Bedrijfskenmerken

Leendoel

Yoeri Verhoef (1993) en Seline van Houwelingen (1992) bouwen vanuit hun gezamenlijke holding Yoeline Vastgoed B.V. aan een vastgoedportefeuille. Naast hun werkzaamheden in loondienst hebben zij reeds een eerste bedrijfsunit verworven, welke volledig schuldenvrij is. De volgende stap betreft de aankoop van een tweede bedrijfsunit, bestemd voor langdurige verhuur. 

De totale investering bedraagt € 218.535,-. Hiervan wordt circa € 65.000,- uit eigen middelen ingebracht, waardoor een financieringsbehoefte van € 154.000,- resteert.

Tot zekerheid wordt een eerste hypothecaire inschrijving verkregen op de aan te kopen en nog te realiseren bedrijfsunit. De waarde van deze bedrijfsunit is gelijk aan de totale aankoop en bouwkosten exclusief btw en bedraagt € 165.000,-. Daarnaast wordt een aanvullende eerste hypothecaire inschrijving verkregen op een reeds in bezit zijnde bedrijfsunit. Op basis van de meest recente WOZ-waarde vertegenwoordigt dit object een waarde van € 186.000,-.

Gezamenlijk vertegenwoordigen beide bedrijfsunits een waarde van € 351.000,-. In verhouding tot de gevraagde financiering resulteert dit in een LTV (Loan-to-Value; de verhouding tussen het leenbedrag en de taxatiewaarde van het onroerend goed) van 44%.

Er wordt een lineaire lening van € 154.000,- verstrekt met een looptijd van 36 maanden, een slottermijn van € 150.000,- en een vaste rente van 6,0% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.

Financieringsbehoefte

Risico

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is Yoeline Vastgoed B.V.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 154.000,- op het appartementsrecht gelegen aan de Visserstraat 12B te Aalsmeer, kadastraal bekend als sectie C nummer 8095 appartementsindex 16 te Aalsmeer, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 186.000,- op basis van de WOZ-waarde met waardepeildatum 01-01-2025. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 154.000,- op het (toekomstige) appartementsrecht aan de Kabelweg te Roelofarendsveen, bouwkavel 32, momenteel kadastraal bekend als sectie B nummer 6648 te Alkemade, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 165.000,- op basis van de aankoopsom.
• De heer Y.J. Verhoef en mevrouw S. van Houwelingen geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 154.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van et appartementsrecht gelegen aan de Visserstraat 12B te Aalsmeer, kadastraal bekend als sectie C nummer 8095 appartementsindex 16 te Aalsmeer en het nog te bouwen onroerend goed gelegen aan de Kabelweg te Roelofarendsveen, bouwkavel 32, momenteel kadastraal bekend als sectie B nummer 6648 te Alkemade worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 56.000,- aangehouden ten behoeve van de afbouw van Kabelweg te Roelofarendsveen, bouwkavel 32, momenteel kadastraal bekend als sectie B nummer 6648 te Alkemade. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste 2 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Yoeline Vastgoed B.V. is Laag risico. 

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de verwachte huurinkomsten, de WOZ-waarde, de koop- aanneemovereenkomst, de hypothecaire inschrijvingen alsmede de materiële borgstellingen van de ondernemers. De overall Collin Credit Score is Goed.

Jaarcijfers

Balans overzicht BNI 
In duizendtallen (x 1.000)

Winst- en verliesrekening toekomstige huurinkomsten

In duizendtallen (x 1.000)

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.