Samenvatting

Jos en Caroline van Assche zijn eigenaar van Fruitbedrijf Van Assche in Hengstdijk, Zeeuws-Vlaanderen. De onderneming omvat een teeltbedrijf van ruim 33ha appels, peren en kersen met een jaarlijkse productie van 1.450.000 kg, een fruitsortering met een capaciteit van 35.000 kg per dag en fruit bewaarcellen met een totale opslagcapaciteit van 1.000.000 kg. Het bedrijf heeft ca. 7,9ha in eigendom en de resterende gronden heeft men in (erf)pacht. In 2022 is men gestart met een agrarische camping, bestaande uit 25 plaatsen, waaronder vijf vakantiechalets en een strandhuisje. De ondernemers hebben eerder drie succesvolle financieringen opgehaald via Collin Crowdfund, waarvan de meest recente in 2021 is verstrekt. De eerdere twee leningen, uit 2015 en 2017, zijn succesvol afgelost.

De ondernemers zijn voornemens om de toekomstplannen en het bijbehorende verdienmodel verder vorm te geven komende jaren. Het teeltoppervlakte zal verder worden teruggebracht naar ongeveer 600 ton fruit om rendabel te exploiteren, wat tevens zorgt voor besparingen qua arbeidskosten. Daarnaast wordt ingezet op een verdere uitbreiding van de agrarische camping en de bijbehorende landwinkel. 

Bovenstaande herstructurering zal zorgen voor toekomstperspectief en ook financiële rust. Het omzetten van het teeltbedrijf vraagt enige liquiditeitsoverbrugging, hetgeen is vastgelegd in een uitgebreide liquiditeitsprognose. De voorgenomen herstructurering en financiering zijn met de belangrijkste andere financier, de huisbank, afgestemd en akkoord bevonden.

Als zekerheid wordt er een aanvullende hypothecaire inschrijving gevestigd op het onroerend goed. De totale openstaande restschuld bij de huisbank en Collin Crowdfund bedraagt € 1.205.000,-. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 2.281.000,- op basis van een recent taxatierapport met als waardepeildatum 03-01-2024.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 360.000,-, gelijk aan de gevraagde financiering via Collin Crowdfund. De looptijd is 23 maanden, aflossingsvrij, en loopt gelijktijdig af met de andere financiering via Collin Crowdfund. De lening zal eindigen per 22-07-2026. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Minimaal risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De Geldnemers zijn de heer J.P.L. Van Assche en mevrouw C.M.E van Assche – de Gendt handelend onder de naam v.o.f. Fruitbedrijf Van Assche. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De hoofdelijkheid is materieel op basis van de overwaarde op het onroerend goed waar tevens hypotheek op wordt verkregen.
• Er wordt een vijfde hypothecaire inschrijving ter hoogte van het leenbedrag op het fruitbedrijf (inclusief woonhuis) en cultuurgronden in eigendom (ca. 7,9ha) te Hengstdijk verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste, tweede en derde hypothecaire inschrijving van tezamen € 1.000.000,- ten behoeve van Rabobank en een huidige schuld van € 827.000,- per maart 2024. Tevens een vierde hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- van Collin Crowdfund met een openstaande schuld per 22-08-2024 van € 377.575,92, hierop wordt maandelijks € 3.389,84 afgelost. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 2.281.000,- op basis van een taxatierapport met een waardepeildatum van 03 januari 2024.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken Geldnemer worden in derde verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. De roerende zaken zijn voorbelast met een eerste pandrecht ten behoeve van Rabobank en een tweede pandrecht van Collin Crowdfund.
• De onderneming heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.

Leendoel

De lening wordt aangewend als werkkapitaal waardoor de herstructurering verder vormgegeven kan worden en een deelaflossing op de bestaande leningen van de huisbank.

