Samenvatting

Vishandel Hage bestaat al 40 jaar en is een familiebedrijf met vader, moeder, zoon en dochter als vennoten. Ze staan met 3 marktwagens op verschillende markten. Middels deze financiering kopen ze een bedrijfswoning met loods aan die geschikt is voor de werkzaamheden. Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving verkregen op het aan te kopen onroerend goed met een marktwaarde van € 790.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 11-09-2024.

Door de overwaarde uit de verkoop van de eigen woning kunnen ze veel eigen middelen inbrengen. Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving met een LTV (Loan to Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) van 63% verstrekt.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 880.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 500.000,-. De looptijd is 48 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing gevolgd door een slottermijn van € 460.000. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Minimaal risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn P. Hage, M. Timmers, J.J. Hage en H. Hage ten deze handelend voor zich en als vennoten van VOF Vishandel Hage en Zoon. Door de gekozen rechtsvorm zijn de vennoten hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen. Op dit moment heeft deze aansprakelijkheid na inbreng van de overwaarde van de woning van de ouders in de VOF voor de helft materiële waarde door overwaarde op de woningen van de andere vennoten. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 500.000,- gevestigd op het aan te kopen onroerend goed aan de Christiaan Huygensstraat 27, 3291 CN te Strijen, Kadastraal bekend als sectie S nummer 624 te Strijen. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 790.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 11-09-2024.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening;

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van een loods met bedrijfswoning.

Ondernemer

De familie staat al generaties lang op de markt, van vader op zoon, sinds 1984.  Wat begon als een klein kraampje van grootvader op de lokale vismarkt, is nu uitgegroeid tot een vertrouwd adres voor de verse vis in de regio.
 
Ze zijn trots op hun vakmanschap en hechten veel waarde aan kwaliteit en traditie. Elke dag selecteren ze zelf de beste vangst, rechtstreeks van de visafslag. Hun kennis, doorgegeven van vader op zoon, zorgt ervoor dat ze precies weten welke vis op zijn best is en hoe ze deze op ambachtelijke wijze kunnen verwerken. Dit proeft u terug in al hun producten.
 
Maar het gaat niet alleen om vis, het gaat om familie. De klanten zijn meer dan alleen kopers, ze zijn onderdeel van de traditie. Generaties lang komen mensen bij hun aan de kraam voor een praatje, een lach, en natuurlijk voor die heerlijke, dagverse vis.

Vader Peter (56) staat samen met moeder Mirjam (55) nog 3 dagen op de markt en is verder verantwoordelijk voor de inkoop. Mirjam kookt daarnaast nog de maaltijden en de soep voor op de markt. Zoon Johan (29) staat 5 dagen op de markt en zijn echtgenote werkt ook in het bedrijf. Dochter Henrieke (33) staat ook op de markt en is daarnaast verantwoordelijk voor de roosters en het personeel.

Kom langs en proef het verschil. Zij beloven u: ‘Van de familie naar uw tafel, de smaak van traditie en vakmanschap’

Onderneming

Vishandel Hage  is een echt familiebedrijf dat meer dan 40 jaar bestaat. De vader en opa van de huidige vennoten heeft het bedrijf opgericht. Het bedrijf beschikt over drie marktwagens waarmee ze middels een vast schema op diverse markten staan in de omgeving Hoeksche Waard (onder andere Mijnsheerenland, Klaaswaal, Strijen, ‘s-Gravendeel, Puttershoek en Delft). Ze huren nu een loods waar ze de marktwagens voorbereiden op de markt. Dat zullen ze na aankoop in de eigen loods gaan doen waar de wagens ook binnen kunnen worden geparkeerd. De inkoop van de vis vindt voor een groot deel plaats bij de visafslag in Scheveningen. 

Onroerend goed
Het onroerend goed bestaat uit een vrijstaande bedrijfswoning met bouwjaar 1996, een gepotdekselde schuur uit 2020 en een showroom, bedrijfsruimte kantoor uit 2003. De woning heeft een woonoppervlakte van 109 m2 met een garage van 47 m2. De bedrijfsruimte telt 283 m2. Het pand is voorzien van 70 zonnepanelen.

Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 790.000,- conform een taxatierapport met als waardepeildatum 11-09-2024.

De LTV (Loan to Value) bedraagt 63% bij de start en 58% bij de slottermijn

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 500.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 48 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing gevolgd door een slottermijn van € 460.000.

* De eigen woning wordt verkocht. De overwaarde zal in de VOF worden gebracht. Een bevriende investeerder verstrekt een overbruggingslening tot aan de verkoop van de woning.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor VOF Vishandel Hage en Zoon is Minimaal risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers 2023 en de prognoses voor 2024 en 2025. De overall score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De omzet bedroeg in 2023 € 903.000,- met een netto cashflowoverschot na prive opnames van € 10.000,-. De huur en de rente op de privé leningen komen te vervallen, hiervoor komen de rente en aflossing van de financiering in de plaats. Op basis van de tussentijdse cijfers 2024 verwacht men over het hele jaar een omzet van € 973.000,- met een netto cashflowoverschot van € 41.000,- te realiseren. We kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit is per eind 2023 7% op een balans van € 287.000,-. Door de inbreng van de overwaarde van de eigen woning na verkoop stijgt het eigen vermogen fors. De solvabiliteit na verkoop van de eigen woning bedraagt 32% op een balanstotaal van € 1.085.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit Ruim Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn P. Hage, M. Timmers, J.J. Hage en H. Hage ten deze handelend voor zich en als vennoten van VOF Vishandel Hage en Zoon. Door de gekozen rechtsvorm zijn de vennoten hoofdelijk aansprakelijk voor de verplichtingen. Op dit moment heeft deze aansprakelijkheid na inbreng van de overwaarde van de woning van de ouders in de VOF voor de helft materiële waarde door overwaarde op de woningen van de andere vennoten. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 500.000,- gevestigd op het aan te kopen onroerend goed aan de Christiaan Huygensstraat 27, 3291 CN te Strijen, Kadastraal bekend als sectie S nummer 624 te Strijen. Het onroerend goed heeft een marktwaarde van € 790.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 11-09-2024.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening;

Door de hypothecaire inschrijving en de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren we de zekerheid als goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen