Samenvatting

Venandi Real Estate B.V. vraagt een financiering van € 450.000,- ten behoeve van de herfinanciering van twee vastgoedobjecten: de Hermanus Boexstraat 24 te Eindhoven en de Molenstraat 1 / Molenpad 2 te Rhenen. De huidige private financiering van € 600.000,- met een looptijd van vier maanden wordt hiermee afgelost. Tegenover de gevraagde financiering staat een totale getaxeerde waarde van € 970.000,-. 

De onderneming richt zich op vastgoedgerelateerde dienstverlening, waaronder het bemiddelen bij vastgoedtransacties, het beheren van vastgoed voor derden en het aankopen, beheren, exploiteren en ontwikkelen van vastgoed voor eigen portefeuille. De vastgoedportefeuille bestaat uit een commercieel object in Eindhoven en een winkel-/woonobject in Rhenen. De twee bovenliggende appartementen in Eindhoven worden verkocht en maken geen onderdeel uit van de te herfinancieren portefeuille.

Rick Schoonderbeek is ondernemer en vastgoedinvesteerder en beschikt over ervaring binnen de vastgoedsector, zowel vanuit ondernemerschap als loondienst. Naast zijn werkzaamheden voor Venandi Real Estate B.V. is hij werkzaam binnen de vastgoedsector. 

De investeerders van Collin verkrijgen twee eerste hypothecaire zekerheden met een gezamenlijke waarde in huidige staat van € 970.000,-. Dat betekent een LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) van 46%.

Naast de eerste hypothecaire inschrijvingen wordt er door de ondernemer een persoonlijke borgstelling ter hoogte € 45.000,- afgegeven welke op dit moment volledig materiaal van aard is op basis van overwaarde op onroerend goed in privé. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 607.700,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 450.000,-. De looptijd is 36 maanden, geheel aflossingsvrij met derhalve een slottermijn van € 450.000,- in maand 36. De rente bedraagt 5,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De geldnemer is Venandi Real Estate B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het onroerend goed aan de Hermanus Boexstraat 24, 5611 AJ Eindhoven, kadastraal bekend als sectie C, complexaanduiding 1919, appartementsindex 9 te Eindhoven, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 600.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 12-05-2026. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het onroerend goed aan de Molenstraat 1, 3911 KK Rhenen en Molenpad 2, 3911 LL Rhenen, kadastraal bekend als sectie F, nummer 1209 te Rhenen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 370.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-02-2024. 
• R.S. Schoonderbeek geeft een borgstelling af voor € 45.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de Hermanus Boexstraat 24-26 te Eindhoven en de Molenstraat 1/Molenpad 2 te Rhenen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Herfinanciering van de bestaande objecten aan de Hermanus Boexstraat 24 te Eindhoven en Molenstraat / Molenpad 2 te Rhenen.

Ondernemer

De heer Rick Schoonderbeek (1985) is werkzaam als ondernemer en vastgoedinvesteerder. Daarnaast werkt hij voor een vastgoedorganisatie die een internationale vastgoedportefeuille beheert, bestaande uit voornamelijk winkelvastgoed, aangevuld met kantoor- en woonvastgoed. 

De ondernemer beschikt over ervaring binnen de vastgoedsector, zowel ondernemend als in loondienst, en heeft in het verleden meerdere vastgoedtransacties begeleid en uitgevoerd. Vanuit zijn eenmanszaak Schoonderbeek Vastgoed verrichtte hij werkzaamheden gericht op begeleiding en advisering bij de aan- en verkoop van vastgoed.

Onderneming

Venandi Real Estate B.V. richt zich op vastgoed gerelateerde dienstverlening.

De activiteiten van de onderneming zijn onder meer het bemiddelen bij vastgoedtransacties en het beheren van onroerend goed voor klanten, op basis van een vaste vergoeding. Dit houdt in het beheer van woningen, bedrijfspanden en overig vastgoed. 

Daarnaast houdt de organisatie zich bezig met het aankopen, verkopen, bezitten, beheren en exploiteren van vastgoed in eigen portefeuille, bestemd voor commercieel gebruik.

Venandi Real Estate B.V. heeft een vastgoedportefeuille van meerdere objecten, bestaande uit: 

• Commerciële ruimten (Eindhoven); 
• Winkel- woonobject (Rhenen). 

Hermanus Boexstraat 24-26 te Eindhoven 
Commercieel object gelegen in het centrum van Eindhoven, bestaande uit een winkelruimte op de begane grond met daarboven twee gesplitste appartementen. De winkelruimte heeft een getaxeerde waarde van € 600.000,- en vormt onderdeel van de financiering. De twee bovenliggende appartementen worden verkocht voor in totaal € 275.000,- en maken geen onderdeel uit van de gevraagde financiering. 

Molenstraat 1 / Molenpad 2 te Rhenen
Gemengd hoekpand in het centrum van Rhenen, bestaande uit een commerciële ruimte op de begane grond en een bovenwoning op de verdieping. De totale getaxeerde waarde bedraagt € 370.000,-, waarvan € 200.000,- commercieel en € 170.000,- residentieel.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 450.000,-
Rente: 5,5%
Looptijd: 36 maanden 

Overige financiers:
Buiten de hypothecaire schuld op de privéwoning zijn er geen overige financiers betrokken 
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Venandi Real Estate B.V. is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op taxatierapporten, IB-aangifte 2024, schuldenoverzichten, huurovereenkomsten en koopovereenkomsten. De overall Collin credit score is Ruim voldoende. 

Afloscapaciteit
De geprognotiseerde huurinkomsten bedragen voor jaar 2026 € 77.000,- met een verwachte nettowinst van € 34.000,-. Naast de inkomsten uit de onderneming genereert de ondernemer vanuit zijn dienstverband een bruto jaarinkomen van circa € 135.000,-, waarmee sprake is van een aanvullende en stabiele inkomstenbron. Daarnaast verkoopt de ondernemer de twee bovenliggende appartementen aan de Hermanus Boexstraat, deze zijn verkocht voor € 275.000,-, waarmee circa € 118.000,- aan winst wordt gerealiseerd. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Zeer goed. 

Solvabiliteit
Op de balans na investering bedraagt de solvabiliteit 49,7% op een balanstotaal van € 1.058.000,- bestaande uit de vastgoedobjecten, liquide middelen en bijbehorende schulden. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Zeer goed.  

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Venandi Real Estate B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het onroerend goed aan de Hermanus Boexstraat 24, 5611 AJ Eindhoven, kadastraal bekend als sectie C, complexaanduiding 1919, appartementsindex 9 te Eindhoven, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 600.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 12-05-2026. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 450.000,- op het onroerend goed aan de Molenstraat 1, 3911 KK Rhenen en Molenpad 2, 3911 LL Rhenen, kadastraal bekend als sectie F, nummer 1209 te Rhenen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 370.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 08-02-2024. 
• R.S. Schoonderbeek geeft een borgstelling af voor € 45.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de Hermanus Boexstraat 24-26 te Eindhoven en de Molenstraat 1/Molenpad 2 te Rhenen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijvingen als de persoonlijke borgstelling welke materieel van aard is kwalificeren wij de zekerheden als Zeer goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Zeer goed 
Solvabiliteit: Zeer goed 
Zekerheden: Zeer goed 
Overall: Zeer goed 
 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.