Samenvatting

De financiering wordt verstrekt ten behoeve van de aankoop van het bedrijfsmatig onroerend goed gelegen aan de Printerstraat 12 te Amsterdam voor eigen gebruik en de overname van de onderneming Swiet Moffo (producent van huismerken en private labels voor o.a. supermarkten) wat voornamelijk bestaat uit inventaris. 

De afgelopen jaren is er sprake geweest van een huurkoop constructie, waarbij de ondernemer jaarlijks € 135.000,- betaalde uit de eigen kasstroom, hiermee is er de afgelopen twee jaar ruim € 270.000,- aan eigen middelen ingebracht ten behoeve van de aankoop. Om de lasten te verlichten wordt het onroerend goed ineens aangekocht middels deze financiering. 

Arun Jaddoe heeft jarenlange ervaring in de retail en handel in tropische groenten, fruit en levensmiddelen. Sinds 2018 heeft hij het familiebedrijf (groothandel) van zijn vader overgenomen wat inmiddels al 40 jaar bestaat. Per 2022 heeft ondernemer via een huurkoopovereenkomst de onderneming Swiet Moffo overgenomen, inclusief het bijbehorende pand. Dit zorgt voor veel synergie en kunnen op deze wijze de gehele keten bedienen met een totale omzet van ruim € 4.000.000,- per jaar.

De getaxeerde waarde in huidige staat van het bedrijfsmatig onroerend goed in Amsterdam bedraagt € 900.000,- met waardepeildatum van 13-01-2023. De verwachting van de ondernemer is dat het onroerend goed inmiddels een hogere waarde heeft gezien de locatie en ontwikkeling van de vastgoedmarkt in de afgelopen jaren.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.250.000,-. Uit eigen middelen is er € 270.000,- reeds ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 980.000,-. De looptijd is 36 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing gevolgd door een slottermijn van € 780.000,-. De rente bedraagt 8% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De kwalificatie van Dun & Bradstreet voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed. 

• De geldnemer is de heer A.S. Jaddoe h.o.d.n. Surinam Food. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van onroerend goed, waar tevens hypotheek op wordt gevestigd.
• Een eerste hypothecaire inschrijving van € 980.000,- op het onroerend goed met als adres Printerstraat 12 en 14, 1033RT Amsterdam, kadastraal bekend als sectie AH complexaanduiding 2276 appartementsindex 1 en 2 te Amsterdam. Het onroerend goed kent een waarde van € 900.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-01-2023;
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund; 
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemer worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund; 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 24 maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

De lening wordt aangewend voor de aankoop van het bedrijfsmatig onroerend goed gelegen aan de Printerstraat 12 en 14 te Amsterdam voor eigen gebruik en de overname van de onderneming Swiet Moffo wat voornamelijk bestaat uit inventaris en de herfinanciering van een bestaande lening voor werkkapitaal.

Ondernemer

Arun Jaddoe (1994) heeft aan het Jan des Bouvrie College HBO interieurarchitect afgerond. 

Na zijn studie is ondernemer verdergegaan in de voetsporen van zijn vader en is zich gaan focussen op de retail, groothandel en ondernemen. 
De ondernemer heeft als filiaal manager bij een grote retailketen de kennis opgedaan van de operationele en logistieke processen in de winkel. Deze kennis heeft hij vervolgens toegepast als vestigingsmanager van Surinam Food. Surinam Food is door zijn vader in 1980 opgericht, Arun heeft samen met zijn broer in de jaren uitgebreid tot de groothandel wat het nu is.

Onderneming

Sinds 2018 heeft ondernemer de Surinam Food overgenomen van zijn vader om het familiebedrijf voort te kunnen zetten. Om door te kunnen groeien is in 2022 Swiet Moffo overgenomen middels een huur koopconstructie en samengevoegd met de eigen onderneming. 

Surinam Food/Swiet Moffo richt zich op iedereen die met de Surinaamse invloeden wil koken, en interesse heeft in tropische groenten, fruit en levensmiddelen. 
Dit doen ze als groothandel, eigen supermarkt en middels het productiebedrijf met twee huismerken en het produceren voor 10 private labels. 

De onderneming importeert en produceert producten. De verkoop is voornamelijk aan landelijke supermarkten, groothandels en toko’s. Ook verkoopt de onderneming direct aan de consument via hun webshop en in hun eigen supermarkt gevestigd aan: Benzaamjachtplein 273.

Er zijn 15 medewerkers in dienst, in de zomermaanden loopt dat op tot circa 60 medewerkers tijdens het festivalseizoen waar ze dan meerdere stands hebben.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 980.000,- 
Rente: 8%
Looptijd: 36 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing gevolgd door een slottermijn van € 780.000,-.

Overige financiers:
Er is sprake van een lopende lease voor apparatuur van circa € 10.000,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Surinam Food is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op de jaarcijfers 2023, IB-aangifte 2022, kolommenbalans t/m 30-09-2024, de koopovereenkomst, huidige leenovereenkomsten en het taxatierapport. De Collin Credit Score is Goed. 

Afloscapaciteit
De omzet in jaar 2023 bedroeg € 4.007.000,- met een resultaat van € 89.000,- en een netto cashflowoverschot van € 34.000,- (na aflossing op de huurkoop van circa € 135.000,-). De geprognosticeerde winst (geen rekening gehouden met omzetgroei) bedraagt in jaar 1 € 74.000,- en het netto cashflowoverschot bedraagt € 58.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit op basis van de jaarcijfers 2023 bedroeg 25% op een totaalvermogen van € 1.129.000,-. Na financiering bedraagt de solvabiliteit 24% op een balanstotaal van € 2.028.000,-. Wij kwalificeren hiermee de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer A.S. Jaddoe h.o.d.n. Surinam Food. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van onroerend goed, waar tevens hypotheek op wordt gevestigd.
• Een eerste hypothecaire inschrijving van € 980.000,- op het onroerend goed met als adres Printerstraat 12 en 14, 1033RT Amsterdam, kadastraal bekend als sectie AH complexaanduiding 2276 appartementsindex 1 en 2 te Amsterdam. Het onroerend goed kent een waarde van € 900.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13-01-2023;
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund; 
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemer worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund; 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 24 maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door zowel de hoofdelijke aansprakelijkheid, eerste hypothecaire inschrijving als verpandingen op debiteuren, inventaris en voorraden kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• EBI

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen