradijs waar biodiversiteit floreert en de gemeenschap samenkomt.

De Initiatieven

• Seedbank: De afgelopen 4 jaar hebben ze actief gewerkt aan onze zadenbank. De zadenbank bewaart genetische diversiteit en ondersteunt de wereldwijde voedselzekerheid. Door non-GMO zaden en frequentie-behandelde zaden, dragen ze bij aan de toekomst van diverse en voedzame plantensoorten.
• Accommodatie en Retraites: zij faciliteren groepsbijeenkomsten en retraites die aansluiten bij de holistische en regeneratieve missie. Van yoga en meditatie tot kruidengeneeskunde en frequentietherapieën, ze bieden ruimte aan individuen in de Garden of Eden om henzelf te helen en behandelen.
• Community Supported Agriculture (CSA): Door de CSA-tuin, kunnen ze de gemeenschap en abonnees biologische producten van de boerderij bieden. Dit initiatief zorgt voor draagkracht, verbindt ons direct met de gemeenschap en zorgt voor verse, voedzame voeding. Vele handen maken licht werk!
• Educatieve Programma's: ze richten zich op educatieve programma's en workshops op het gebied van regeneratieve landbouw, permacultuur en duurzaamheid. De hands-on leermethoden inspireren en empoweren individuen om milieuvriendelijke praktijken te adopteren in hun eigen gemeenschappen.

Onderneming

Het onderpand betreft een woonboerderij met bijgebouwen, ondergrond, erf, tuin en aanhorigheden. Het bouwjaar is 1926, vanaf 2004 is de boerderij in een aantal stappen opgeknapt. Het gebruiksoppervlakte is 455 m2. Het kadastrale perceel is in totaal groot 7.620 m2

De marktwaarde vrij van huur bedraagt € 595.000,- conform een taxatierapport met als waardepeildatum 27 december 2023.

De LTV (Loan to Value) is daarmee 65% bij de start en 58% bij de slottermijn.
 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 390.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij en daarna een maandelijkse lineaire aflossing met een slottermijn van € 345.000,-.

*Verkoper verstrekt bij het passeren van het pand op basis van een tweede hypothecaire inschrijving een tijdelijke lening welke wordt afgelost met het bij CrowdAboutNow opgehaalde bedrag.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Stichting Healing Eden is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers 2023, tussentijdse omzetgegevens 2024 en de prognoses 2024 en 2025 van Stichting Healing Eden. De overall score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De omzet in 2023 bedroeg € 61.000,- met een operationele cashflow van € 21.000,-. De huur bedroeg € 31.200,-. Als we die corrigeren kon men met die omzet reeds voldoen aan de verplichtingen na aankoop. De eerste helft van 2024 bedroeg de omzet € 47.000,-. De accountant heeft een prognose opgesteld voor 2025, het eerste volledige jaar na aankoop met een omzet van € 141.000,- en  een overschot in de operationele cashflow van € 74.000,-. We kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2023 bedroeg de solvabiliteit 100% op een balans van € 19.000,-. Na aankoop van het pand is de solvabiliteit 3%, rekening houdend met de achtergestelde leningen bedraagt het risicodragend vermogen na investering 26% op een balanstotaal van € 610.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Stichting Healing Eden;
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd van € 390.000,- op het onroerend goed aan de Elfde Wijk 20, 7797 HH te Rheezenveen, kadastraal bekend als sectie N nummer 2285 te Ambt-Hardenberg. Het onroerend goed heeft een waarde van € 595.000,- conform een taxatierapport met als waardepeildatum 27-12-2023. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 530.000,-;
• De heer F. De Vries verstrekt een persoonlijke borgstelling van € 50.000,-. Deze borgstelling is op dit moment moreel van aard;
• De leningen voor in totaal € 145.000,- zijn algeheel achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de crowdfunding wordt er niet afgelost op de leningen, wel zal de rente van 4% worden betaald;
• De huidige en toekomstige roerende zaken worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door de hypothecaire inschrijving kwalificeren we de zekerheid als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Ruim Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen