Samenvatting

Han van der Wijk (1970) is sinds 2007 zelfstandig ondernemer. Hij startte de onderneming onder de naam Carvis en bouwde deze stapsgewijs uit tot Wash-It Carwash, ook wel bekend als Han Carwash. Han werkt dagelijks mee op de locatie en is verantwoordelijk voor de gehele bedrijfsvoering waaronder het onderhouden van klantrelaties, de technische continuïteit van de wasstraat en personeelszaken. Sinds 2021 is ook zoon Julian werkzaam in de onderneming. 

Wash-It Carwash is sinds 2007 actief in Hellevoetsluis. De onderneming exploiteert een kettingbaan-wasstraat en beschikt over een bestaand en loyaal klantenbestand. De dienstverlening bestaat uit een intensieve voorwas, hogedrukreiniging en persoonlijke nazorg. Klanten waarderen de onderneming met meer dan vier sterren. De directe regio heeft geen vergelijkbare professionele kettingbaan-wasstraat. 

De financiering is bedoeld voor aankoop van het bedrijfspand aan de Nijverheidsweg 8, de nieuwe wasstraat, technische installaties, verduurzaming, inrichting en werkkapitaal. Daarnaast worden de bestaande financieringen bij andere financiers afgelost. 

De huidige locatie aan de Daltonweg 4 heeft een gedateerde uitstraling en beschikt over een 19 meter wasstraat met een capaciteit van 30 tot 40 auto's per uur. Op de nieuwe locatie wordt een 45 meter kettingwasstraat gerealiseerd met een capaciteit van 60 tot 80 auto's per uur. De nieuwe wasstraat wordt voorzien van een moderne betaalunit met slagboom en kentekenlezer. Verder is het opbrengen van velgen- en voorreiniger en het doseren van het wasmiddel volledig geautomatiseerd. Hierdoor blijft meer tijd over voor marketing en klantenbinding. Bestaande installaties en overige bruikbare apparatuur worden meegenomen. Ook worden zonnepanelen geïnstalleerd en gekoppeld aan opslagbatterijen en wordt water opgevangen, gefilterd en hergebruikt. 

De financieringsbehoefte bedraagt € 2.500.000,-. De verkoop van het huidige bedrijfspand levert naar verwachting minimaal € 1.200.000,- op. Van deze opbrengst wordt € 1.000.000,- afgelost op de Collin-lening en wordt € 100.000,- gebruikt voor het laatste deel van de investering in de nieuwe wasstraat. Verder wordt een rentedepot van € 100.000,- verstrekt vanwege dubbele huisvestingskosten en opstartkosten van de nieuwe wasstraat.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 2.760.000,-. De ondernemer brengt € 260.000,- aan eigen middelen in. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 2.500.000,-. De looptijd is 30 maanden, aflossingsvrij. Bij verkoop van het huidige bedrijfspand wordt € 1.000.000,- tussentijds vergoedingsrentevrij afgelost. Daarna wordt de lening afgelost op een slottermijn van € 1.500.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd.

Risico
Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.

• De geldnemer is de heer J.C.D. van der Wijk, handelend onder de naam Wash-It Carwash. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de heer Van der Wijk hoofdelijk aansprakelijk voor het volledige leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment moreel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.500.000,- op onderstaand bedrijfsmatig onroerend goed verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund:
  • aan de Nijverheidsweg 8, 3225 LL Hellevoetsluis, kadastraal bekend als sectie G nummers 2166 en 2249 te Hellevoetsluis. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 1.310.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11 juni 2026.
  • aan de Nijverheidsweg 25-27-29 en Daltonweg 4, 3225 LR te Hellevoetsluis, kadastraal bekend als sectie G nummers 2119, 2114, 2121, 2122, 4442 en 4443 te Hellevoetsluis. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 1.200.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13 maart 2026.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 300.000,- op de woning aan de Middelweg 56, 3235 NN Rockanje, kadastraal bekend als sectie B, nummer 1359 te Westvoorne verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 700.000,- en een openstaande schuld van € 692.852,- per 1 juli 2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 825.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28 juli 2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 132.148,-.
• De huidige en toekomstige roerende zaken, waaronder de bestaande en nieuwe wasstraatinstallatie en inventaris, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 500.000,- aangehouden ten behoeve van de verbouwing. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Er wordt een rentedepot van € 100.000,- aangehouden van ten behoeve van de eerste 6 termijnen en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop van het huidige bedrijfspand aan de Nijverheidsweg 25-27-29 en Daltonweg 4 te Hellevoetsluis wordt er € 1.000.000,- vergoedingsrentevrij afgelost op de lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag aflossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor aankoop van het bedrijfspand aan de Nijverheidsweg 8, de nieuwe wasstraat, technische installaties, verduurzaming, inrichting en werkkapitaal. Daarnaast worden de bestaande financieringen afgelost.

Ondernemer

Han van der Wijk (1970) is sinds 2007 zelfstandig ondernemer. Hij startte de onderneming onder de naam Carvis en bouwde deze stapsgewijs uit tot Wash-It Carwash, ook wel bekend als Han Carwash. Han werkt dagelijks mee op de locatie en is verantwoordelijk voor de algehele bedrijfsvoering waaronder het onderhouden van klantrelaties, de technische continuïteit van de wasstraat en personeelszaken.

Onderneming

De gemeente Voorne aan Zee, waarvan Hellevoetsluis onderdeel is, telt circa 75.000 inwoners en 41.799 personenauto's. In de plaats is geen andere professionele kettingbaan-wasstraat aanwezig. De onderneming beschikt daardoor over een sterke lokale positie. De Nederlandse autowasbranche groeit volgens marktinformatie met circa 3% tot 4% per jaar. Digitalisering, abonnementen, klantloyaliteit en duurzamere was processen ondersteunen de vraag.

De ondernemer heeft aan het IMK gevraagd een marktonderzoek te verrichten naar de mogelijkheden voor een professionele wasstraat in de gemeente Voorne aan Zee. Daaruit blijkt dat op basis van de beschikbare marktgegevens voor de nieuwe locatie een omzetpotentieel van circa € 900.000,- wordt geraamd. De financiële prognose gaat voorzichtiger uit van een omzet van € 750.000,- in 2027 en € 850.000,- op middellange termijn. De omzetgroei is afhankelijk van een tijdige ingebruikname, gerichte marketing, voldoende stroomcapaciteit en het realiseren van de geplande personeelsbesparing.

De onderneming wordt voor deze financiering voortgezet als eenmanszaak van de heer J.C.D. van der Wijk. De financieringsanalyse en prognose zijn gebaseerd op deze bestaande rechtsvorm. Bij verdere winstgroei kan een omzetting naar een B.V.-structuur worden onderzocht.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 2.500.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 30 maanden, aflossingsvrij, met een éénmalige vergoedingsrentevrije aflossing van € 1.000.000,- en derhalve een slottermijn van € 1.500.000,-

Overige financiers:
Na verstrekking van de Collin-lening worden bestaande leningen bij andere financiers afgelost. De bijbehorende zekerheidsrechten worden vrijgegeven.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Wash-It Carwash is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De beoordeling is gebaseerd op de definitieve jaarcijfers 2025, de prognose voor 2026 en 2027, taxatierapporten en de IB aangifte 2025 van de ondernemer. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
In 2025 realiseerde Wash-It Carwash een omzet van € 554.000,- met een genormaliseerde cashflow van € 70.000,-. Na reguliere aflossingen en benodigd groeikapitaal resteerde geen netto-cashflowoverschot. Voor 2026 wordt een omzet van minimaal € 560.000,- en een netto-cashflowoverschot van € 13.000,- verwacht. In 2027 is de nieuwe wasstraat volledig operationeel. De prognose gaat uit van een omzet van minimaal € 750.000,-, met een genormaliseerde cashflow van € 126.000,- en een netto-cashflowoverschot van € 126.000,-. Op middellange termijn wordt een omzet van € 850.000,- en een verdere verbetering van de cashflow verwacht. We kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
Na aankoop van het nieuwe bedrijfspand en realisatie van de nieuwe wasstraat verwachten wij een solvabiliteit van circa 36,8% op een balanstotaal van € 4.022.000,-. De berekening is gebaseerd op het vastgoedbezit inclusief stille reserves en herwaarderingen, aangevuld met het nieuwe bedrijfspand inclusief geactiveerde kosten en de gerealiseerde waarde van de wasstraat. Hiermee kwalificeren wij de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer J.C.D. van der Wijk, handelend onder de naam Wash-It Carwash. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de heer Van der Wijk hoofdelijk aansprakelijk voor het volledige leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment moreel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 2.500.000,- op onderstaand bedrijfsmatig onroerend goed verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund:
  • aan de Nijverheidsweg 8, 3225 LL Hellevoetsluis, kadastraal bekend als sectie G nummers 2166 en 2249 te Hellevoetsluis. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 1.310.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 11 juni 2026.
  • aan de Nijverheidsweg 25-27-29 en Daltonweg 4, 3225 LR te Hellevoetsluis, kadastraal bekend als sectie G nummers 2119, 2114, 2121, 2122, 4442 en 4443 te Hellevoetsluis. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 1.200.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 13 maart 2026.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 300.000,- op de woning aan de Middelweg 56, 3235 NN Rockanje, kadastraal bekend als sectie B, nummer 1359 te Westvoorne verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 700.000,- en een openstaande schuld van € 692.852,- per 1 juli 2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 825.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 28 juli 2026. De overwaarde bedraagt derhalve € 132.148,-.
• De huidige en toekomstige roerende zaken, waaronder de bestaande en nieuwe wasstraatinstallatie en inventaris, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 500.000,- aangehouden ten behoeve van de verbouwing. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Er wordt een rentedepot van € 100.000,- aangehouden van ten behoeve van de eerste 6 termijnen en wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Bij verkoop van het huidige bedrijfspand aan de Nijverheidsweg 25-27-29 en Daltonweg 4 te Hellevoetsluis wordt er € 1.000.000,- vergoedingsrentevrij afgelost op de lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag aflossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente. 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft geldnemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Door de hypothecaire inschrijvingen kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.