Bedrijfskenmerken

Leendoel

Islam Büyük exploiteert sinds 2021 een koffiezaak in winkelcentrum De Els in Waalwijk. In 2020 is het vastgoed reeds aangekocht, samen met zijn broer, voor € 85.000,-. Het object is momenteel vrij van hypotheek en heeft een WOZ-waarde per 01-01-2024 van € 79.000,-.

In 2023 hebben de investeerders van Collin een financiering verstrekt voor de aankoop van een tweede object in hetzelfde winkelcentrum, gelegen aan De Els 2a. Het pand wordt verhuurd aan een telefoniezaak. In 2023 is de huurovereenkomst verlengd tot minimaal 2028. Het vastgoed is in 2023 aangekocht voor € 50.000,- en heeft een WOZ-waarde per 01-01-2024 van € 46.000,-.

De gemeente werkt al geruime tijd aan herontwikkelingsplannen voor het winkelcentrum, wat naar verwachting een positief effect heeft op de waarde van het vastgoed. De ondernemer heeft tot op heden netjes aan de betalingsverplichtingen voldaan en vraagt een herfinanciering van de bestaande lening. 

Er wordt een lineaire lening van € 45.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van € 25.000,- en een vaste rente van 7,0% per jaar.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de heer I. Büyük handelend onder de naam WOLLUKSE KOFFIE. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de geldnemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé, waarop tevens hypotheek verkregen wordt.
• Er wordt gebruik gemaakt van de bestaande eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 50.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de De Els 2a, 5141 HH te Waalwijk, kadastraal bekend als sectie D complexaanduiding 1813, appartementsindex 19, te Waalwijk. Het onroerend goed kent een waarde van € 46.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan de De Els 2a, 5141 HH te Waalwijk, kadastraal bekend als sectie D complexaanduiding 1813, appartementsindex 19, te Waalwijk worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De heren I. Büyük en de H. Büyük (broer) geven een negatieve hypotheekverklaring af op het bedrijfsmatig onroerend goed aan De Els 40, 5141 HH Waalwijk, kadastraal bekend als sectie D, complexaanduiding 2410, appartementsindex 8 te Waalwijk. Dit is een morele verklaring dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving op het onroerend goed mag worden gedaan zonder toestemming van Collin Crowdfund. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en). Daarnaast mag het pand zonder toestemming van Collin Crowdfund niet verkocht worden. Het onroerend goed kent een waarde van € 79.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2024 en is niet hypothecair voorbelast.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste twee maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder extra vergoedingsrente; 
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor WOLLUKSE KOFFIE is Gemiddeld risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van jaarcijfers 2024 en 2025, de huurinkomsten, alsmede de overwaarde op het onroerend goed waarop een hypotheek wordt verkregen. De overall Collin Credit Score is Goed. 
 

Jaarcijfers

Balans overzicht ultimo na investering
In duizendtallen (x € 1.000)

Winst- en verliesrekening 2024 & 2025
In duizendtallen (x € 1.000)

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.