Bedrijfskenmerken

Leendoel

Ton de Beus (1968) heeft een vastgoedportefeuille waaruit hij inkomsten uit verhuur behaald. Daarnaast heeft hij nog een baan in loondienst waarmee hij in zijn levensonderhoud voorziet. Hij gaat nu het ouderlijk huis uit vererving kopen, waarbij Ton de drie andere erfgenamen afkoopt. Nadat hij het object volledig in bezit heeft gaat hij het verhuren, waardoor zijn vastgoedportefeuille verder wordt uitgebreid. 

Er wordt een lineaire lening van € 350.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van € 300.000,- en een vaste rente van 6,5% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer J.A. de Beus – van Leeuwen. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op het onroerend goed aan de Waalseweg 32, 3999 NS, Tull en ’t Waal, kadastraal bekend als sectie I nummer 844 te Houten, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 295.000,- in verhuurde staat en een leegwaarde van € 615.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 02-09-2025. 
• Er wordt een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund op het volgende onroerend goed:
  • Het woonhuis aan de Doorslag 1, 3435 DG, Nieuwegein, kadastraal bekend als sectie C nummers 2175, 2176 en 2177 te Jutphaas, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met twee hypothecaire inschrijvingen van in totaal € 300.000,- en een openstaande schuld van € 300.000,- per d.d. 31-12-2024. Het onroerend goed kent een waarde van € 557.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 257.000.
• Er wordt een persoonlijke borgstelling afgegeven door mevrouw H.C.M. van Leeuwen – de Beus ter hoogte van € 350.000,-. De waarde van de borgstelling is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van onroerend goed in privé.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres Waalseweg 32, 3999 NS Tull en 't Waal, kadastraal bekend als sectie I nummer 844 te Houten worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn).
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmalig bij verkoop van het stuk landbouwgrond, momenteel bekend als adres Waalseweg 32, 3999 NS Tull en 't Waal, kadastraal bekend als sectie I nummer 844 te Houten, waarop geen woonhuis of schuur staat af te lossen tegen € 11,- per vierkante meter tot een maximum van 5.000 m2, waarbij, in afwijking van de Algemene voorwaarden van Collin, de vergoedingsrente 2 maanden bedraagt voor de investeerders. 

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Aangezien het een box 3 financiering betreft is er geen Dun & Bradstreet kwalificatie van toepassing. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van het aangeleverde vastgoedoverzicht, de aangifte Inkomstenbelasting, alsmede het taxatierapport van het aan te trekken object. De overall Collin Credit Score is Goed.

Toelichting jaarcijfers
Na toevoeging van de ouderlijke woning aan de vastgoedportefeuille zal de huuropbrengst € 110.000,- op jaarbasis bedragen. Na betaling van kosten, aflossingen en rente is er sprake van een netto cashflow overschot van € 29.000,-. Ton voorziet in zijn levensonderhoud door middel van een baan in loondienst.
Na investering bedraagt de solvabiliteit 50% op een balanstotaal van € 1.437.000,-.

Jaarcijfers

Balans Na Investering

Winst- en verliesrekening vastgoedportefeuille

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.