Bedrijfskenmerken

Leendoel

Drie jaar geleden hebben de investeerders van Collin Crowdfund een financiering verstrekt voor The Ottoman ten behoeve van de verbouwing van het restaurant en de realisatie van de bovenliggende wooneenheden. Door privéomstandigheden is de verbouwing en uitbreiding van het restaurant echter pas enkele maanden geleden afgerond. Hierdoor is nog niet gestart met de verbouwing van de bovenwoningen. Het resterende bouwdepot uit de vorige financiering is in mindering gebracht op de hoofdsom.

Als gevolg van de verbouwingswerkzaamheden is 2025 een verlieslatend jaar geweest. Nu het uitgebreide restaurant volledig operationeel is, zullen de omzetten naar verwachting toenemen en kan weer een positieve exploitatie worden gerealiseerd.

De ondernemer heeft nog steeds de wens om de bovenwoningen te verbouwen en uit te breiden. Zodra het restaurant weer een positieve exploitatie laat zien, zal Collin Crowdfund een aanvraag voor deze verbouwing, inclusief de uitbreiding en herfinanciering van de huidige lening, in behandeling nemen.

Er wordt een aflossingsvrije lening van € 210.000,- verstrekt met een looptijd van 12 maanden en een vaste rente van 8,0% per jaar. De rente wordt maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

• De geldnemer is de heer U.U. Konar handelen onder de naam The Ottoman. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is momenteel materieel van aard op basis van de overwaarde op de eigen woning en in de vastgoedportefeuille. 
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds bestaande tweede hypothecaire inschrijving van € 550.000,- op het onroerend goed aan de Strijpsestraat 198, 198 A, 198 C, 198 E, 200, 200 A, 198 B, 198 D, 5616 GW Eindhoven, kadastraal bekend sectie C, nummers 4501 en 1735 te Strijp, ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 700.000,- met een openstaande schuld van € 514.480,- per 10-08-2026 . Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 1.065.000,- en een waarde na verbouwing van de appartementen van € 1.825.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-12-2022. De overwaarde bedraagt derhalve € 550.520,-.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan Strijpsestraat 198, 198 A, 198 C, 198 E, 200, 200 A, 198 B, 198 D te Eindhoven worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. De eerste hypotheekhouder heeft het eerste pandrecht, waardoor de investeerders van Collin tweede in rang zijn. 
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. De eerste hypotheekhouder heeft het eerste pandrecht, waardoor de investeerders van Collin tweede in rang zijn.
• De heer U.U. Konar geeft een negatieve hypotheekverklaring af op het onroerend goed aan de Strijpsestraat 198, 198 A, 198 C, 198 E, 200, 200 A, 198 B, 198 D, 5616 GW Eindhoven, kadastraal bekend sectie C, nummers 4501 en 1735 te Strijp. Dit is een morele verklaring dat de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd mag worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving. 
• De mogelijkheid bestaat om gedurende de looptijd van de lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de lening via Collin Crowdfund geherfinancierd wordt. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor The Ottoman is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de jaarcijfers 2025, de omzetcijfers van jan t/m juni van 2026, de prognosecijfers van 2026 en 2027 alsmede de overwaarde op het onroerend goed waarop hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Voldoende.

Toelichting jaarcijfers
Het onroerend goed, evenals de schulden bij de bank en Collin Crowdfund, worden deels zakelijk geadministreerd binnen de eenmanszaak en deels privé door de ondernemer aangehouden.
Ter financiering van het verlies in 2025 is een werkkapitaalfinanciering aangetrokken bij een externe financier. Daarnaast heeft de ondernemer privévermogen ingebracht.
De omzet over de eerste vijf maanden van 2026 ligt hoger dan over dezelfde periode in 2025. Sinds juni 2026 is het volledige restaurant geopend, wat naar verwachting zal leiden tot een verdere stijging van de omzet. Daarnaast is een shop-in-shop lunchroom c.q. broodjeszaak gerealiseerd, die aanvullende omzet genereert.
In 2026 dalen de huisvestingskosten en verkoopkosten aanzienlijk ten opzichte van 2025. Deze kostenbesparingen zijn reeds gerealiseerd.
 

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo 2024 en 2025
In duizendtallen (x1.000)

Winst- en verliesrekening 2025, prognose 2026 en prognose 2027
 In duizendtallen (x1.000)

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.