Bedrijfskenmerken

Leendoel

Sven Boekestijn (1994) en zijn vader Bram (1962) hebben reeds twee Collin-leningen lopen (00053645 en 00053117) De bouwprojecten van beide crowdfundings lopen voorspoedig. Beide woningen kunnen volgens de ondernemers tijdig in de verkoop worden gezet. Nu kunnen ze, uit een stille verkoop, een perceel grond met een vervallen woning aankopen. Ze willen deze, al dan niet met een aanneemovereenkomst, doorverkopen. Ze zijn ook reeds in een vergevorderd stadium met een koper die eerder van hun woningen heeft aangekocht. Er is echter nog geen (concept) koopovereenkomst.

Doordat uit de stille verkoop kan worden gekocht is de taxatiewaarde hoger dan de aankoopwaarde. Hierdoor ontstaat ruimte om aanvullend werkkapitaal te financieren voor de afbouw van de bestaande projecten.

De LTV (loan to value: de verhouding tussen de leensom en de taxatiewaarde van het onroerend goed) bedraagt 90%.

Er wordt een aflossingsvrije lening van € 243.000,- verstrekt met een looptijd van 12 maanden en een vaste rente van 8% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

• De geldnemers zijn:
  • Sven Boekestijn, vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment moreel van aard.
  • Sven Boekestijn Holding B.V. 
  • Boekestijn Holding B.V. 
  • Bram de Kastelenman Projects B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 243.000,- op het aan te kopen perceel grond met als adres 2e Dalweg 10, 9699 TN Vriescheloo, kadastraal bekend als sectie O nummers 191 en 693 te Bellingwolde, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 270.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 04-05-2026. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 170.000,-. 
• Er wordt een rentedepot aangehouden ten behoeve van de eerste 8 termijnen. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de eerste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen tegen een extra vergoedingsrente van twee maanden voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie van Sven Boekestijn is niet van toepassing. De kwalificatie voor Boekestijn Holding B.V. is Gemiddeld risico. De kwalificaties voor Sven Boekestijn Holding B.V. en Bram de Kastelenman Projects B.V. zijn Verhoogd risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de jaarcijfers 2024, de IB-aangifte 2024, de project exploitatie en de taxatie van het onroerend goed waar een hypothecaire inschrijving op wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Toelichting jaarcijfers
Men verwacht de grondpositie voor circa € 265.000,- te kunnen verkopen. Indien dat wordt gerealiseerd wordt een resultaat na kosten van € 52.000,- gerealiseerd. Er is een rentedepot voor de eerste 8 maanden meegenomen.

Naast dit project heeft de klant twee lopende bouwprojecten, waarvan de verkoop naar verwachting dit jaar met projectwinst wordt gerealiseerd.

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo 2024 Bram de Kastelenman Projects B.V.
In duizendtallen (x € 1.000,-)

Balans overzicht ultimo 2024 en concept 2025 Boekestijn Holding B.V.
In duizendtallen (x € 1.000,-)

Balans overzicht ultimo 2024 en concept 2025 Sven Boekestijn Holding B.V.
In duizendtallen (x € 1.000,-)

Exploitatie begroting verkoop perceel grond

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.