Samenvatting

De heer Thiago Rodrigues Gomes is eigenaar van Gouden Leeuw Bouwbedrijf, een eenmanszaak die sinds 2019 actief is in renovatie-, transformatie- en uitbreidingsprojecten van woningen. De heer Rodrigues Gomes heeft een achtergrond in de IT en werkte circa 11 jaar als Senior IT Back Office Medewerker, waarna hij de overstap maakte naar de bouwsector.

Deze financiering wordt aangewend voor het object aan de Meidoornweg 10 te Badhoevedorp. Het doel is de bestaande financiering te herfinancieren, de betaalachterstand bij de huidige hypotheekhouder af te lossen en middelen beschikbaar te stellen voor de verdere verbouwing en verduurzaming van het vastgoedobject. Hierdoor neemt de maandelijkse druk gedurende de projectperiode aanzienlijk af en ontstaat financiële ruimte om het project aan de Meidoornweg 10 af te ronden tot een hoogwaardige vrijstaande woning, waarna verkoop van het object als beoogde exit dient.

De betalingsachterstand is ontstaan door tijdelijke liquiditeitsdruk als gevolg van vertraging in het vergunningstraject, meerdere gelijktijdige projecten en doorlopende financieringslasten. Volgens de ondernemer betreft dit geen structureel probleem, aangezien Gouden Leeuw Bouwbedrijf in het verleden goede resultaten heeft behaald en de ondernemer beschikt over ruime ervaring met renovatie-, uitbouw- en transformatieprojecten.

De investeerder van Collin Crowdfund verkrijgen een eerste hypotheekrecht op de Meidoornweg 10 te  Badhoevedorp met een huidige waarde van € 1.150.000,- en een waarde na realisatie van € 1.800.000,- op basis van taxatierapport met waardepeildatum 17-04-2026. Aanvullende een tweede hypotheekrecht op het woonhuis van de ondernemer aan de J. de Koostraat 60 te Amsterdam. Het onroerend goed kent een waarde van € 905.000,- op basis van taxatierapport met waardepeildatum 30-04-2026. De overwaarde bedraagt € 352.664,57. Daarnaast wordt een bouwdepot aangehouden van € 364.000,- en een rentedepot voor de eerste 12 maanden.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.566.931,76. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.565.000,-. De looptijd is 15 maanden, geheel aflossingsvrij met derhalve een slottermijn van € 1.565.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De overall Collin Credit is Ruim Voldoende. De Dun & Bradstreet kwalificatie is vanwege het feit dat de geldnemer een privépersoon is niet van toepassing. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemer is de heer T. Rodrigues Gomes. De geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels moreel.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.565.000,- op het onroerend goed aan de Meidoornweg 10, 1171 JW Badhoevedorp, kadastraal bekend als sectie H nummers 8003, 8005 en 8007 te Haarlemmermeer, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een huidige waarde van € 1.150.000,- en een waarde na realisatie van € 1.800.000,- op basis van taxatierapport met waardepeildatum 17-04-2026.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.565.000,- op het onroerend goed aan de J. de Koostraat 60, 1068KS Amsterdam, kadastraal bekend als sectie D nummers 5403 en 6064 te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 553.000,- en een openstaande schuld van € 552.335,43 per 01-05-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 905.000,- op basis van taxatierapport met waardepeildatum 30-04-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 352.664,57.
• Er wordt een rentedepot ter hoogte van € 148.931,76 aangehouden ten behoeve van de eerste 12 termijnen. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 364.000,- aangehouden ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed gelegen aan de Meidoornweg 10 te Badhoevedorp. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de verdere verbouwing en verduurzaming van het vastgoedobject aan de Meidoornweg 10 te Badhoevedorp. Daarnaast voor herfinanciering van de bestaande financiering op hetzelfde object, waarbij tevens de betaalachterstand bij de huidige hypotheekhouder wordt afgelost.

Ondernemer

De heer Thiago Rodrigues Gomes (1985) is een 40-jarige ondernemer en eigenaar van Gouden Leeuw Bouwbedrijf. Hij heeft een achtergrond in de IT en werkte circa 11 jaar als Senior IT Back Office Medewerker, na afronding van MBO 4 Netwerkbeheer. In 2019 maakte hij de overstap naar de bouwsector, waarbij hij zijn analytische en procesmatige werkwijze uit de IT combineert met praktische bouwervaring. Sindsdien richt Gouden Leeuw Bouwbedrijf zich op renovatie-, transformatie- en uitbreidingsprojecten.

De onderneming is gestart vanuit eigen gerealiseerd kapitaal na de verkoop van een eerdere woning, waarbij een aanzienlijke overwaarde werd behaald. Thiago heeft inmiddels meerdere projecten uitgevoerd, waaronder de transformatie van zijn eigen woning aan de J. de Koostraat 60 te Amsterdam. Zijn kernkwaliteiten liggen in bouwkundige kennis, procesbewaking, kostenbewust werken en het benutten van 3D-visualisaties en renders. Met het project Meidoornweg 10 wil hij een gedateerde woning verbouwen tot een hoogwaardige villa met verkoop als beoogde exit.

Onderneming

Gouden Leeuw Bouwbedrijf is de onderneming van de heer T. (Thiago) Rodrigues Gomes en is sinds 2019 actief in de bouwsector. De onderneming richt zich op renovatie-, transformatie- en uitbreidingsprojecten, met een duidelijke focus op woningen in Amsterdam en omgeving.

De onderneming is ontstaan vanuit de eigen praktijkervaring van Thiago Rodrigues Gomes. Na een eerdere loopbaan in de IT-sector heeft hij de overstap gemaakt naar de bouw, waarbij zijn analytische en procesmatige achtergrond goed aansluit op de wijze waarop hij bouwprojecten aanstuurt. Gouden Leeuw Bouwbedrijf onderscheidt zich door een combinatie van praktische bouwkennis, procesbewaking en het gebruik van moderne visualisaties, zoals 3D-renders en slimme plattegronden. Hierdoor worden projecten niet alleen bouwkundig, maar ook commercieel en verkoopgericht benaderd.

De doelgroep bestaat met name uit particuliere woningeigenaren en vastgoedbezitters die hun woning willen renoveren, uitbreiden of transformeren. De onderneming heeft de afgelopen jaren meerdere projecten uitgevoerd, waaronder dakopbouwen, uitbouwen, appartementstransformaties en hoogwaardige renovaties. Daarmee heeft Gouden Leeuw Bouwbedrijf een trackrecord opgebouwd in een markt waarin vakmanschap, betrouwbaarheid, planning en kostenbeheersing belangrijke onderscheidende factoren zijn.

De missie van de onderneming is het realiseren van kwalitatief hoogwaardige woonruimte door bestaande woningen te verbeteren, te vergroten en toekomstbestendiger te maken. De visie sluit daarop aan: waarde creëren door verouderde of onderbenutte woningen te transformeren naar moderne en aantrekkelijke woonobjecten. Hierbij ligt de nadruk op praktische uitvoerbaarheid, esthetische afwerking en waardevermeerdering.

Met de financiering wordt het project aan de Meidoornweg 10 te Badhoevedorp verder mogelijk gemaakt. Dit project sluit goed aan bij de activiteiten en ervaring van de onderneming: een bestaande woning wordt verder verbouwd en opgewaardeerd tot een hoogwaardige vrijstaande woning.

De betalingsachterstand is ontstaan door een samenloop van omstandigheden en een tijdelijk te hoge liquiditeitsdruk. De heer Rodrigues Gomes had in dezelfde periode te maken met meerdere lopende projecten, waaronder de verbouwing van zijn eigen woning en het project aan de Meidoornweg 10. Door vertraging in het vergunningstraject konden de werkzaamheden aan de Meidoornweg 10 niet volgens de oorspronkelijke planning worden voortgezet, terwijl de financieringslasten en overige projectkosten wel doorliepen. Daarnaast heeft de ondernemer er destijds voor gekozen om capaciteit en liquiditeit beschikbaar te houden voor zijn eigen ontwikkelproject, in plaats van volledig door te blijven draaien met reguliere opdrachten voor derden. Achteraf erkent hij dat dit, in combinatie met de dubbele lasten en vertraging in het project, tot onvoldoende financiële ruimte heeft geleid. Hierdoor is hij tijdelijk in betaalproblemen gekomen en zijn betalingsachterstanden ontstaan bij de hypotheekhouder.

Belangrijk hierbij is dat de achterstand niet lijkt voort te komen uit een structureel gebrek aan verdiencapaciteit. Gouden Leeuw Bouwbedrijf heeft in het verleden aantoonbaar goede resultaten gerealiseerd en de ondernemer beschikt over relevante ervaring met renovatie-, uitbouw- en transformatieprojecten.

Meidoornweg 10 te Badhoevedorp

Het vastgoedobject aan de Meidoornweg 10 te Badhoevedorp betreft een vrijstaand woonhuis uit 1965, gelegen op een perceel van 819 m². Het object is aangekocht voor € 832.500,- en heeft op dit moment een getaxeerde marktwaarde in huidige staat van € 1.150.000,-. Deze waardestijging wordt mede verklaard door de reeds uitgevoerde werkzaamheden en de voortgang in de planvorming.
Sinds aankoop is al een deel van de verbouwing uitgevoerd. Zo is in de achtertuin reeds een poolhouse van circa 38,5 m² gebruiksoppervlakte grotendeels gerealiseerd. Daarnaast zijn in het woonhuis onder meer het sanitair gerenoveerd en diverse wanden gestuct en geschilderd. Deze eerste werkzaamheden zijn door de geldnemer grotendeels in eigen beheer uitgevoerd en gefinancierd vanuit een door ING verstrekt bouwdepot.
De verdere verbouwing ziet op het transformeren van de bestaande, gedateerde woning naar een hoogwaardige en duurzame vrijstaande villa. Na realisatie bedraagt de getaxeerde marktwaarde € 1.800.000,-. De gebruiksoppervlakte neemt daarbij naar verwachting toe van circa 99 m² naar circa 199 m². De werkzaamheden bestaan onder meer uit het uitbouwen van de begane grond en eerste verdieping, het vernieuwen van de keuken en badkamers, het vervangen van installaties, het aanleggen van vloerverwarming, het volledig stucen en schilderen van de binnenzijde, het aanleggen van de tuin en het realiseren van een zwembad.
Ook wordt het object verder verduurzaamd. Het huidige energielabel betreft label D. Na afronding van de verbouwing en verduurzaming wordt een energielabel A++ of hoger beoogd.
De ondernemer is nog in afwachting van de verbouwingsvergunning van de gemeente. Naar verwachting wordt deze vergunning medio juli verkregen, waarna de resterende verbouwingswerkzaamheden kunnen worden afgerond.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht:

Leenbedrag: € 1.565.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 15 maanden, aflossingsvrij

Overige financiers:
Naast de te herfinancieren lening op het object aan de Meidoornweg 10 te Badhoevedorp is sprake van een bestaande hypothecaire financiering bij een grootbank op de privéwoning van de heer T. Rodrigues Gomes aan de J. de Koostraat 60 te Amsterdam. De actuele hypotheekschuld bedraagt circa € 553.000,-. 
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie is vanwege het feit dat de geldnemer een privépersoon is niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score op basis van een combinatie van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Voor deze beoordeling is gebruikgemaakt van de aangifte inkomstenbelasting 2024, taxatierapporten uit 2026, actuele hypotheekschuldoverzichten en recente bankafschriften. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
Op basis van de taxatie bedraagt de verkoop circa € 1.800.000,-, Na alle kosten, waaronder de eerdere aankoop, bouwkosten, rentelasten en financieringskosten resteert een verwachte winst voor belasting van circa € 228.000,- en een netto cashflowoverschot van circa € 160.000,-. De aflossing is op basis van een succesvolle realisatie en verkoop van het project, welke door de taxateur gezien wordt als courant, met een goede ligging. De rentelasten worden gedurende de eerste 12 maanden voldaan vanuit het rentedepot; voor de laatste 3 maanden (voor eventuele uitloop) is op basis van de beschikbare eigen middelen voldoende ruimte aanwezig. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na investering op basis een samenvoeging van de eenmanszaak en prive bedraagt 18% op een balanstotaal van € 2.695.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer T. Rodrigues Gomes. De geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels moreel.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.565.000,- op het onroerend goed aan de Meidoornweg 10, 1171 JW Badhoevedorp, kadastraal bekend als sectie H nummers 8003, 8005 en 8007 te Haarlemmermeer, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een huidige waarde van € 1.150.000,- en een waarde na realisatie van € 1.800.000,- op basis van taxatierapport met waardepeildatum 17-04-2026.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.565.000,- op het onroerend goed aan de J. de Koostraat 60, 1068KS Amsterdam, kadastraal bekend als sectie D nummers 5403 en 6064 te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 553.000,- en een openstaande schuld van € 552.335,43 per 01-05-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 905.000,- op basis van taxatierapport met waardepeildatum 30-04-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 352.664,57.
• Er wordt een rentedepot ter hoogte van € 148.931,76 aangehouden ten behoeve van de eerste 12 termijnen. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 364.000,- aangehouden ten behoeve van de (af/ver)bouw van het onroerend goed gelegen aan de Meidoornweg 10 te Badhoevedorp. Het depot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de eerste hypothecaire inschrijving op het onroerend goed aan de Meidoornweg 10 te Badhoevedorp, de tweede hypothecaire inschrijving op de privéwoning aan de J. de Koostraat 60 te Amsterdam, de verpanding van het bouw- en rentedepot en de hoofdelijke aansprakelijkheid van de heer T. Rodrigues Gomes kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.