Bedrijfskenmerken

Leendoel

De heer Verploegen vraagt een financiering van € 275.000,- voor de verbouwing en aanschaf van inventaris voor de ombouw en aansluiting van De Heuve bij de Family-franchiseformule.

Om de onderneming conform de Family-formule te exploiteren, wordt de huidige locatie verbouwd en wordt een deel van de inventaris vernieuwd. De verbouwing omvat onder meer het verplaatsen van de bakwand en diverse keukenonderdelen, het realiseren van een extra afhaaldeur, de plaatsing van een nieuwe bakwand, bar en counter, de vernieuwing van het meubilair, de aanleg van een nieuwe vloer en het aanpassen van de inrichting aan de Family-huisstijl. Een groot deel van de bestaande bedrijfsmiddelen blijft daarbij behouden.

De ondernemer geeft aan te kunnen profiteren van de aansluiting bij de Family-formule. Volgens hem is het een bewezen franchiseconcept en biedt het ondersteuning op het gebied van onder meer bedrijfscoaching, marketing, administratie, opleidingen en formuleontwikkeling. De bestaande lokale bekendheid van De Heuve wordt hiermee gecombineerd met de landelijke naamsbekendheid en ondersteuning van de Family-organisatie. 

Ondernemer Arjan Verploegen is reeds 31 jaar werkzaam in de horeca en beschikt over 24 jaar ondernemerservaring. Restaurant De Heuve exploiteert hij inmiddels ruim 22 jaar vanuit de huidige locatie.

Gezamenlijk vertegenwoordigen beide vastgoedobjecten een waarde van € 1.119.000,- tegenover een schuld ten behoeve van deze twee objecten van € 709.000,- resulterend in een totale overwaarde van € 410.000,-. 

Er wordt een lineaire lening van € 275.000,- verstrekt met een looptijd van 24 maanden, een aflossingsvrije periode van 3 maanden, een slottermijn van € 225.000,- en een vaste rente van 8,0% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

• De geldnemer is A.J.G.H. Verploegen, handelend onder Verploegen Horeca. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 275.000,- op het onroerend goed aan de Hadrianussingel 22, 6642 AJ te Beuningen, kadastraal bekend als sectie H, nummer 1487, te Beuningen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 390.000,- en een openstaande schuld van € 385.078,58 per d.d. 21-09-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 575.000,- voor verbouwing op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28-08-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 188.000,-.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 275.000,- op het onroerend goed aan de Burgemeester Blessinglaan 68, 6644 DD te Ewijk, kadastraal bekend als sectie E nummer 1106 te Ewijk verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 323.000,- en een openstaande schuld van € 322.000,- per d.d. 17-07-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 544.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT-taxateur met waardepeildatum 07-08-2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 222.000,-.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Verploegen Horeca worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Verploegen Horeca is Laag risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2025, (desktop)taxatierapporten, hypotheekoverzichten, een bedrijfsplan en de prognosecijfers 2026, alsmede de overwaarde op het onroerend goed waarop een hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.

Toelichting jaarcijfers
In 2025 is door diner De Heuve in Beuningen van Verploegen Horeca een omzet van € 552.000,- gerealiseerd, met een winst voor belasting van € 67.000,- en een netto cashflowoverschot na privé opnames van € 37.000,-. Voor 2026 wordt, op basis van de historische resultaten en de aansluiting bij de Family-franchiseformule, een omzet van € 563.000,- geprognosticeerd. Hierbij is rekening gehouden met een tijdelijke sluiting van circa 1,5 tot 2 weken vanwege de geplande verbouwing. De verwachte winst voor belasting bedraagt € 66.000,-, met een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 17.000,- na privé opnames en belasting. In 2026 wordt rekening gehouden met een hogere belastingreservering ten opzichte van 2025.
In 2027 wordt een verdere groei in omzet verwacht naar € 657.000,-, met een winst voor belasting van € 114.000,- en een bijbehorend netto cashflowoverschot na privé opnames van € 86.000,-. 
Op basis van de gerealiseerde resultaten in combinatie met de geprognosticeerde cijfers kwalificeren wij de Afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Op de balans van Verploegen Horeca over 2025 en de balans na investering is de materiële vaste activa gewaardeerd op basis van de economische waarde in plaats van de boekwaarde. De boekwaarde bedraagt € 313.000,-, tegenover een oorspronkelijke aankoopprijs van € 520.000,-. Voor de economische waarde is de taxatiewaarde van € 575.000,- aangehouden.

Na investering bedraagt het balanstotaal € 1.068.000,-, met een eigen vermogen van € 361.000,- en een bijbehorende solvabiliteit van circa 34%. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo 2025 en de Balans na Investering 

Winst- en verliesrekening

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.