Samenvatting

De ondernemers Carla de Baaij en Hans de Baaij krijgen de mogelijkheid om een gemeentelijk monument aan te kopen. Vanuit deze locatie kan de uitvaartonderneming van Carla de Baaij haar dienstverlening uitbreiden. Na de verbouwing kan zij verschillende werkzaamheden die nu worden uitbesteed in eigen beheer uitvoeren. Ook kunnen partijen als DELA en Monuta gebruikmaken van de nieuwe faciliteiten.

De ondernemers onderzoeken of een deel van de verbouwingskosten tegen een lagere rente kan worden geherfinancierd via het Restauratiefonds. In dat geval wordt een tweede hypothecaire inschrijving ten gunste van het Restauratiefonds gevestigd. Na verkoop van hun huidige woning brengen de ondernemers € 204.000,- in voor de verbouwing.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.604.000,-. Naast de eigen inbreng van € 204.000,- bedraagt de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 1.400.000,-. De looptijd is 48 maanden, waarvan de eerste 12 maanden aflossingsvrij. Vanaf maand 13 geldt een lineaire maandelijkse aflossing tot een slottermijn van € 1.225.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd.
 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn C.M. de Baaij-Beijnes, handelend onder de naam Uitvaartonderneming Carla de Baaij, en J.R.T. de Baaij, handelend onder de naam Autorijschool Hans de Baaij. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels moreel van aard.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.400.000,- op het onroerend goed aan de Van Heemstraweg 77 en 77A, 6641 AB Beuningen Gld, kadastraal bekend als sectie B, nummer 3648 te Beuningen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde voor verbouwing van € 960.000,- en een waarde na verbouwing van € 1.400.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21-5-2026.
• Er wordt een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 205.000,- op het onroerend goed aan de Tituslaan 26, 6642 AR Beuningen Gld, kadastraal bekend als sectie H, nummer 692 te Beuningen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met twee hypothecaire inschrijvingen van in totaal € 449.619,- en een openstaande schuld van € 340.000,- per d.d. 18-06-2026. Het onroerend goed kent een WOZ-waarde (01-01-2025) van € 520.000,- en een verwachte verkoopopbrengst van € 575.000,-. De overwaarde bedraagt derhalve € 180.000,-.
• De huidige en toekomstige roerende zaken van de geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 310.000,- aangehouden voor de verbouwing van het aan te kopen onroerend goed. Het bouwdepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Bij verkoop van het woonhuis aan de Tituslaan 26 te Beuningen wordt deelroyement verleend bij een storting van € 205.000,- in het bouwdepot. Dit extra bedrag in bouwdepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij herfinanciering van de verbouwingskosten door het Restauratiefonds mogen de ondernemers het geherfinancierde bedrag, minimaal € 250.000,- aflossen tegen één maand extra vergoedingsrente voor de investeerders. Er wordt dan een tweede hypothecaire inschrijving ten gunste van het Restauratiefonds gevestigd. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor de aankoop en verbouwing van een monumentaal woonhuis met praktijkruimten. Het pand is reeds gedeeltelijk in gebruik voor uitvaartactiviteiten.

Ondernemer

Sinds 2023 exploiteert Carla de Baaij een eigen uitvaartonderneming. Zij begeleidt en organiseert uitvaarten, rouwbezoeken, verzorging en aanverwante uitvaartdiensten voor nabestaanden en samenwerkingspartners.

Carla coördineert de verschillende werkzaamheden rondom een uitvaart. Werkzaamheden zoals verzorging, opbaring en ceremonies worden waar nodig door externe partijen uitgevoerd. Met de nieuwe locatie kan een deel van deze werkzaamheden in eigen beheer worden uitgevoerd.

Haar partner Hans de Baaij is 57 jaar. Hij exploiteert een autorijschool in de vorm van een eenmanszaak met stabiele resultaten.

Onderneming

Uitvaartonderneming Carla de Baaij is opgericht in maart 2023. De onderneming begeleidt en organiseert persoonlijke uitvaarten, rouwbezoeken, verzorging en aanverwante uitvaartdiensten. De activiteiten worden uitgevoerd voor nabestaanden en samenwerkingspartners. 

De ondernemers kopen een monumentaal pand waarin al een uitvaartonderneming is gevestigd. De begane grond wordt tot en met juni 2027 verhuurd aan een kleinschalige uitvaartondernemer. Op de locatie worden de volgende voorzieningen gerealiseerd:

• een ingerichte verzorgingsruimte waarin overledenen kunnen worden verzorgd en opgebaard;
• een afzonderlijke opbaarruimte achter de woning, die via een digitale sleutel toegankelijk is voor collega-uitvaartondernemingen;
• een kleine ceremonieruimte voor circa 50 personen;
• een aangepaste woonruimte op de eerste verdieping.

