Samenvatting

Deze volledig hypothecair gedekte financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van een bestaande Collin lening en de ontwikkeling van zeven woningen aan de Govert Flinckstraat 116-H, 116-1 en 116-2 in Amsterdam. 

Tunk Real Estate Investments B.V. is in eigendom van Randall en Maarten Tunk. Beide ondernemers beschikken over een bouwkundige achtergrond, hebben relevante ervaring in vastgoedontwikkeling en transformaties en hebben zowel in privé als via hun vennootschappen vastgoed (privé woning en garageboxen) met overwaarde. Op dit moment hebben Randall en Maarten Tunk twee financieringen lopen via Collin Crowdfund, onder de naam R. Tunk eo M. Tunk en Tunk Real Estate Investments B.V.

De ondernemers hebben in januari 2025 het pand aan de Govert Flinckstraat 116-H, 116-1 en 116-2 aangekocht met als doel te transformeren naar zeven zelfstandige appartementen. Het betreft een gemengd woon-/bedrijfspand, gelegen aan de Govert Flinckstraat 116 in Amsterdam. In de oorspronkelijke situatie omvatte het pand een kantoorruimte in het souterrain en op de bel-etage met tuin, met daarboven twee woningen, verdeeld over meerdere verdiepingen.

De omgevingsvergunning is onherroepelijk verleend door de gemeente Amsterdam, onder andere voor de transformatie van de kantoorruimte in het souterrain naar twee appartementen, waarvan één met tuin en vijf appartementen op de bovengelegen verdiepingen voorzien van balkons. Het project zit op circa 70 % voortgang en de bouw bevindt zich daarmee in de afrondende afbouwfase. Vanwege het vergunningentraject heeft het project vertraging opgelopen ten opzichte van het oorspronkelijke plan.

De verwachte planning en fasering van het project is als volgt:

• Maart – april 2026:
  • Afronding funderingsherstel en uitbouw
  • Plaatsing staalconstructie voor opvang achtergevel
• April – mei 2026:
  • Afronding ruwbouw souterrain en bel-etage
  • Stuc- en schilderwerk achtergevel
  • Plaatsing balkons achterzijde
• Mei – juni 2026:
  • Afronding aftimmerwerk en installaties
  • Afwerking badkamers en keukens
  • Schilderwerk en opleverpunten per appartement
• Juli – augustus 2026:
  • Voorbereidingen en start verkoop
• September – november 2026
  • Overdracht appartementen

Het onroerend goed kende een waarde bij aankoop en voor verbouwing van € 1.792.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 09-10-2024. Momenteel is er voor circa € 565.000,- geïnvesteerd in de verbouwing. De waarde na verbouwing bedraagt € 3.750.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 09-10-2024. De ondernemers verwachten echter een hogere opbrengst voor het object te realiseren.

De LTV (Loan-to-value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) na verbouwing is 80%. 

Naast de eerste hypotheek wordt er door de ondernemers een persoonlijke borgstelling van € 750.000,- afgegeven welke op dit moment volledig materiaal van aard is op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waar ook een hypotheek op wordt verkregen. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 3.036.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 3.000.000,-. De looptijd is 9 maanden aflossingsvrij, met een slottermijn ter hoogte van het leenbedrag in de 9e maand. De rente bedraagt 8% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
De Dun & Bradstreet Kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn: 

• De geldnemers zijn: Tunk Real Estate Investments B.V., Tunk Holding B.V., Phill B.V. en Klussenbedrijf Randall B.V.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 3.000.000,- op het onroerend goed met als adres Govert Flinckstraat 116 H, 1072 EL te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie R complexaanduiding 7915 appartementsindex 1 te Amsterdam en op het onroerend goed met als adres Govert Flinckstraat 116 1 en 116 2, 1072 EL te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie R complexaanduiding 7915 appartementsindex 2 te Amsterdam verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde bij aankoop en voor verbouwing van € 1.792.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 09-10-2024. Momenteel is er voor circa € 565.000,- geïnvesteerd in de verbouwing. De waarde na verbouwing bedraagt € 3.750.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 09-10-2024. 
• De heer M. Tunk en de heer R.S. Tunk, mevrouw R.D.C. Veerman, en mevrouw J.I. Posthumus, geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van € 750.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in zowel privé.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een (reeds bestaande) tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 750.000,- op de woning met als adres: Zilverijzer 13, 1132 PX Volendam, kadastraal bekend sectie C nummer 4184 Gemeente Edam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 495.000,-, een openstaande schuld van € 439.000,- per 27-03-2026. De WOZ-waarde per 01-01-2025 bedraagt € 585.000,-. De overwaarde bedraagt derhalve € 146.000,-.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een (reeds bestaande) eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 750.000,- op: 
  • Lahnstraat 18 te Beverwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2888 te Wijk aan Zee en Duin;
  • Klipperstraat 95, 1784 KH te Den Helder, kadastraal bekend als sectie H nummer 4290 te Den Helder;
  • Westerhem 101 i te Middenbeemster, kadastraal bekend als sectie K nummer 977 te Beemster;
  • Gruttostraat 35 R, 1444 AD te Purmerend, kadastraal bekend als sectie D nummer 7416 te Purmerend;
  • Nic. Maeslaan 1 G, 1701 NV te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie N nummer 4415 te Heerhugowaard;
  • H. Segherslaan 49 A, 1701 XA te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie N nummer 4160 te Heerhugowaard;
  • H. Segherslaan 49 J, 1701 XA te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie N nummer 4413 te Heerhugowaard;
  • Jan Steenstraat 8 B, 1701 JS te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie G nummer 782 te Heerhugowaard;

verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 192.000,- op basis van WOZ-waarde per 01-01-2025.

• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (hypotheekrechten van € 750.000,- én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen, echter wordt er niet meer uitgewonnen dan € 750.000,-.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 484.000,- aangehouden ten behoeve van de (af)bouw van het onroerend goed. Het depot zal aan Geldnemer worden uitgeboekt op factuurbasis en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop of herfinanciering van (een of meerdere) van de woningen wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Per object wordt er minimaal het volgende afgelost op de Lening:
  • Govert Flinckstraat 116 A: € 396.000,-
  • Govert Flinckstraat 116 B: € 286.000,-
  • Govert Flinckstraat 116 C: € 374.000,-
  • Govert Flinckstraat 116 D: € 528.000,-
  • Govert Flinckstraat 116 E: € 528.000,-
  • Govert Flinckstraat 116 F: € 528.000,-
  • Govert Flinckstraat 116 G: € 484.000,-

Indien de aflossing gebeurt in de eerste vijf maanden na startdatum van de Lening bedraagt de extra vergoedingsrente 1 maand voor de investeerders. Indien de aflossing gebeurt in de laatste vier maanden voor einddatum van de Lening is er geen extra vergoedingsrente verschuldigd. Deze aflossingsregels gelden ook bij algehele vervroegde aflossing.
 

Leendoel

Deze financiering wordt aangewend voor de herfinanciering van een bestaande Collin lening en de ontwikkeling van zeven woningen aan de Govert Flinckstraat 116-H, 116-1 en 116-2 in Amsterdam.

Ondernemer

Randall Tunk (1988) is samenwonend. In 2011 is hij gaan ondernemen als zzp’er in de bouw en is inmiddels doorgegroeid naar een onderneming met 8 à 9 zzp’ers die opdrachten voor hem uitvoeren. 
Naast het klusbedrijf is ondernemer 9 jaar geleden gestart met het opkopen en verhuren van garageboxen. Inmiddels zijn dit 55 garageboxen.

Maarten Tunk (1988) is samenwonend met zijn vriendin. De ondernemer heeft werktuigbouwkunde gestudeerd en is daarna werkzaam geweest als technisch tekenaar bij een staalbouwbedrijf en 6 jaar werkzaam geweest in de Noordzee op een boorplatform. In 2021 is de ondernemer gestart met zijn eigen klusbedrijf. Dit doet hij in samenwerking met Randall Tunk. Maarten heeft in het verleden al vastgoed aangekocht. 

Samen zijn de neven een in de vorm van Tunk Real Estate Investments B.V. een samenwerking aangegaan op het gebied van vastgoedontwikkeling. Dit bedrijf is gericht op het splitsen van vastgoed.

Onderneming

Tunk Real Estate Investments B.V. is in 2024 opgericht door Maarten en Randall Tunk. Tunk Real Estate Investments B.V. belegt in vastgoed en ontwikkelt vastgoedprojecten in eigen beheer. Maarten en Randall hebben een duidelijke rolverdeling met ieder hun eigen expertise. Randall fungeert als investeerder en Maarten als uitvoerend projectleider. Beide ondernemers beschikken over complementaire kwaliteiten en ervaring

Projectontwikkeling Govert Flinckstraat te Amsterdam. 
Het pand aan de Govert Flinckstraat te Amsterdam is in januari 2025 aangekocht. In de oorspronkelijke situatie bestond het pand uit een kantoorruimte in het souterrain en op de bel-etage met tuin, met daarboven twee woningen verdeeld over meerdere verdiepingen (116-1 en 116-2). Het pand dateert uit 1884 en is traditioneel gebouwd. 

Maarten en Randall zijn momenteel bezig met de transformatie van het pand naar een woongebouw bestaande uit zeven zelfstandige appartementen. In de nieuwe situatie worden twee appartementen gerealiseerd in het souterrain, waarvan één met tuin, en vijf appartementen op de bovengelegen verdiepingen, voorzien van balkons aan de achterzijde. De appartementen worden modern afgewerkt en voorzien van nieuwe installaties en energiezuinige voorzieningen. Het project zit op circa 70% voortgang en de bouw bevindt zich daarmee in de afrondende afbouwfase. Dit is aangetoond aan de hand van beeldmateriaal dat is aangeleverd door de ondernemers.

De resterende werkzaamheden bestaan uit de afronding van het funderingsherstel en de uitbouw, gevolgd door ruwbouw, installaties en de volledige afwerking van de appartementen, inclusief keukens, badkamers en schilderwerk. De verwachte oplevering wordt voorzien in de zomer van 2026, waarna de verkoop start en overdracht van de appartementen naar verwachting plaatsvindt in het najaar van 2026.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 3.000.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 9 maanden, aflossingsvrij

Overige financiers:
Naast de te verstrekken financiering door Collin Crowdfund zijn er geen andere financieringen in de besloten vennootschap aanwezig. 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Tunk Real Estate Investments B.V., Tunk Holding B.V., Klussenbedrijf Randall B.V. is Laag risico. De kwalificatie voor Phill B.V. is Minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van de interne cijfers 2024, een taxatierapport, IB-aangifte 2024, overzicht van de garageboxportefeuille, bouwbegroting en een financieringsmemorandum. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
De verwachte verkoopopbrengst van het project bedraagt € 3.750.000,-, gebaseerd op de getaxeerde eindwaarde. Na aftrek van kosten en financieringslasten resteert een beperkt tekort van circa € 30.000,-. Gezien de huidige marktomstandigheden verwachten de ondernemers een hogere verkoopopbrengst te realiseren waardoor het project net aan positief afgerond wordt.

Daarnaast beschikken de ondernemingen over voldoende liquide middelen, huurinkomsten uit belegd vastgoed en inkomsten uit lopende projecten om de rentelasten gedurende de looptijd te dragen. Aangezien de aflossing primair afhankelijk is van de verkoop van het onroerend goed, kwalificeren wij de afloscapaciteit voorzichtigheidshalve als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering van de geconsolideerde balans bedraagt 28% op een totaalbalans van € 4.321.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Ruim Voldoende. 

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn: Tunk Real Estate Investments B.V., Tunk Holding B.V., Phill B.V. en Klussenbedrijf Randall B.V.
• Er wordt gebruik gemaakt van de reeds bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 3.000.000,- op het onroerend goed met als adres Govert Flinckstraat 116 H, 1072 EL te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie R complexaanduiding 7915 appartementsindex 1 te Amsterdam en op het onroerend goed met als adres Govert Flinckstraat 116 1 en 116 2, 1072 EL te Amsterdam, kadastraal bekend als sectie R complexaanduiding 7915 appartementsindex 2 te Amsterdam verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde bij aankoop en voor verbouwing van € 1.792.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 09-10-2024. Momenteel is er voor circa € 565.000,- geïnvesteerd in de verbouwing. De waarde na verbouwing bedraagt € 3.750.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 09-10-2024. 
• De heer M. Tunk en de heer R.S. Tunk, mevrouw R.D.C. Veerman, en mevrouw J.I. Posthumus, geven een gezamenlijke borgstelling af ter hoogte van € 750.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in zowel privé.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een (reeds bestaande) tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 750.000,- op de woning met als adres: Zilverijzer 13, 1132 PX Volendam, kadastraal bekend sectie C nummer 4184 Gemeente Edam, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 495.000,-, een openstaande schuld van € 439.000,- per 27-03-2026. De WOZ-waarde per 01-01-2025 bedraagt € 585.000,-. De overwaarde bedraagt derhalve € 146.000,-.
• Ter securering van de bovenstaande borgstelling wordt er een (reeds bestaande) eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 750.000,- op: 
  • Lahnstraat 18 te Beverwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2888 te Wijk aan Zee en Duin;
  • Klipperstraat 95, 1784 KH te Den Helder, kadastraal bekend als sectie H nummer 4290 te Den Helder;
  • Westerhem 101 i te Middenbeemster, kadastraal bekend als sectie K nummer 977 te Beemster;
  • Gruttostraat 35 R, 1444 AD te Purmerend, kadastraal bekend als sectie D nummer 7416 te Purmerend;
  • Nic. Maeslaan 1 G, 1701 NV te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie N nummer 4415 te Heerhugowaard;
  • H. Segherslaan 49 A, 1701 XA te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie N nummer 4160 te Heerhugowaard;
  • H. Segherslaan 49 J, 1701 XA te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie N nummer 4413 te Heerhugowaard;
  • Jan Steenstraat 8 B, 1701 JS te Heerhugowaard, kadastraal bekend als sectie G nummer 782 te Heerhugowaard;

verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 192.000,- op basis van WOZ-waarde per 01-01-2025.

• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (hypotheekrechten van € 750.000,- én borgtocht) kunnen door Collin los van elkaar worden uitgewonnen, echter wordt er niet meer uitgewonnen dan € 750.000,-.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 484.000,- aangehouden ten behoeve van de (af)bouw van het onroerend goed. Het depot zal aan Geldnemer worden uitgeboekt op factuurbasis en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop of herfinanciering van (een of meerdere) van de woningen wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Per object wordt er minimaal het volgende afgelost op de Lening:
  • Govert Flinckstraat 116 A: € 396.000,-
  • Govert Flinckstraat 116 B: € 286.000,-
  • Govert Flinckstraat 116 C: € 374.000,-
  • Govert Flinckstraat 116 D: € 528.000,-
  • Govert Flinckstraat 116 E: € 528.000,-
  • Govert Flinckstraat 116 F: € 528.000,-
  • Govert Flinckstraat 116 G: € 484.000,-
• Indien de aflossing gebeurt in de eerste vijf maanden na startdatum van de Lening bedraagt de extra vergoedingsrente 1 maand voor de investeerders. Indien de aflossing gebeurt in de laatste vier maanden voor einddatum van de Lening is er geen extra vergoedingsrente verschuldigd. Deze aflossingsregels gelden ook bij algehele vervroegde aflossing.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het pand aan de Govert Flinckstraat te Amsterdam, de gesecureerde gezamenlijke borgtocht in privé met een eerste en tweede hypotheek, welke op dit moment volledig materieel van aard is op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, als het bouwdepot kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende 
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.