41326

Zicht Bouw B.V.

€ 1.450.000  |  6,0% rente  |  72 maanden  Investeerders: 1046
Reeds
geïnvesteerd

100 %

Verlopen
inschrijftijd

25 %

Risicoscore
Dun & Bradstreet
Laag risico
Collin
Credit Score
Ruim voldoende
Deze leningaanvraag is op 24-12-2021 in 8 dagen volgeschreven door 1046 investeerders

Samenvatting

Zicht Bouw B.V. is een bouwbedrijf met name gespecialiseerd in het plaatsen van geprefabriceerde aan- en opbouwen. In een efficiënt productieproces worden de aan- en opbouwen in de eigen bedrijfshal geproduceerd en in korte tijd op de locatie geplaatst. Door de snelle groei van het bedrijf is nu een grotere bedrijfshal nodig. Omdat er in de omgeving geen geschikte locatie kon worden gevonden koopt men nu een perceel grond aan waarop men geheel naar eigen wens en zoveel mogelijk energieneutraal een bedrijfspand gaat bouwen. De LTV (Loan To Value) na realisatie is daarmee 86% en bij de slottermijn is de LTV 69%.

Invloed coronavirus
Het coronavirus heeft beperkte invloed op de kleinere bouwprojecten van particulieren waarin klant hoofdzakelijk actief is. De diverse projecten zijn gewoon doorgegaan. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.975.000,-, naast de eigen middelen, een lease en een werkkapitaalkrediet bedraagt de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 1.450.000,-. De looptijd is 72 maanden waarvan de eerste 12 maanden aflossingsvrij, daarna een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van € 1.160.0000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score is Laag Risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. 
De volgende voorwaarden en zekerheden zijn van toepassing:

  • De debiteuren zijn Zicht Bouw B.V., Zicht Vastgoed B.V. en Vd Gulik Slootdorp Beheer B.V. en SDV Beheer B.V.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van € 1.450.000,- op het aan te kopen perceel grond, groot 2.514 m², op bedrijventerrein Zevenhuis te Zwaag, e.e.a nog nader te specificeren, met op te bouwen bedrijfspand zoals in de tekeningen aangegeven. Het onroerend goed heeft een marktwaarde na realisatie van € 1.680.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 8 november 2021.
  • De heer S.S. de Vries geeft een persoonlijke borgtocht van € 200.000,- af ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze borgtocht heeft op dit moment grotendeels materiele waarde door de overwaarde in de privéwoning.
  • De heer C.T.M. van der Gulik geeft een persoonlijke borgtocht van € 200.000,- af ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze borgtocht heeft op dit moment grotendeels materiele waarde door de overwaarde in de privéwoning.
  • De huidige en toekomstige roerende zaken (exclusief lease) van de debiteur worden in tweede verband ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund
  • Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
  • Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Video Pitch

Leendoel

Het leendoel is aankoop perceel grond van 2.514 m² en de kosten voor de bouw van een bedrijfspand daarop.

Ondernemer

Sybren de Vries (1989) en Koen van der Gulik (1985) zijn vier jaar geleden samen begonnen met Zicht Bouw B.V. Beide heren hadden daarvoor al enige jaren hun eigen timmer- en bouwbedrijf en werkten al jarenlang nauw samen. Ze hadden dezelfde overtuiging over de mogelijkheden in de markt van geprefabriceerde aan- en opbouwen en besloten de handen ineen te slaan. Sybren is verantwoordelijk voor de interne processen (offertetraject, tekenwerk, managen werkplaats) en Koen voor de externe processen (buitenwerk, planning, onderaannemers, materialen bestellen).

Beide ondernemers zijn ongehuwd en hebben een eigen woning met overwaarde in de nabije omgeving van het bedrijfspand.

Onderneming

Zicht Bouw B.V. is gespecialiseerd in het plaatsen van geprefabriceerde aanbouwen en opbouwen. Op deze manier kan men in korte tijd elke vorm van opbouw tot aan een volledige etage toevoegen aan veelal stadswoningen. Alle elementen worden in de eigen werkplaats conform de huidige eisen van het bouwbesluit en met een hoge isolatiewaarde geprefabriceerd en daarna in een hele korte tijd op of aan het huis geplaatst. De binnen afwerking laat men meestal over aan lokale zzp’ers of bouwbedrijven.