Ondernemer

Jos van Assche (1968) is gehuwd met Caroline en samen hebben zij drie kinderen. Zij wonen op het fruitteeltbedrijf dat acht jaar geleden het 50-jarig jubileum vierde. Jos volgde recent de Fruitteelt Ondernemersopleiding TOP en heeft daarvoor nascholing en opleidingscursussen gevolgd op gebied van bedrijfseconomie, gewasbescherming, fruitkwaliteit en ongediertebestrijding. Hij is inmiddels in het bezit van de bedrijfscertificeringen Planet Proof, GlobalGap, GRASP, Tesco Nurture, Keurmeester kwaliteitzorg en beschikt over rijbewijs BE. 

Echtgenote Caroline van Assche – De Gendt (1968), eveneens opgegroeid in een fruittelersfamilie, is sinds 1994 actief meewerkend voorvrouw, sinds 1 januari 2018 mede vennoot en runt de succesvolle Landwinkel Oude Stoof, onderdeel van het bedrijf.

Hiervoor doet zij inkoop, stuurt winkelmedewerkers aan, organiseert promotionele activiteiten en verzorgt de publiciteit rondom het bedrijf. Caroline rondde in 1991 haar studie biologie aan de Rijksuniversiteit van Utrecht af met als afstudeerrichting Tuinbouwplantenteelt. Zij was als onderzoeker werkzaam bij het Proefstation voor de Fruitteelt in Wilhelminadorp en is sinds 1994 parttime werkzaam als planner en vak redacteur bij vakblad Fruitteelt van de brancheorganisatie Nederlandse Fruittelers Organisatie.

Onderneming

Het teeltbedrijf
Het teeltbedrijf bestaat voor 67% uit peren en 33% uit appels. De hoofdrassen zijn Conference, Sweet Sensation, Red Jonaprince, Elstar en Junami. De percelen liggen verspreid over vijf locaties. Daarnaast worden ook zoete kersen, pruimen en stoofperen geteeld, dit laatste hoofdzakelijk voor verkoop in de Landwinkel. De bedrijfsgebouwen zijn voorzien van twee laaddocks met conditioneringsruimte (600.000 kg) en zijn goed bereikbaar en gunstig gelegen ten opzichte van centrale fruithandelslocaties voor export zoals Antwerpen (40 km), Vlissingen (35 km), Gent (40 km) en Zeebrugge (60 km). De eindbestemmingen voor het gesorteerde en ingepakte fruit zijn voornamelijk grootwinkelbedrijven in Nederland, België, Duitsland, Groot-Brittannië, Frankrijk en Spanje.

Boerderijwinkel Landwinkel Oude Stoof
Ongeveer 10% van de appel- en perenproductie wordt direct aan consumenten verkocht via de boerderijwinkel, namelijk Landwinkel Oude Stoof. Deze heeft in de regio een grote naamsbekendheid. Behalve fruit zijn hier verse seizoengroenten, ambachtelijke streekproducten, scharrelvlees, boerenzuivel, kaas en typisch Zeeuwse streekproducten verkrijgbaar. Landwinkel Oude Stoof is gespecialiseerd in ambachtelijke cadeaupakketten met streekproducten, zowel voor particulieren als zakelijke klanten.

Medio 2020 is gestart met een webshop die groeiende is en een marktkraam op een externe locatie. Verder vinden er regelmatig excursies, workshops, kookdemonstraties, zelfplukdagen, proeverijen en snoeicursussen plaats en in de zomermaanden is er een gezellig terras voor de Landwinkel.

Agrarische camping Landwinkel Oude Stoof
In 2022 is de camping opgestart met één strandhuisje en acht camperplaatsen. In voorjaar 2023 is de camping uitgebreid met 5 vakantiechalets en het aantal camperplaatsen uitgebreid tot 19. Tevens zijn er 2 huisjes met in totaal 4 x privé-sanitair aangelegd. In 2023 is met de camping een omzet gerealiseerd van € 80.000,-. Aangezien de camping pas open ging vanaf Hemelvaart en het voorseizoen nog niet verhuurd kon worden, zal in 2024 nog omzetgroei gerealiseerd worden (tot minimaal € 110.000,-).

