Samenvatting

VOF Rouwendal is momenteel actief met twee winkels in de binnenstad van Deventer: een franchise Bruna vestiging en een zelfstandige winkel Alternote. De ondernemers willen een derde winkel met de naam “Blij” openen in de binnenstad van Deventer. Binnen de Bruna organisatie is VOF Rouwendal een van de drie winkels op een A1 locatie in Nederland. Rouwendal is een familiebedrijf waarbij Erwin, Ineke en zoon Peter (vennoten) de diverse bedrijven runnen.

Er ontstaat nu de mogelijkheid om het pand aan de Kleine Overstraat 24-26 in Deventer, waarin deze nieuwe winkel gevestigd wordt, aan te kopen. Volgens ondernemers een droomplek die naadloos aansluit bij de visie die ze hebben voor het nieuwe winkelconcept “Blij”. Voor de aankoop van het bedrijfspand zijn de ondernemers op zoek naar een financiering ter hoogte van € 280.000,-, na inbreng van € 97.000,- aan eigen middelen. De Loan to Value (LTV) bedraagt 77% bij aanvang en 63% op het einde van de looptijd.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 377.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 280.000,-. De looptijd is 48 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn ter hoogte van € 230.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Minimaal risico. De overall Collin Credit Score is Goed.

• De geldnemers zijn P. Rouwendal, E.E.A. Rouwendal en I. Evers handelend onder de naam V.O.F. Rouwendal. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De hoofdelijkheid is op dit moment grotendeels materieel op basis van de overwaarde in de privéwoning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 280.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Kleine Overstraat 24 en 26, 7411 JM te Deventer, kadastraal bekend als sectie E complexaanduiding 13434 appartementsindex 1 en 2 te Deventer, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een marktwaarde ter hoogte van € 365.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 8 augustus 2023.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, indien de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De lening wordt aangewend voor de aankoop van een bedrijfspand voor eigen gebruik.

Ondernemer

Erwin Rouwendal (1960) bestuurt de Bruna in het centrum van Deventer. In deze vestiging is het eigen label, Alternote, succesvol in de markt gezet. Alternote wordt gerund door Ineke (1961) en Peter (1990), de zoon van Erwin en Ineke. De algehele leiding van de V.O.F. ligt bij Erwin. Peter heeft de leiding over de formule en assortiments-ontwikkeling en Ineke over de administratie. Omdat het creatieve brein van Peter overloopt van kansen in onderscheidend assortiment, wordt momenteel gewerkt om de nieuwe winkel te realiseren genaamd “Blij”.

Onderneming

VOF Rouwendal is momenteel actief met twee winkels in de binnenstad van Deventer: een
franchise Bruna vestiging en een zelfstandige winkel Alternote . De ondernemers willen een derde winkel met de naam “Blij” openen in de binnenstad van Deventer. Rouwendal is een familiebedrijf waarbij Erwin, Ineke en zoon Peter (vennoten) de diverse bedrijven runnen.

VOF Rouwendal is al 27 jaar werkzaam in de kantoorboekhandel en aangesloten bij de Bruna franchise organisatie. Binnen de Bruna organisatie is VOF Rouwendal een van de drie winkels op een A1 locatie in Nederland. Op de meest drukke dagen bedienen de ondernemers ongeveer 1500 klanten in de vestiging. 

Alternote is een winkel en webshop gespecialiseerd in postkaarten, wenskaarten, kinderboeken, notitieboeken, agenda’s, kalenders en overige papierwaren. Alternote is gevestigd in een historisch pand, aan de Kleine Overstraat, in de binnenstad van Deventer.

Het nieuwe winkelconcept “Blij” zal begin september openen en is en verlengstuk van de Alternote winkel. De winkel heeft een geheel andere, maar wel een “cosy” uitstraling. Cadeau en creatief wordt de ondertitel van de winkel. Met dit concept kunnen de ondernemers diverse ideeën en concepten op de markt brengen, wat nu niet lukt door ruimtegebrek in de winkel van Alternote.

Naast het openen van de nieuwe winkel heeft men ook de mogelijkheid om het pand aan de Kleine Overstraat 24-26 in Deventer, waarin deze nieuwe winkel gevestigd wordt, aan te kopen. Voor de aankoop van het bedrijfspand zijn de ondernemers op zoek naar een financiering ter hoogte van € 280.000,-, na inbreng van € 97.000,- aan eigen middelen. De Loan to Value (LTV) bedraagt 77% bij aanvang en 63% op het einde van de looptijd.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 280.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 48 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van € 230.000,-

Overige financiers:
ING heeft een aflossingsvrije lening verstrekt van € 45.378,-, met als onderpand een hypothecaire inschrijving op de eigen woning.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor V.O.F. Rouwendal is Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Collin Credit Score is gebaseerd op jaarcijfers 2021 en 2022, de tussentijdse cijfers 2023 en de prognose over 2023 en 2024 en het taxatierapport. De Collin Credit Score overall is Goed.

Afloscapaciteit 
Over 2022 is een omzet gerealiseerd ter hoogte van € 1.488.000,- met een brutomarge van 36% en een winst voor privéopname van € 132.000,- met een netto cashflow overschot van 33.000,-. Over 2023 begroot men een omzet van € 1.620.000,- op basis van geëxtrapoleerde tussentijdse cijfers tot en met juni 2023. Het verwachte netto cashflowoverschot over 2023 (na privé onttrekkingen), inclusief de nieuwe financiering, bedraagt € 26.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Het eigen vermogen voor investering bedraagt 52% op een balanstotaal van € 598.000,-. De solvabiliteit na investering bedraagt 41% op een verlengd balanstotaal van € 963.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn P. Rouwendal, E.E.A. Rouwendal en I. Evers handelend onder de naam V.O.F. Rouwendal. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De hoofdelijkheid is op dit moment grotendeels materieel op basis van de overwaarde in de privéwoning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 280.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Kleine Overstraat 24 en 26, 7411 JM te Deventer, kadastraal bekend als sectie E complexaanduiding 13434 appartementsindex 1 en 2 te Deventer, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een marktwaarde ter hoogte van € 365.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 8 augustus 2023.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, indien de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door de eerste hypothecaire inschrijving en de hoofdelijkheid van de vennoten kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend:
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen