Samenvatting

Storeport Quartiersgaragen Verein Victoria GmbH betreft de vastgoedonderneming van de heer Westhoff waarin het onroerend goed, bestaande uit 338 garageboxen, zit. Momenteel zijn 336 van de 338 garageboxen verhuurd voor een gemiddelde prijs van € 65,- per maand. Momenteel zet men in op een hogere huur van € 150,- per maand gezien de grote vraag naar garageboxen.

Men is momenteel in gesprek met de bank om tot herfinanciering over te gaan, echter heeft de bank als voorwaarde gesteld dat er nog enig onderhoud uitgevoerd moet worden. Middels deze financiering zal dit onderhoud uitgevoerd gaan worden, naast de herfinanciering om zodoende het eerste hypotheekrecht te verkrijgen.

De garageboxen zijn gelegen in zuidoost Berlijn en middenin een grote woonwijk. Op basis van het taxatierapport per 14-4-2025 bedroeg de marktwaarde € 4.370.000,- op basis van de huidige huurinkomsten. Een bij Collin bekende taxateur heeft op basis van dit taxatierapport een plausibiliteitcontrole uitgevoerd. Uit deze controle kwam een huidige waarde van € 4.990.000,-.

De LTV (Loan-to-Value) bedraagt 69% op basis van het originele taxatierapport en 60% op basis van de plausibiliteitscontrole.

Eerder in 2026 zijn twee financieringen ter hoogte van € 1.600.000,- en € 1.020.000,- aan een andere onderneming van de heer Westhoff verstrekt.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 3.000.000,-. De looptijd is 12 maanden aflossingsvrij met derhalve een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De Creditreform kwalificatie is Laag-matig risico. De overall Collin Credit Score is Goed.

• De geldnemer is Storeport Quartiersgaragen Verein Victoria GmbH
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 3.000.000,- op de 338 garageboxen aan de Kiefholzstraße 147, 12437 Berlin, Duitsland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 4.370.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 14-04-2025 en een waarde van € 4.990.000,- op basis van een plausibiliteitscontrole van een bij Collin bekende taxateur per 23-2-2026.
• De heer A.O. Westhoff geeft een borgstelling af voor € 500.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé waarbij geen rekening is gehouden met de eerder afgegeven borgstellingen.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de 338 garageboxen aan de Kiefholzstraße 147, 12437 worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de eerste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de maanden zeven tot en met negen, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand vergoedingsrente voor de investeerders. 

Leendoel

Deze financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van de bestaande lening en voor onderhoud aan de garageboxen. Inmiddels is een termsheet bij de bank getekend voor de financiering tegen lagere lasten echter is een van de voorwaarden van de bank dat het onderhoud heeft plaatsgevonden.

Ondernemer

Dr. André Westhoff, oprichter en enige aandeelhouder van Storeport Quartiersgaragen Verein Victoria GmbH heeft vele jaren professionele ervaring in de vastgoedsector. Gedurende zijn loopbaan heeft hij zich ontwikkelt van bankier naar strategieadviseur om vervolgens tot de succesvolle opbouw van zijn eigen vastgoedportefeuille over te gaan.

Onderneming

Storeport Quartiersgaragen Verein Victoria GmbH betreft de vastgoedonderneming van de heer Westhoff waarin het onroerend goed, bestaande uit 338 garageboxen, zit. Momenteel zijn 336 van de 338 garageboxen verhuurd voor een gemiddelde prijs van € 65,- per maand. Momenteel zet men in op een hogere huur van € 150,- per maand gezien de grote vraag naar garageboxen.

Men is momenteel in gesprek met de bank om tot herfinanciering over te gaan, echter heeft de bank als voorwaarde gesteld dat er nog enig onderhoud uitgevoerd moet worden. Middels deze financiering zal dit onderhoud uitgevoerd gaan worden.

De garageboxen zijn gelegen in zuidoost Berlijn en middenin een grote woonwijk. Op basis van het taxatierapport per 14-4-2025 bedroeg de marktwaarde € 4.370.000,- op basis van de huidige huurinkomsten. Een bij Collin bekende taxateur heeft op basis van dit taxatierapport een plausibiliteitcontrole uitgevoerd. Uit deze controle kwam een huidige waarde van € 4.990.000,-.

De LTV (Loan-to-Value) bedraagt 69% op basis van het originele taxatierapport en 60% op basis van de plausibiliteitscontrole.

Toelichting juridische structuur
Onderstaand zie u de vereenvoudigde versie van de juridische structuur welke alleen gefocust is op onze geldnemer.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 3.000.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Storeport Quartiersgaragen Verein Victoria GmbH is Laag risico.

Collin Crowdfund werkt in Duitsland, naast Dun & Bradstreet, samen met het onafhankelijke creditratingbureau Creditreform. De kwalificatie van Creditreform wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Storeport Quartiersgaragen Verein Victoria GmbH is Laag-matig risico.

Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De overall Collin Credit Score is gebaseerd op de jaarcijfers 2024, kolommenbalans 2025 van Storeport Quartiersgaragen Verein Victoria GmbH, taxatierapport en plausibiliteitverklaring van de garageboxen en privévermogenssituatie van de heer Westhoff. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
In 2024 bedroegen de huurinkomsten € 261.000,- met een netto cashflowoverschot van € 12.000,-. In 2025 bedroegen de huurinkomsten € 267.000,- met een netto cashflowoverschot van € 6.000,-, waarbij rekening is gehouden met een gelijk kostenniveau als in 2025 aangezien nog niet alle boekingen zijn verwerkt in de kolommenbalans. Voor 2026 wordt een omzet geprognoticeerd van € 421.000,- mede dankzij aanvullende intercompany inkomsten van € 240.000,-. Deze inkomsten komen van een entiteit gevestigd in de Verenigde Staten. Deze inkomsten zijn gebaseerd op een getekende overeenkomst tussen beide partijen. Het geprognoticeerde cashflowoverschot bedraagt € 166.000,-. De ondernemer heeft reeds een getekende termsheet van de bank voor herfinanciering van het gehele onroerend goed, waardoor de herfinanciering binnen twaalf maanden haalbaar wordt geacht door de ondernemer. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed. 

Solvabiliteit
Op basis van de balans na investering bedraagt de solvabiliteit, inclusief stille reserve van € 1.070.000,-, 43% op een balanstotaal van € 6.892.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Storeport Quartiersgaragen Verein Victoria GmbH
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 3.000.000,- op de 338 garageboxen aan de Kiefholzstraße 147, 12437 Berlin, Duitsland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 4.370.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 14-04-2025 en een waarde van € 4.990.000,- op basis van een plausibiliteitscontrole van een bij Collin bekende taxateur per 23-2-2026.
• De heer A.O. Westhoff geeft een borgstelling af voor € 500.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé waarbij geen rekening is gehouden met de eerder afgegeven borgstellingen.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de 338 garageboxen aan de Kiefholzstraße 147, 12437 worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de eerste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen twee maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de maanden zeven tot en met negen, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen één maand vergoedingsrente voor de investeerders.

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de borgstelling kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.