Tegelijkertijd wordt daarmee ook een omzetgroei in de Landwinkel gerealiseerd. Ontbijtpakketten, boerenlunches, BBQ-pakketten en borrelplanken wordt (via arrangementen) aanboden en de camping geeft meer traffic in de Landwinkel en de gasten besteden vaker en meer. Vanwege de mond-tot-mondreclame wordt vaker rechtstreeks geboekt. Een aanbetaling van de helft van het reserveringsbedrag zorgt ervoor dat de liquiditeit ‘naar voren’ wordt gehaald.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 360.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 23 maanden, aflossingsvrij met een slottermijn per 22-07-2026.

Overige financiers:
Rabobank heeft twee leningen verstrekt van ieder € 475.000,– waarbij lening A in 10 jaar lineair wordt afgelost en lening B is een aflossingsvrije lening met een looptijd van 10 jaar. De openstaande restschuld bedraagt op dit moment € 827.000,-. Met deze financiering wordt er een deel achterstand bij de Rabobank ingelopen en een deel toekomstige aflossing naar voren gehaald.

Op basis van een taxatierapport met een waardepeildatum van 3 januari 2024 bedraagt de totale Loan To Value (LTV) 69% bij aanvang van de te verstrekken lening (inclusief alle openstaande schulden verstrekt op het onroerend goed).

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor v.o.f. Fruitbedrijf Van Assche is Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers 2023, prognose over 2024 en 2025 en het recente taxatierapport. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
In 2023 bedroeg de omzet € 884.000,- met een netto cashflowtekort van € 33.000,-. Door de voorgenomen kostenbesparingen en herstructurering van de bedrijfsactiviteiten, welke momenteel zijn ingezet, verwacht men over 2024 een omzet te behalen van € 957.000,- met een operationele kasstroom van € 118.000,-. 

Met de voorgenomen financiering wordt er ca. € 160.000,- afgelost op de Rabobank, waardoor er na aflossingen en investeringen een netto cashflowoverschot resteert van € 130.000,-. Hierin zit de aanvullende € 200.000,- aan liquiditeit opgenomen welke benodigd is om de herstructurering te kunnen voltooien en tot aan herfinanciering medio 2026 aan alle verplichtingen te kunnen voldoen. Over 2025 verwacht men een omzet van € 805.000,- met een netto cashflowoverschot van € 32.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit per ultimo 2023 bedroeg 31% op een balanstotaal van € 2.894.000,-. De solvabiliteit na investering/financiering op basis van de jaarcijfers per ultimo 2023 en rekening houdende met de stille reserves bedraagt 37% op een balanstotaal van € 3.693.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De Geldnemers zijn de heer J.P.L. Van Assche en mevrouw C.M.E van Assche – de Gendt handelend onder de naam v.o.f. Fruitbedrijf Van Assche. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De hoofdelijkheid is materieel op basis van de overwaarde op het onroerend goed waar tevens hypotheek op wordt verkregen.
• Er wordt een vijfde hypothecaire inschrijving ter hoogte van het leenbedrag op het fruitbedrijf (inclusief woonhuis) en cultuurgronden in eigendom (ca. 7,9ha) te Hengstdijk verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste, tweede en derde hypothecaire inschrijving van tezamen € 1.000.000,- ten behoeve van Rabobank en een huidige schuld van € 827.000,- per maart 2024. Tevens een vierde hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- van Collin Crowdfund met een openstaande schuld per 22-08-2024 van € 377.575,92, hierop wordt maandelijks € 3.389,84 afgelost. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 2.281.000,- op basis van een taxatierapport met een waardepeildatum van 03 januari 2024.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken Geldnemer worden in derde verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. De roerende zaken zijn voorbelast met een eerste pandrecht ten behoeve van Rabobank en een tweede pandrecht van Collin Crowdfund.
• De onderneming heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.

Door de hypothecaire inschrijving en de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemers kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen