Samenvatting

Chantal Janssen heeft het pand aan de Nieuwendijk 97 te Amsterdam enkele jaren geleden verkregen uit een nalatenschap. Het object is gelegen op een centrale locatie in het historische centrum van Amsterdam. Op de begane grond bevindt zich een commercieel verhuurde bedrijfsruimte, terwijl de bovengelegen verdiepingen reeds langdurig leegstaan. Na een langdurig traject van juridische procedures is toestemming verkregen om op de bovenste verdieping twee appartementen voor verhuur te realiseren.

De huidige marktwaarde van het onroerend goed bedraagt € 970.000,-. Na afronding van de voorgenomen ontwikkeling stijgt de getaxeerde waarde naar € 1.400.000,-. De totale investering voor de realisatie van de appartementen is begroot op € 450.000,-, waarvan de onderneemster € 250.000,- uit eigen middelen financiert. De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen de taxatiewaarde van het onroerend goed en het leenbedrag) bedraagt bij aanvang 21% en daalt na realisatie van het project naar 14%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 450.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 200.000,-. De looptijd is 24 maanden, geheel aflossingsvrij. Derhalve resteert een slottermijn van € 200.000,-. De rente bedraagt 5,0% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De dun & bradstreet kwalificatie is niet van toepassing.

• De geldnemer is C. Janssen. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- op het onroerend goed  aan de Nieuwendijk 97, 97 A, 97 B en 113 I, 1012MC te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie F nummer 3880 te Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 970.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28-08-2025. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Nieuwendijk 97, 97 A, 97 B en 113 I, 1012MC te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie F nummer 3880 te Amsterdam worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De transformatie van Nieuwendijk 97, Amsterdam

Ondernemer

Chantal Janssen is werkzaam als sales- en marketingmanager binnen het bedrijf van haar partner, een onderneming die actief is als exporteur en groothandel in vlamvertragende stoffen en daarnaast beschikt over een XL-printafdeling en een naaiatelier. Sinds zij het pand aan de Nieuwendijk heeft verkregen uit een nalatenschap, verdiept zij zich intensief in vastgoedontwikkeling en vastgoedbeheer. Het traject rondom het verkrijgen van de benodigde vergunningen en het opstellen van de ontwikkelplannen helpt haar om kennis en expertise op het gebied van vastgoedontwikkeling op te bouwen.

Onderneming

Het onroerend goed aan de Nieuwendijk 97 te Amsterdam betreft een karakteristiek rijksmonument uit 1769, gelegen op een uitstekende A-locatie in het centrum van Amsterdam. Het pand beschikt over een commerciële ruimte op de begane grond en bovengelegen verdiepingen, met een totale verhuurbare vloeroppervlakte van circa 155 m². De winkelruimte op de begane grond is momenteel verhuurd, terwijl de verdiepingen in de huidige situatie beperkt worden benut.

Het ontwikkelplan ziet toe op de transformatie van de bovengelegen verdiepingen naar zelfstandige woonruimte. Na een langdurig vergunningstraject is toestemming verkregen om de bovenverdiepingen te herontwikkelen tot woningen. De plannen voorzien in de realisatie van twee appartementen voor verhuur, waarbij de commerciële functie op de begane grond behouden blijft. Door deze functiewijziging wordt leegstaande ruimte duurzaam benut, neemt de verhuurbaarheid toe en ontstaat een aanzienlijke waardevermeerdering van het vastgoed.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 200.000,-
Rente: 5,0%
Looptijd: 24 maanden, aflossingsvrij 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Door het Box 3 karakter van de financiering is de kwalificatie niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Collin Credit Score is gebaseerd op het taxatierapport, de eigen inbreng, de inkomstenbelastingaangifte van onderneemster en partner, de overwaarde op de privéwoning en een beleggingsobject en de huurovereenkomst. De Collin Credit Score is Zeer goed.

Afloscapaciteit
De huurinkomsten uit de commerciële ruimte op de begane grond bedragen structureel circa € 47.000,- per jaar, waarbij de jaarlijkse exploitatielasten ongeveer € 7.000,- bedragen. Na voldoening van de financieringslasten aan Collin resteert een netto cashflowoverschot van circa € 29.000,- per jaar. Na realisatie van de appartementen bedragen de huurinkomsten uit deze appartementen aanvullend circa € 50.500,- per jaar, waarmee de totale huurinkomsten van het object uitkomen op circa € 97.500,- per jaar. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit bedraagt in box 3 86% op een balanstotaal van € 1.425.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Zeer goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is C. Janssen. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 200.000,- op het onroerend goed  aan de Nieuwendijk 97, 97 A, 97 B en 113 I, 1012MC te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie F nummer 3880 te Amsterdam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde in huidige staat van € 970.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28-08-2025. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed aan de Nieuwendijk 97, 97 A, 97 B en 113 I, 1012MC te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie F nummer 3880 te Amsterdam worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de materiële hoofdelijkheid kwalificeren wij de zekerheden als Zeer goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed 
Solvabiliteit: Zeer goed
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Zeer goed
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.