Met de nieuwe locatie kan Carla werkzaamheden die nu worden uitbesteed gedeeltelijk in eigen beheer uitvoeren. DELA en Monuta hebben reeds aangegeven gebruik te willen maken van de faciliteiten

Onroerend goed
Het aan te kopen onroerend goed betreft een vrijstaande woning met praktijkruimten, garage, tuin en bijgebouwen. Het perceel heeft een oppervlakte van 1.005 m². Het pand is een gemeentelijk monument met als oorspronkelijk bouwjaar 1904. De woonoppervlakte bedraagt 308 m². Daarnaast is in de pitch 157 m² aan buitenruimten genoemd.

Het souterrain, de begane grond en de bijgebouwen worden zakelijk gebruikt. De eerste verdieping wordt de woning van de ondernemers. De verbouwing omvat onder meer een nieuwe keuken en badkamer, schilderwerk aan de binnen- en buitenzijde, aanpassingen aan de elektrische installatie, gevelreiniging en stucwerk. Ook wordt een tuinhuis geplaatst en wordt een bestaande schuur opnieuw opgebouwd voor zakelijk gebruik.

De definitieve vergunning voor de voorgenomen verbouwing is nog niet verleend. Eerder is voor een soortgelijk plan een vergunning verleend, maar dat plan is destijds niet uitgevoerd. Vanwege de monumentale status worden gespecialiseerde uitvoerende partijen ingeschakeld.
 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.400.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 48 maanden, met de eerste 12 maanden aflossingsvrij en daarna een lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van € 1.225.000,-

Het onroerend goed betreft een gemeentelijk monument. De ondernemers onderzoeken of een deel van de verbouwingskosten na aankoop kan worden geherfinancierd via het Restauratiefonds. De exacte hoogte van deze mogelijke financiering is nog niet vastgesteld. Bij deze herfinanciering wordt het geherfinancierde bedrag afgelost op de lening via Collin Crowdfund. Over dit bedrag wordt één maand vergoedingsrente betaald aan de investeerders. Ten gunste van het Restauratiefonds mag een tweede hypothecaire inschrijving worden gevestigd.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Uitvaartonderneming Carla de Baaij en Autorijschool Hans de Baaij is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers 2025, de prognoses 2026 tot en met 2028 en het taxatierapport. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit
In 2025 realiseerde de uitvaartonderneming een omzet van € 225.000,- en een operationele cashflow van € 123.000,-. De autorijschool realiseerde een resultaat van € 63.000,-. In dit jaar zijn er investeringen in de eigen woning zijn gedaan, waardoor de privéonttrekkingen hoger waren. Voor het overgangsjaar 2026 wordt een omzet van € 283.000,- en een overschot in de operationele cashflow, inclusief het resultaat van de autorijschool en privéonttrekkingen, van € 93.000,-. Voor 2027 wordt een omzet van € 347.000,- en een cashflowoverschot van € 54.000,- verwacht. Eventuele lagere financieringslasten door herfinanciering via het Restauratiefonds zijn hierin niet verwerkt. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Door de privéonttrekkingen voor investeringen in de huidige eigen woning zijn de eigen vermogens van de eenmanszaken licht negatief. Na de investering en de inbreng van de verwachte overwaarde uit de verkoop van de eigen woning ontstaat een eigen vermogen van € 149.000,- op een balanstotaal van € 1.624.000,-. Dit komt afgerond overeen met een solvabiliteit van 9%. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Matig.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn C.M. de Baaij-Beijnes, handelend onder de naam Uitvaartonderneming Carla de Baaij, en J.R.T. de Baaij, handelend onder de naam Autorijschool Hans de Baaij. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels moreel van aard.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.400.000,- op het onroerend goed aan de Van Heemstraweg 77 en 77A, 6641 AB Beuningen Gld, kadastraal bekend als sectie B, nummer 3648, te Beuningen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde voor verbouwing van € 960.000,- en een waarde na verbouwing van € 1.400.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 21-5-2026.
• Er wordt een derde hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 205.000,- op het onroerend goed aan de Tituslaan 26, 6642 AR Beuningen Gld, kadastraal bekend als sectie H, nummer 692, te Beuningen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met twee hypothecaire inschrijvingen van in totaal € 449.619,- en een openstaande schuld van € 340.000,- per d.d. 18-06-2026. Het onroerend goed kent een WOZ-waarde (01-01-2025) van € 520.000,- en een verwachte verkoopopbrengst van € 575.000,-. De overwaarde bedraagt derhalve € 180.000,-.
• De huidige en toekomstige roerende zaken van de geldnemers worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 310.000,- aangehouden voor de verbouwing van het aan te kopen onroerend goed. Het bouwdepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop van het woonhuis aan de Tituslaan 26 te Beuningen wordt deelroyement verleend bij een storting van € 205.000,- in het bouwdepot. Dit extra bedrag in bouwdepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij herfinanciering van de verbouwingskosten door het Restauratiefonds mogen de ondernemers het geherfinancierde bedrag, minimaal € 250.000,- aflossen tegen één maand extra vergoedingsrente voor de investeerders. Er wordt dan een tweede hypothecaire inschrijving ten gunste van het Restauratiefonds gevestigd.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 6 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de hypothecaire inschrijvingen en het bouwdepot kwalificeren wij de Zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Matig
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.