Titans Gym B.V.

€ 445.000 | 8,0 % rente | 60 maanden | Investeerders: 525

Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

100 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet

Verhoogd risico

Collin
Credit Score

Ruim voldoende

Deze leningaanvraag is op 3-10-2025 in 8 uur volgeschreven door 525 investeerders

Samenvatting

Ondernemer Hamed Parveh (1985) is via zijn persoonlijke holding (Whealty Life Holding B.V.) bestuurder en enig aandeelhouder van Titans Gym B.V. en HP Vitality B.V. Sinds 2023 exploiteert de ondernemer een sportschool onder de naam Titans Gym en parallel aan de oprichting van de sportschool heeft de ondernemer een sportvoeding en supplementen lijn opgezet. De ondernemer heeft de mogelijkheid gekregen een verhuurd pand aan de Akkeroord 8 te Rotterdam aan te kopen. Het pand zal verhuurd blijven aan de huidige huurder, betreffende een andere sportschool. Naast de eerste hypothecaire inschrijving op het aan te kopen onroerend goed wordt aanvullend een tweede hypothecaire inschrijving verkregen op het woonhuis van de ondernemer.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 485.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 445.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 330.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Verhoogd risico. De Collin Credit Score is Ruim voldoende.

De geldnemers zijn:
- Whealty Life Holding B.V.
- Titans Gym B.V.
- HP Vitality B.V.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 445.000,- op het recht van erfpacht, dat (voorlopig) eindigt op 31 december 2054, van het onroerend goed aan de Akkeroord 8, 3079 ZS Rotterdam, kadastraal bekend als sectie B nummer 6407 te IJsselmonde, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed (recht van erfpacht) kent een waarde van € 420.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 30-04-2025.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Akkeroord 8, 3079 ZS Rotterdam, kadastraal bekend als sectie B nummer 6407 te IJsselmonde, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 445.000,- op het woonhuis aan de Hollands Diepstraat 82, 8226 EJ Lelystad, kadastraal bekend als sectie O nummer 6012 te Lelystad, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 200.000,- en een openstaande schuld van € 198.773,94 per d.d. 01-08-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 364.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 09-09-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 165.226,06.
Meneer H. Parveh en mevrouw M.Y.L. van Est (partner) geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 445.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard, waarbij er wel sprake is van overwaarde op de privéwoning, zoals aangegeven in deze pitch.
De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Aankoop van het onroerend goed aan de Akkeroord 8 te Rotterdam.

Ondernemer

Hamed Parveh is oprichter van Titans Gym Lelystad en HP Vitality Nutrition en beschikt over ruim twintig jaar ervaring in de sportwereld. Zijn loopbaan begon als topatleet in het worstelen, waarna zijn passie voor krachttraining en bodybuilding zich ontwikkelde tot een missie om anderen te helpen hun fysieke en mentale potentieel volledig te benutten.

Door een combinatie van praktijkervaring, internationale seminars en zelfstudie heeft hij zich verdiept in voedingsleer, trainingsleer en coaching, waarmee hij is uitgegroeid tot een allround specialist. Zijn expertise omvat naast sport ook lifestylebegeleiding en gedragsverandering, waarbij hij mensen weet te motiveren tot duurzame resultaten. Naast zijn ondernemerschap is Hamed actief als personal trainer en coach, voedingsadviseur en mentor voor jonge atleten, en treedt hij geregeld op als organisator en spreker binnen de fitness- en bodybuildingwereld.

Onderneming

Titans Gym in Lelystad, opgericht in 2023 door voormalig worstelaar en IFBB Pro bodybuilder Hamed Parveh, is in korte tijd uitgegroeid tot een toonaangevende sportschool in Flevoland en werd bekroond met de Dutch Fitness Award. De gym onderscheidt zich door de combinatie van training, voeding, coaching en community, ondersteund door de eigen supplementenlijn HP Vitality Nutrition. Met een breed publiek, van recreatieve sporters tot wedstrijdatleten en bedrijven, biedt Titans Gym professionele begeleiding, hoogwaardige apparatuur en flexibele abonnementsvormen. De ambities liggen in verdere groei van personal training, lifestylebegeleiding, bodybuilding coaching en de internationale uitbouw van HP Vitality Nutrition, waarmee de gym zich stevig positioneert als de beste van de regio.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Aankoop onroerend goed	€ 425.000,-
Overdrachtsbelasting	€ 44.200,-
Kosten	€ 15.800,-
Totaal	€ 485.000,-
Eigen inbreng	€ 40.000,-
Collin	€ 445.000,-

Leenbedrag: € 445.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden, met een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 330.000,-

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Wealthy Life Holding B.V. is Gemiddeld risico. De kwalificatie voor Titans Gym B.V. en HP Vitality B.V. is Verhoogd risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Verhoogd risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is onder andere bepaald door de jaarrekeningen 2023 en 2024, de taxatierapporten, het huurcontract en de prognosecijfers. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit
In 2023 bedroeg de omzet in Titans Gym B.V. € 37.000,- met een netto verlies van € 17.000,- en een bijbehorend netto cashflowtekort van € 17.000,-. Het resultaat in dat jaar werd beïnvloed door de oprichting/start van de sportschool. In 2024 bedroeg de samengevoegde omzet van Titans Gym B.V. en HP Vitality (toen nog een eenmanszaak) € 286.000,- met een resultaat (na privé-onttrekkingen en belasting) van € 45.000,- en een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 45.000,-. Voor 2025 wordt een geconsolideerde omzet van € 332.000,- verwacht met een netto winst van € 63.000,- en een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 59.000,-. Deze prognose wordt ondersteund door de behaalde resultaten in het eerste half jaar van 2025. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit (op samengevoegd niveau van Titans Gym B.V. en HP Vitality (EZ)) bedroeg ultimo 2024 40%. Op basis van de balans na investering bedraagt het risicodragend vermogen 27% op een balanstotaal van € 664.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

De geldnemers zijn:
- Whealty Life Holding B.V.
- Titans Gym B.V.
- HP Vitality B.V.
Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 445.000,- op het recht van erfpacht, dat (voorlopig) eindigt op 31 december 2054, van het onroerend goed aan de Akkeroord 8, 3079 ZS Rotterdam, kadastraal bekend als sectie B nummer 6407 te IJsselmonde, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed (recht van erfpacht) kent een waarde van € 420.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 30-04-2025.
De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Akkeroord 8, 3079 ZS Rotterdam, kadastraal bekend als sectie B nummer 6407 te IJsselmonde, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 445.000,- op het woonhuis aan de Hollands Diepstraat 82, 8226 EJ Lelystad, kadastraal bekend als sectie O nummer 6012 te Lelystad, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 200.000,- en een openstaande schuld van € 198.773,94 per d.d. 01-08-2025. Het onroerend goed kent een waarde van € 364.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 09-09-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 165.226,06.
Meneer H. Parveh en mevrouw M.Y.L. van Est (partner) geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 445.000,-. Deze borgstelling is op dit moment grotendeels moreel van aard, waarbij er wel sprake is van overwaarde op de privéwoning, zoals aangegeven in deze pitch.
De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
De (huidige en toekomstige) vorderingen van Geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig of gedeeltelijk vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.