Samenvatting

Mevrouw A. Işik (1980) beschikt over een vastgoedportefeuille bestaande uit meerdere verhuurde objecten, waaronder een commercieel combinatiepand aan de Slotermeerlaan 119-123 te Amsterdam, een winkelpand in Alkmaar en een verhuurde woning in Amsterdam. De totale huurinkomsten bedragen circa € 19.670,- per maand. 
 

Mevrouw A. Işik zoekt nu herfinanciering en uitbreiding op het combinatiepand in Amsterdam. Het te herfinancieren onroerend goed betreft een volledig verhuurd commercieel combinatiepand, bestaande uit een horecaruimte en winkelruimte, gelegen aan de Slotermeerlaan 119-123 te Amsterdam. Het object kent een getaxeerde waarde in verhuurde staat van € 1.730.000,-, daarbij wordt hypotheek verkregen op twee aangrenzende garageboxen met ieder een waarde van € 39.000,- op basis van de WOZ-waarde; hetgeen resulteert in een Loan-to-Value van circa 77% bij aanvang.

De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.390.000,-. De looptijd is 48 maanden met een annuïtaire aflossing en een slottermijn van € 1.290.000,-. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico

De overall Collin Credit Score is Goed.

• De geldnemer is mevrouw A. Işik. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille en het object waar een eerste hypotheek op wordt verkregen.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.390.000,- op het onroerend goed met als adres:
  • Slotermeerlaan 119, 1063 JN Amsterdam;
  • Slotermeerlaan 123, 1063 JN Amsterdam;
  • Cornelis van Vollenhovenstraat 128, Amsterdam;
  • Cornelis van Vollenhovenstraat 130, Amsterdam;
  • Cornelis van Vollenhovenstraat 128 A, Amsterdam;

  Kadastraal bekend als sectie D nummer 5844 appartementsindex A9, A10, A97, A98, A111 en A113 te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.808.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 30-04-2026 en de WOZ-waarde met een peildatum van 01-01-2025.

• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres:
  • Slotermeerlaan 119, 1063 JN Amsterdam;
  • Slotermeerlaan 123, 1063 JN Amsterdam;
  • Cornelis van Vollenhovenstraat 128, Amsterdam;
  • Cornelis van Vollenhovenstraat 130, Amsterdam;
  • Cornelis van Vollenhovenstraat 128 A, Amsterdam;

  Kadastraal bekend als sectie D nummer 5844 appartementsindex A9, A10, A97, A98, A111 en A113 te Sloten Noord-Holland, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.

• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 2 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Herfinanciering en uitbreiding van de vastgoedportefeuille.

Ondernemer

Mevrouw A. Işik (1980) is een ervaren ondernemer en vastgoedbelegger. Zij is medeoprichter van de Turkse restaurantketen Meram, die sinds de oprichting is uitgegroeid tot een succesvolle horecagroep met meerdere vestigingen in Nederland. In de loop der jaren zijn vanuit deze onderneming aanzienlijke winsten gerealiseerd, die deels zijn geïnvesteerd in vastgoed. 

Na haar scheiding in 2018 zijn meerdere vastgoedobjecten aan mevrouw Işik toebedeeld, waarna zij zich volledig is gaan richten op vastgoedexploitatie. Zij voorziet thans volledig in haar levensonderhoud vanuit huurinkomsten. Naast haar vastgoedactiviteiten ondersteunt zij incidenteel in de supermarkt van haar zoon, maar deze werkzaamheden zijn niet noodzakelijk voor haar inkomen.

Onderneming

De vastgoedportefeuille van mevrouw Işik bestaat uit zowel commercieel vastgoed als een verhuurde woning. De portefeuille omvat onder andere een combinatiepand met horeca- en winkelruimte aan de Slotermeerlaan in Amsterdam, een supermarktlocatie in Alkmaar en een woning in Amsterdam. Alle objecten zijn verhuurd, waardoor sprake is van een stabiele en gespreide huurinkomstenstroom zonder structurele leegstand. 

De strategie van de ondernemer is gericht op het verwerven en exploiteren van verhuurde vastgoedobjecten met stabiele huurders en langlopende contracten. De huuropbrengsten vormen de primaire inkomstenbron, waarbij additionele investeringen worden gedaan om de portefeuille verder uit te breiden en te optimaliseren.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.390.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 48 maanden, lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van € 1.290.000,-

Overige financiers:
De bestaande vastgoedportefeuille van mevrouw Işik is momenteel gefinancierd tegen rentetarieven van circa 6,0% tot 7,2% per jaar. Deze financieringen hebben betrekking op de overige objecten binnen de portefeuille, exclusief het object aan de Slotermeerlaan dat met deze lening wordt geherfinancierd.
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de vastgoedportefeuille, huurcontracten, IB-aangifte en taxatierapporten. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
De huidige huurstromen bedragen gezamenlijk € 219.000,-, met een netto cashflowoverschot van € 87.000,-. Na verstrekking van deze lening blijven de huurinkomsten ongewijzigd totdat een nieuw object wordt aangekocht; het netto cashflowoverschot daalt als gevolg van de nieuwe financieringslasten naar € 20.000,-. Daarbij is nog geen rekening gehouden met een eventuele volgende vastgoedinvestering die wordt gefinancierd uit de resterende middelen van deze lening. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
De solvabiliteit bedraagt op de balans na investering 39% op een balanstotaal van € 3.130.000,-. Wij kwalificeren de Solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is mevrouw A. Işik. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in de vastgoedportefeuille en het object waar een eerste hypotheek op wordt verkregen.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.390.000,- op het onroerend goed met als adres: 
  • Slotermeerlaan 119, 1063 JN Amsterdam;
  • Slotermeerlaan 123, 1063 JN Amsterdam;
  • Cornelis van Vollenhovenstraat 128, Amsterdam;
  • Cornelis van Vollenhovenstraat 130, Amsterdam;
  • Cornelis van Vollenhovenstraat 128 A Amsterdam;

Kadastraal bekend als sectie D nummer 5844 appartementsindex A9, A10, A97, A98, A111 en A113 te Sloten Noord-Holland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.808.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 30-04-2026 en de WOZ-waarde met een peildatum van 01-01-2025.

• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het onroerend goed met als adres: 
  • Slotermeerlaan 119, 1063 JN Amsterdam;
  • Slotermeerlaan 123, 1063 JN Amsterdam;
  • Cornelis van Vollenhovenstraat 128, Amsterdam;
  • Cornelis van Vollenhovenstraat 130, Amsterdam;
  • Cornelis van Vollenhovenstraat 128 A Amsterdam;
    Kadastraal bekend als sectie D nummer 5844 appartementsindex A9, A10, A97, A98, A111 en A113 te Sloten Noord-Holland, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 2 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving, de materiële hoofdelijkheid van de geldnemer als de verpanding van de huurpenningen kwalificeren wij de zekerheden als Goed

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.