Samenvatting

De Vereniging van Eigenaren van de Hogendorplaan 166-172 te Vlaardingen heeft besloten om het groot onderhoud te laten uitvoeren. Er is voor dit noodzakelijk onderhoud een beroep gedaan op Collin Crowdfund.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 105.000,-. Het betreft een annuïtaire lening met een looptijd van 72 maanden. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Duns & Bradstreet-kwalificatie voor de Vereniging van Eigenaren Hogendorplaan 166-172 is Minimaal risico. De overall Collin Credit Score is Ruim voldoende.
De voorwaarden en zekerheden zijn:

• De debiteur is “Vereniging van Eigenaren van Hogendorplaan 166-172 te Vlaardingen”. Vanwege het feit dat dit een Vereniging van Eigenaren betreft, zijn alle eigenaren naar rato hoofdelijk aansprakelijk voor het leenbedrag. Middels het nieuwe appartementsrecht vindt overdracht van deze hoofdelijkheid naar eventuele nieuwe eigenaren plaats.

Leendoel

De Vereniging van Eigenaren van de Hogendorplaan 166-172 heeft besloten om het groot onderhoud te laten uitvoeren (balkon, hekwerk, tegelvloeren/dekvloer etc.). Mede in verband met de gewijzigde eisen constructieve veiligheid van uitkragende galerijplaten kan dit niet langer vooruit worden geschoven.

Ondernemer

Het bestuur wordt gevormd door WX Vastgoed B.V., tevens beheerder  van de Vereniging van Eigenaren en beschikt over de kwaliteiten: bouwkundige vastgoed expert en specialist in het beheer van vastgoed.

Het project groot onderhoud was eerder opgezet voordat WX Vastgoed B.V. unaniem was aangesteld als bestuurder. Helaas was het tot de komst van de nieuwe bestuurder niet tot een concreet plan gekomen en bleken er na onderzoek ook meer onderhoud benodigd.

De laatste jaarrekening en de onderliggende stukken zijn vastgesteld door de algemene vergadering en in detail gecontroleerd door WX Vastgoed B.V.

Onderneming

Het betreft de Vereniging van Eigenaren van een appartementencomplex (16 woningen en 3 garages) aan de Hogendorplaan 166-172 te Vlaardingen (bouwjaar 1956). De Hogendorplaan is gelegen in de buurt Babberspolder.

Door de rechtsvorm en bijbehorende regelgeving behorende bij een Vereniging van Eigenaren, zijn alle appartementsrechteigenaren tezamen middels de stichting en hoofdelijk naar rato verantwoordelijk voor de betaling van deze lening.

Het project is in begin stadium opgezet door de eigenaren welke de VvE in eigen beheer hadden tezamen met een ingehuurd bouwtechnisch projectbureau. Tijdens de looptijd van de opzet van het project is WX Vastgoed B.V. in 2019 aangesteld als beheerder en bestuurder van de Vereniging van Eigenaren. WX Vastgoed B.V. heeft in samenwerking met WX Vastgoed Expertise B.V. de staat van onderhoud in kaart gebracht en het totale noodzakelijke onderhoud in projectuitvoering gezet. Gezien de hoge plotselinge kosten voor de VvE welke gemoeid zijn met het aanbrengen van extra wapening in de uitkragende balkons conform de nieuwe CUR richtlijnen is er een beroep gedaan op Collin. De VvE pakt in een keer het volledige groot onderhoud aan. 
 

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 105.000,-
Rente: 6,0%
Looptijd: annuïtaire lening met een looptijd van 72 maanden. Ofwel gedurende de gehele looptijd is er sprake van een gelijkblijvend bedrag aan rente en aflossing.

Overige financiers:
Er zijn geen overige financiers betrokken bij de VvE.

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteur is “Vereniging van Eigenaren van Hogendorplaan 166-172 te Vlaardingen”. Vanwege het feit dat dit een Vereniging van Eigenaren betreft, zijn alle eigenaren naar rato hoofdelijk aansprakelijk voor het leenbedrag. Middels het nieuwe appartementsrecht vindt overdracht van deze hoofdelijkheid naar eventuele nieuwe eigenaren plaats.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Vereniging van Eigenaren van Hogendorplaan 166-172 te Vlaardingen is Minimaal risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Collin Credit Score is gebaseerd op jaarcijfers 2018 en prognose cijfers 2019 en 2020. De overall score is Ruim voldoende.

Afloscapaciteit 
In 2018 zijn de totale inkomsten uit de ledenbijdrage € 17.000,- met een negatief netto cashflow overschot van € 18.000,- doordat er al diversen kosten zijn gemaakt ten aanzien van de verbouwing. In de prognose over 2019 bedragen, door een verhoging van de bijdrage welke middels notulen zijn vastgelegd, de inkomsten € 35.000,-, na uitgaven verwacht men een netto cashflow overschot van € 23.000,-. De verwachte inkomsten in 2020 bedragen € 35.000,-, ten opzichte van € 9.000,- aan uitgaven. Met een verwachte genormaliseerde cashflow van € 26.000,- kan men de totale maandelijkse termijnbetalingen (€ 18.000,- op jaarbasis) voldoen. De afloscapaciteit kwalificeren wij als Goed.

Solvabiliteit
Daar dit een Vereniging van Eigenaren betreft, is naast eigen vermogen ook de gevormde onderhoudsreserve van belang. Ultimo 2018 was de onderhoudsreserve van de vereniging € 10.000,-. Daar er geen schulden waren, was de solvabiliteit 100%. Door de verstrekking van de lening met een gelijkblijvende onderhoudsreserve zal de solvabiliteit conform prognose dalen naar 13%. De solvabiliteit kwalificeren wij als Voldoende.

Zekerheden
Voor deze lening zijn de volgende zekerheden verkregen:

• Door de Vereniging van Eigenaren als debiteur te hebben, zijn daarmee ook alle eigenaren naar rato hoofdelijk aansprakelijk. Hierdoor kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende
 

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen