Samenvatting

Maarten van Meerwijk (1965) is via zijn holdingstructuur (Van Meerwijk Holding B.V. en VME B.V.) eigenaar van Z & M Vastgoed B.V. en ZTF Vastgoed B.V. De activiteiten richten zich op vastgoedontwikkeling, -beheer en de verkoop van bouwrijpe kavels, evenals herontwikkeling van bestaand vastgoed.

De gevraagde financiering van € 1.400.000,- wordt aangewend voor de herfinanciering van een bestaande Collin-lening en de aankoop van een strategisch gelegen perceel in Meppel, dat onderdeel uitmaakt van een grootschalig herontwikkelingsgebied. De aflossing van de lening vindt plaats uit de verkoop van acht resterende bouwkavels in Hasselt, waarvoor reeds 2 van de 10 verkopen zijn gerealiseerd en lopende gesprekken plaatsvinden voor de overige 8 percelen.

De lening wordt volledig afgedekt middels driemaal een eerste hypothecaire inschrijving op meerdere vastgoedobjecten in Hasselt en Meppel. De totale waarde van de onderpanden bedraagt € 5.410.000,-, resulterend in een Loan-to-Value (LTV) van circa 26%. Rekening houdende met de gemiddelde verkoopprijs van de reeds verkochte percelen bedraagt de Loan-to-Value 22%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.400.000,-, gelijk aan de gevraagde financiering via Collin Crowdfund. De looptijd is 24 maanden zonder reguliere aflossing. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Minimaal Risico. De overall Collin Credit Score is Zeer goed. 

• De geldnemers zijn Van Meerwijk Holding B.V., Z & M Vastgoed B.V., en ZTF Vastgoed B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.400.000,- op de volgende stukken onroerend goed;
  • het onroerend goed aan de Industrieweg 7c, 7e, 7g, 7i, 7d, 7f, 7h, 7j, 8061 RB Hasselt, kadastraal bekend als sectie G nummers 1423, 1424, 1425, 1426, 1429, 1430, 1431, 1432 te Hasselt, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.620.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 16-10-2024. De waarde op basis van de geraamde verkoopopbrengst van de resterende acht kadastrale percelen bedraagt € 2.720.000,-. 
  • het onroerend goed aan de Paradijsweg 6A en 7, 7942 HB Meppel, kadastraal bekend als sectie A nummers 8116, 8912 en sectie F nummers 532, 572 te Meppel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.850.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-03-2026.
  • het aan te kopen onroerend goed aan de Hugo de Grootstraat 5 en 5A, 7942 HA Meppel, kadastraal bekend als sectie F nummer 531 te Meppel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 1.030.000,- excl. BTW en kent een waarde van € 940.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-03-2026.
    • De totale waarde van bovenstaand onroerend goed bedraagt € 5.410.000,-. De LTV bedraagt 26%.
• Er wordt een rentedepot aangehouden van € 98.229,60 ten behoeve van minimaal de eerste 12 termijnen. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om tijdens de looptijd van de lening éénmalig een bedrag van minimaal € 100.000,- af te lossen zonder extra vergoedingsrente, in verband met de teruggave van de BTW.
• Bij verkoop/herfinanciering van ieder van de kadastrale percelen in Hasselt wordt er deelroyement verleend bij een minimale aflossing per object. Er wordt per kadastraal perceel een bedrag van minimaal € 175.000,- afgelost zonder extra vergoedingsrente, in afwijking van de Algemene Voorwaarden. Het afgeloste bedrag wordt in mindering gebracht op de slottermijn.
• Bij verkoop/herfinanciering van (een van de) objecten in Meppel dient het volledig openstaande leenbedrag te worden afgelost. Indien de aflossing in de eerste 18 maanden van de lening plaatsvindt, is over de vervroegde aflossing, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, twee maanden vergoedingsrente verschuldigd voor de investeerders. Indien de aflossing plaatsvindt in de laatste 6 maanden van de lening, is er geen vergoedingsrente verschuldigd.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Leendoel

Het leendoel betreft de herfinanciering van de bestaande lening bij Collin alsmede de aankoop van onroerend goed in Meppel ten behoeve van herontwikkeling.

Ondernemer

Maarten van Meerwijk (1965) heeft na het afronden van het VWO een studie bedrijfseconomie aan de Universiteit van Tilburg afgerond, waarna hij geruime tijd werkzaam is geweest als bedrijfsanalist en interimmanager bij bedrijven in diverse sectoren. De analyses bestonden uit het bestuderen van de kernproblemen van organisaties en uit het uitwerken van verbeterscenario’s. Vervolgens werden deze verbeterscenario’s doorgevoerd om tot meetbare resultaten te komen. 
De laatste jaren is Maarten vooral via zijn ondernemingen actief als investeerder in startups, als vastgoedbeheerder en herontwikkelaar.

Onderneming

Project Hanzesteden te Hasselt
Het vastgoedproject in Hasselt is ondergebracht in Z & M Vastgoed B.V. Voor dit project is een vergund plan verkregen voor de ontwikkeling van tien kavels met watervilla’s (vijf twee-onder-een-kapwoningen). Inmiddels zijn reeds twee percelen verkocht en geleverd, tegen een gemiddelde verkoopprijs van circa € 340.000,- per perceel. De percelen zijn in 2024 getaxeerd, ieder voor een gemiddelde waarde van circa € 201.000,-.

Ten behoeve van het stimuleren van de verkoop is destijds een lening aangegaan voor de bouw van een voorbeeldwoning. Deze bleek echter overbodig, aangezien kort daarna het tweede perceel werd verkocht. De bouw van twee woningen is momenteel in gang gezet, terwijl de lening volledig op een depotrekening staat en feitelijk niet benodigd is.

De resterende acht percelen vallen onder een eerste hypotheek van Collin. Voor twee van deze percelen worden momenteel vergevorderde verkoopgesprekken gevoerd. De ondernemer verkoopt uitsluitend de bouwgrond; voor de realisatie van de opstal sluit de koper zelfstandig een overeenkomst met een aannemer.

Bij de verkoop van ieder perceel wordt minimaal één achtste deel van de lening afgelost. De verwachting is dat alle percelen binnen een termijn van 24 maanden zullen zijn verkocht. De waarde op basis van de geraamde verkoopprijs bedraagt € 2.720.000,-, terwijl de taxatiewaarde van de resterende acht percelen in 2024 is vastgesteld op € 1.620.000,-.

Vastgoed Meppel
Het vastgoed is in eigendom van ZTF Vastgoed B.V. De bestaande percelen (blauw gearceerd in de afbeelding Kadastrale kaart vastgoed Meppel) zijn reeds geruime tijd in eigendom, met het oog op een toekomstige herontwikkeling van het gebied. Het betreft het ontwikkelingsgebied Noordpoort, waar uiterlijk in 2032 circa 1.000 woningen gerealiseerd dienen te worden.

In dit kader wordt een aangrenzend perceel aangekocht (geel gearceerd in de afbeelding Kadastrale kaart vastgoed Meppel) dat is ingesloten binnen het huidige eigendom, met als doel een samenhangende en zinvolle herontwikkeling mogelijk te maken. 

De waarde van het bestaande vastgoed bedraagt € 2.850.000,-, terwijl de waarde van het aan te kopen vastgoed eveneens € 940.000,- bedraagt. Op termijn bestaat de mogelijkheid om het project zelfstandig te ontwikkelen dan wel het geheel te verkopen aan een projectontwikkelaar.
 

Juridische structuur

* D.M.M. van Meerwijk Beheer B.V. en M.J.L. van Meerwijk Beheer B.V. zijn opgericht door de ondernemer voor zijn kinderen. Deze holdings zijn momenteel nog inactief en hebben een lege balans.

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

*De bestaande lening van € 380.000,- staat volledig op de bouwdepotrekening. Dit bedrag komt bij de herfinanciering van de bestaande lening vrij.

Leenbedrag: € 1.400.000,-
Rente: 6,0%
Looptijd: 24 maanden, aflossingsvrij 
 

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor ZTF Vastgoed B.V. en Van Meerwijk Holding B.V. is Minimaal risico. De kwalificatie voor Z & M Vastgoed B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Minimaal risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze is gebaseerd op het verwachte projectresultaat, de ruime waarde van de hypothecaire dekking alsmede de concept jaarcijfers 2025 van Geldnemers. De overall Collin Credit Score is Zeer goed.

Afloscapaciteit
Bij het lopende vastgoedproject aan de Industrieweg in Hasselt zijn er reeds twee percelen verkocht voor afgerond € 340.000,- per perceel. De verwachte opbrengst van de resterende acht percelen bedraagt € 2.720.000,-. Na aftrek van de rente-en aflossingsverplichting resteert een kasstroomoverschot van € 532.000,-. Voor de eerste twaalf maanden wordt een rentedepot aangehouden. Vermoedelijk zal dit langer zijn doordat de meegefinancierd BTW binnen enkele maanden wordt afgelost en omdat er bij verkopen in Hasselt deelaflossingen plaatsvinden. Daarnaast is er een kasbuffer van € 100.000,- en wordt de grond in Meppel aanvankelijk verhuurd. In Meppel wordt op termijn naar verwachting ook herfinancieringswinst gerealiseerd. De ondernemer kan op termijn zelf ontwikkelen, een andere mogelijkheid is dat de grond wordt verkocht aan een projectontwikkelaar. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De samengevoegde solvabiliteit van de projectvennootschappen Z & M Vastgoed B.V. en ZTF Vastgoed B.V. bedraagt 98% op een balanstotaal van € 4.530.000,- per ultimo 2025. Dit is inclusief stille reserves op het reeds in eigendom zijnde onroerend goed. De balans na investering bedraagt op samengevoegd niveau 75% op een balanstotaal van € 5.875.000,-. De solvabiliteit van mede-geldnemer Van Meerwijk Holding B.V. bedraagt per 31-12-2025 € 4.901.000,- op een balanstotaal van € 4.952.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Zeer goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn Van Meerwijk Holding B.V., Z & M Vastgoed B.V., en ZTF Vastgoed B.V. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.400.000,- op de volgende stukken onroerend goed;
  • het onroerend goed aan de Industrieweg 7c, 7e, 7g, 7i, 7d, 7f, 7h, 7j, 8061 RB Hasselt, kadastraal bekend als sectie G nummers 1423, 1424, 1425, 1426, 1429, 1430, 1431, 1432 te Hasselt, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 1.620.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 16-10-2024. De waarde op basis van de geraamde verkoopopbrengst van de resterende acht kadastrale percelen bedraagt € 2.720.000,-. 
  • het onroerend goed aan de Paradijsweg 6A en 7, 7942 HB Meppel, kadastraal bekend als sectie A nummers 8116, 8912 en sectie F nummers 532, 572 te Meppel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een waarde van € 2.850.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 23-03-2026.
  • het aan te kopen onroerend goed aan de Hugo de Grootstraat 5 en 5A, 7942 HA Meppel, kadastraal bekend als sectie F nummer 531 te Meppel, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 1.030.000,- excl. BTW en kent een waarde van € 940.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-03-2026.
  • De totale waarde van bovenstaand onroerend goed bedraagt € 5.410.000,-. De LTV bedraagt 26%.
• Er wordt een rentedepot aangehouden van € 98.229,60 ten behoeve van minimaal de eerste 12 termijnen. Het rentedepot wordt verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om tijdens de looptijd van de lening éénmalig een bedrag van minimaal € 100.000,- af te lossen zonder extra vergoedingsrente, in verband met de teruggave van de BTW.
• Bij verkoop/herfinanciering van ieder van de kadastrale percelen in Hasselt wordt er deelroyement verleend bij een minimale aflossing per object. Er wordt per kadastraal perceel een bedrag van minimaal € 175.000,- afgelost zonder extra vergoedingsrente, in afwijking van de Algemene Voorwaarden. Het afgeloste bedrag wordt in mindering gebracht op de slottermijn.
• Bij verkoop/herfinanciering van (een van de) objecten in Meppel dient het volledig openstaande leenbedrag te worden afgelost. Indien de aflossing in de eerste 18 maanden van de lening plaatsvindt, is over de vervroegde aflossing, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, twee maanden vergoedingsrente verschuldigd voor de investeerders. Indien de aflossing plaatsvindt in de laatste 6 maanden van de lening, is er geen vergoedingsrente verschuldigd.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Door de waarde van het onroerend goed waarop een eerste hypothecaire inschrijving wordt verkregen alsmede het eigen vermogen van de drie Geldnemers, kwalificeren wij de zekerheden als Zeer goed. 

Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Zeer goed
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Zeer goed

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.