Samenvatting

Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een select aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden.

De ondernemer heeft al jaren een kleinschalig installatiebedrijf. Twee jaar geleden is de afwikkeling van de scheiding gefinancierd, nu wordt de crowdfunding geherfinancierd en zal de ondernemer onroerend goed gaan verkopen. De LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de WOZ-waardes) bedraagt 49%.  

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 545.000,-. De looptijd is 12 maanden, geheel aflossingsvrij. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 
Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.

• De geldnemer is W.F.T. Weisscher handelend onder de naam Weisscher Installatietechniek. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is momenteel materieel vanwege de overwaarde op het onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd van € 545.000,- gevestigd op het onroerend goed aan de:
  • Schilp acker 19, 1965 SC te Heemskerk, kadastraal bekend sectie D, nummer 9047 te Heemskerk. Het onroerend goed kent een waarde van € 650.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 18-06-2024. De WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025 bedraagt € 714.000,-.
  • Ambachtsring 7c, 1969 NH te Heemskerk, kadastraal bekend sectie E, nummer 2163 te Heemskerk. De bedrijfsunit in eigen gebruik kent een waarde van € 221.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. 
  • Regerstraat 5 en 7, 1962 BZ te Heemskerk, kadastraal bekend sectie D, nummers 7124 en 7125 te Heemskerk. De twee bedrijfsunits (bestemd voor de verhuur) kennen een cumulatieve waarde van € 170.000,- op basis van de WOZ-waardes met waardepeildatum 01-01-2025.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van onroerend het onroerend goed aan de Schilp acker 19, Ambachtsring 7 C, Regerstraat 5 en 7 worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt en rentedepot van € 42.546,57,- aangehouden waaruit de rente en koste van de eerste 11 maanden wordt betaald. Het rentedepot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund
• Bij verkoop (of herfinanciering) van de woning met als adres Schilp acker 19, 1965 SC Heemskerk, kadastraal bekend als sectie D nummer 9047 te Heemskerk wordt er (deel)royement verleend bij aflossing. Geldnemer dient, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Bij verkoop (of herfinanciering) van (één of meerdere van) de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Per object wordt, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, minimaal de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025 vergoedingsrentevrij afgelost op de lening. Per object wordt er minimaal het volgende afgelost op de Lening: 
  • Ambachtsring 7 C, 1969 NH Heemskerk, kadastraal bekend als sectie E nummer 2163 te Heemskerk: € 221.000,-; 
  • Regerstraat 5 en 7, 1962 BZ Heemskerk, kadastraal bekend als sectie D nummer 7124 en 7125 te Heemskerk: € 170.000,-;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Leendoel

Het leendoel is de herfinanciering van de bestaande crowdfunding.

Ondernemer

De heer Wilfred Weisscher (1963) heeft al jaren een kleinschalig installatiebedrijf voor gas, water, CV’s, koeling en airco’s.
Met de bestaande financiering hebben we de afwikkeling van de echtscheiding gefinancierd. Ondernemer zou gedurende de looptijd zijn strategie met betrekking tot verlaging van de schuld bepalen. Dat heeft gedurende de looptijd echter nog niet tot verkopen geleid.
We hebben uitgebreid met de ondernemer hierover gesproken en aangegeven dat verlaging van de schuld door verkopen onroerend goed hoogste prioriteit moet hebben. Ondernemer is zich hiervan bewust en heeft toegezegd het onroerend goed waarop hypotheek wordt verkregen te verkopen. 

Onderneming

Het onderpand
Het betreft 4 onderpanden:
–    Een 2 onder 1 kapwoning (Schilp acker 19), vrij van huur op een perceel grond van 283 m2 en met bouwjaar 1998. Deze woning heeft een marktwaarde van € 650.000,- conform taxatie d.d. 18 juni 2024. De WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025 bedraagt € 714.000,-;
–    Een bedrijfsunit (Ambachtsring 7C) voor eigen gebruik met een perceeloppervlakte van 101 m2 en een WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025 van € 221.000,-;
–    2 bedrijfsunits (Regerstraat 5 en 7) voor de verhuur naast elkaar met beide een perceeloppervlak van 134 m2. De gezamenlijke WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025 bedraagt € 170.000,-.

De gezamenlijke waarde op basis van de taxatie en de WOZ-waardes bedraagt € 1.105.000,-. De LTV (Loan-to-Value) is daarmee 49%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Leenbedrag: € 545.000,-.
Rente: 7,5%.
Looptijd: 12 maanden, aflossingsvrij.

Overige financiers:
Er zijn geen andere financieringen.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Weisscher Installatietechniek is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de concept jaarcijfers 2025 en de waardes van het onroerend goed. De overall Collin Credit Score is Goed. 

Afloscapaciteit 
De omzet van de eenmanszaak bedroeg volgens de concept jaarcijfers in 2025 € 68.000,- met een resultaat van € 37.000,-. Daarnaast ontving de ondernemer € 20.000,- huurinkomsten van de verhuurde bedrijfsunits. De inkomsten zijn onvoldoende voor de privé-opnames en de renteverplichtingen. In het financieringsplan is daarom een rentedepot meegenomen voor de rentebetalingen gedurende de looptijd. Gedurende de looptijd gaat de ondernemer onroerend goed in de verkoop zetten zodat na 12 maanden de schuldpositie lager is en de renteverplichting dan wel vanuit de cashflow kan worden voldaan. We kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
Ultimo 2025 is de solvabiliteit van de eenmanszaak 95% op een balanstotaal van € 190.000,-. Als we privé en de eenmanszaak combineren ontstaat er een solvabiliteit na investering van 52% op een balanstotaal van € 1.170.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Zeer goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is W.F.T. Weisscher handelend onder de naam Weisscher Installatietechniek. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is momenteel materieel vanwege de overwaarde op het onroerend goed.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd van € 545.000,- gevestigd op het onroerend goed aan de:
  • Schilp acker 19, 1965 SC te Heemskerk, kadastraal bekend sectie D, nummer 9047 te Heemskerk. Het onroerend goed kent een waarde van € 650.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 18-06-2024. De WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025 bedraagt € 714.000,-.
  • Ambachtsring 7c, 1969 NH te Heemskerk, kadastraal bekend sectie E, nummer 2163 te Heemskerk. De bedrijfsunit in eigen gebruik kent een waarde van € 221.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. 
  • Regerstraat 5 en 7, 1962 BZ te Heemskerk, kadastraal bekend sectie D, nummers 7124 en 7125 te Heemskerk. De twee bedrijfsunits (bestemd voor de verhuur) kennen een cumulatieve waarde van € 170.000,- op basis van de WOZ-waardes met waardepeildatum 01-01-2025.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van onroerend het onroerend goed aan de Schilp acker 19, Ambachtsring 7 C, Regerstraat 5 en 7 worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt en rentedepot van € 42.546,57,- aangehouden waaruit de rente en koste van de eerste 11 maanden wordt betaald. Het rentedepot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund
• Bij verkoop (of herfinanciering) van de woning met als adres Schilp acker 19, 1965 SC Heemskerk, kadastraal bekend als sectie D nummer 9047 te Heemskerk wordt er (deel)royement verleend bij aflossing. Geldnemer dient, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente.
• Bij verkoop (of herfinanciering) van (één of meerdere van) de objecten wordt er deelroyement verleend bij aflossing. Per object wordt, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, minimaal de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025 vergoedingsrentevrij afgelost op de lening. Per object wordt er minimaal het volgende afgelost op de Lening: 
  • Ambachtsring 7 C, 1969 NH Heemskerk, kadastraal bekend als sectie E nummer 2163 te Heemskerk: € 221.000,-; 
  • Regerstraat 5 en 7, 1962 BZ Heemskerk, kadastraal bekend als sectie D nummer 7124 en 7125 te Heemskerk: € 170.000,-;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door de hoofdelijke aansprakelijkheid in combinatie met de hypothecaire inschrijving kwalificeren we de zekerheid als Zeer Goed.

Samenvattend:
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Zeer Goed
Zekerheden: Zeer Goed
Overall: Goed

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.