De vraag naar dergelijke aan- en opbouwen is mede door de woningnood, de hoge prijzen van woningen en het gebrek aan veel vierkante meters grondoppervlakte in de steden erg groot. Je kunt in korte tijd veel ruimte en waarde toevoegen aan je eigen woning. 

De huidige werkplaats is te klein waardoor men tegen de limieten van de efficiency en capaciteit aanloopt en niet verder kan groeien ondanks de hoge vraag. Daarom is men op zoek gegaan naar grotere en geschikte bedrijfspanden. Dit leek erg moeilijk te zijn waardoor men voor nieuwbouw heeft gekozen.

Onroerend goed
Het perceel grond dat wordt aangekocht is 2.514 m² groot en is onderdeel van businesspark Zevenhuis Hoorn Steenveste. De grond wordt gekocht van de gemeente. Het te bouwen bedrijfspand wordt met duurzame materialen gebouwd en zal zoveel mogelijk energieneutraal worden door het plaatsen van zonnepanelen, warmtepompen, vloerverwarming en vloerkoeling. De bedrijfsruimte krijgt een oppervlakte van 1.206 m², de kantoorruimte wordt 162 m² en een geasfalteerd buitenterrein met mogelijkheid voor opslag van 1.200 m². De bedrijfsruimte zal een open hoge ruimte zijn welke wordt voorzien van een bovenloopkraan om het productieproces efficiënt te kunnen laten verlopen. Daarnaast al het worden voorzien van grote laad/los deuren. Gezien de expertise van de ondernemers zal de bouw in eigen regie worden uitgevoerd waarbij de arbeid wel zoveel mogelijk zal worden uitbesteed.

Getaxeerde marktwaarde voor eigen gebruik en na realisatie bedraagt € 1.680.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum van 8 november 2021. De LTV (Loan To Value) na realisatie is daarmee 86% en bij de slottermijn is de LTV 69%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Aankoop grond € 390.000,-
Bouwkosten € 1.215.000,-
Aanschaf bovenloopkraan € 250.000,-
Kosten en overig € 120.000,-
Totaal € 1.975.000,-
Reeds betaald € 50.000,-
Lease bovenloopkraan € 200.000,- (looptijd 60 maanden)
Werkkapitaalkrediet € 100.000,-
Eigen middelen € 175.000,- (uit de verkoop van het eigen pand in de loop van 2022)
Lening via Collin Crowdfund € 1.450.000,-

Leenbedrag: € 1.450.000,-
Rente: 6,0%
Looptijd: 72 maanden, de eerste 12 maanden zijn aflossingsvrij in verband met de bouwperiode, daarna lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 1.160.000,-

Een bedrag van € 750.000,- zal in depot worden gehouden en worden vrijgegeven gekoppeld aan de vorderingen van de bouw van het bedrijfspand.

De BTW zal gedurende de bouw worden voorgefinancierd door het bedrijf zelf. Op dit moment loopt er nog een hypothecaire lening bij de Rabobank van € 120.000,- op het huidige bedrijfspand. Dit zal het tweede deel van 2022 te koop worden aangeboden. Uit de verkoop wordt de lening afgelost, de overwaarde zal worden ingezet voor de bouw van het nieuwe bedrijfspand.

Er is sprake van een rekening-courant krediet bij de Rabobank ter hoogte van € 20.000,-. Hiervan wordt op dit moment geen gebruik gemaakt. Daarnaast lopen er nog een drietal kleine leasecontracten die bijna uitlopen en twee aflossingsvrije leningen voor in totaal € 120.000,- van een van de aandeelhouders en van een bevriende relatie.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Zicht Bouw B.V., Zicht Vastgoed B.V., SDV Beheer B.V. en vdGulik Slootdorp Beheer B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de samengestelde cijfers over 2020, over de eerste acht maanden van 2021, de prognose over geheel 2021 en de prognoses over 2022 en 2023. De overall Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De omzet bedroeg in 2020 € 701.000,- met een operationele cashflow van € 45.000,-. Over de eerste acht maanden van 2021 was de omzet € 754.000,- met een operationele cashflow van € 118.000,-. Hiermee wordt de sterke groei aangetoond en daarmee de noodzaak voor een groter bedrijfspand. Voor geheel 2021 en 2022, wat het bouwjaar voor het bedrijfspand is, verwacht men te kunnen doorgroeien tot een omzet van € 1.500.000,-. Het eerste volledige jaar in de nieuwe locatie verwacht men dan een grote stap naar een omzet van € 3.000.000,- te realiseren en een netto cashflowoverschot na aflossingen van € 169.000,- te kunnen maken. Omdat de groei nog wel moet worden gerealiseerd kwalificeren we de afloscapaciteit voorzichtigheidshalve als Ruim Voldoende.

Solvabiliteit
Per eind augustus 2021 bedroeg de solvabiliteit 26% op een balanstotaal van € 638.000,-. Door de bouw van een fors groter bedrijfspand wordt de balans noemenswaardig langer. Door de verkoop van het bestaande bedrijfspand wordt de stille reserve in dat pand zichtbaar gemaakt. Na de bouw van het bedrijfspand wordt er ultimo 2022 een solvabiliteit van 16% op een balanstotaal van € 2.314.000,- verwacht. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

  • De debiteuren zijn Zicht Bouw B.V., Zicht Vastgoed B.V. en Vd Gulik Slootdorp Beheer B.V. en SDV Beheer B.V.
  • Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving gevestigd ter hoogte van € 1.450.000,- op het aan te kopen perceel grond, groot 2.514 m², op bedrijventerrein Zevenhuis te Zwaag, e.e.a nog nader te specificeren, met op te bouwen bedrijfspand zoals in de tekeningen aangegeven. Het onroerend goed heeft een marktwaarde na realisatie van € 1.680.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 8 november 2021.
  • De heer S.S. de Vries geeft een persoonlijke borgtocht van € 200.000,- af ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze borgtocht heeft op dit moment grotendeels materiele waarde door de overwaarde in de privéwoning.
  • De heer C.T.M. van der Gulik geeft een persoonlijke borgtocht van € 200.000,- af ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Deze borgtocht heeft op dit moment grotendeels materiele waarde door de overwaarde in de privéwoning.
  • De huidige en toekomstige roerende zaken (exclusief lease) van de debiteur worden in tweede verband ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund
  • Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
  • Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Met name door de hypothecaire inschrijvingen en de borgtochten kwalificeren we de Zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Ruim Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen

investeerder-43416 heeft € 27.500 geïnvesteerd.
24-12-2021 om 8:45
investeerder-7074 heeft € 500 geïnvesteerd.
24-12-2021 om 8:19
investeerder-255273 heeft € 5.000 geïnvesteerd.
24-12-2021 om 8:12
investeerder-246464 heeft € 5.000 geïnvesteerd.
24-12-2021 om 8:02
investeerder-35203 heeft € 500 geïnvesteerd.
24-12-2021 om 6:47

Reacties

Investeerder – 30409
16-12-2021 14:00
er is een grote toekomst voor de houtskeletbouw. Ook voor kleinere bouwprojecten! Succes heren en blijf aangelijnd bij dakwerkzaamheden.

Collin Crowdfund
16-12-2021 14:16
Beste investeerder,

Bedankt voor deze succeswens!

Met vriendelijke groet,

Collin Crowdfund

Investeerder – 126583
22-12-2021 16:04
Bij aankoop is de waarde van het perceel een stuk lager dan de hypothecaire inschrijving. Hoe wordt de zekerheidspositie gewaarborgd tot de bouw gerealiseerd is?

Collin Crowdfund
22-12-2021 16:31
Beste investeerder,

bedankt voor uw bericht.

De aankoopsom van de grond bedraagt € 390.000,-. We houden een depot aan van € 750.000,- zodat we de voortgang van de bouwactiviteiten op basis van betaaltermijnen kunnen volgen en we bestedingscontrole kunnen toepassen. Het verschil is een bedrag van € 310.000 waarmee de eerste bouwtermijnen en betalingen wordt gedaan. Ter dekking van dit bedrag zijn er twee borgtochten van ieder € 200.000,- van de ondernemers in privé afgegeven naar de hypothecaire inschrijving. Deze zijn beide grotendeels materieel door overwaarde in de privé woningen.

Met vriendelijke groet,
Collin Crowdfund

Ondernemer

C.T.M. van der Gulik en S.S. de Vries

Crowdfund Coach


Marc Kogels