Samenvatting

Karin Kamerbeek is een ervaren supermarkt onderneemster. Na vele jaren de exploitatie van een tijdelijke vestiging te hebben gerund is de nieuwbouw locatie in De Zilk, nabij Noordwijk, klaar waardoor ze een grotere oppervlakte heeft om de supermarkt te runnen. Het gebied kent veel nieuwbouw en er zijn nog meer plannen om veel woningen te gaan bouwen. Ze heeft daarbij gekozen voor het Boon Supermarkten concept. De investeringen, opstart en de prognoses zijn gedetailleerd uitgewerkt door de onderneeemster en franchisegever. Als onderpand verstrekt de onderneemster een dekkende tweede hypothecaire inschrijving op haar eigen woning en twee verhuurde woningen in Wassenaar.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.160.000,-. Naast de eigen middelen en de kwijtscheldingslening van de franchisegever bedraagt de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 600.000,-. De looptijd is 48 maanden waarbij de eerste 5 maanden aflossingsvrij zijn. In de 6e termijn wordt er € 100.000,- afgelost gevolgd door een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 220.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet kwalificatie voor deze aanvraag is Gemiddeld risico. De overall Collin Credit Score is Goed. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De Geldnemer is Zilkerduin B.V.;
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- verkregen op:
  • Het woonhuis aan de Deijlerweg 102, 2241 AJ te Wassenaar, kadastraal bekend als sectie B nummers 7986 en 8666 te Wassenaar. De woning heeft een WOZ-waarde van € 769.000,- per 01-01-2023;
  • Het woonhuis aan de Hoflaan 37, 2242 EM te Wassenaar, kadastraal bekend als sectie F nummer 8104 te Wassenaar. De woning heeft een WOZ-waarde van € 1.343.000,- per 01-01-2023;
  • Het woonhuis aan de Hoflaan 9, 2242 EL te Wassenaar, kadastraal bekend als sectie F nummer 7723 te Wassenaar. De woning heeft een WOZ-waarde van € 1.114.000,- per 01-01-2023;
  • De woningen hebben een gezamenlijke WOZ waarde van € 3.226.000,- en voorbelasting en restant Schuld van € 2.500.000,-.
• Mevrouw K. Kamerbeek geeft een borgstelling af van € 600.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van onroerend goed in bezit waar tevens hypotheek op wordt gevestigd;
• De huidige en toekomstige roerende zaken worden in tweede verband verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund;
• De lening verstrekt door de onderneemster van € 260.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de financiering worden er geen aflossingen gedaan op de lening. De rente van 8,5% mag wel worden betaald;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd van de Lening blijft gelijk bij deze vervroegde aflossing, waardoor dit op de slottermijn in mindering zal worden gebracht.

Leendoel

Het leendoel is het financieren van de investeringen benodigd voor de opstart van een supermarkt op een nieuwe locatie.

Ondernemer

Karin Kamerbeek (1968) is na haar HBO opleiding Commerciële Economie & Communicatie 20 jaar werkzaam geweest in het familie bedrijf Filtrum (Automatic Holland), Truckstar, 4WD en Bridge Beter. Na 2010 is zij zich gaan richten op de supermarkt en het beheer van de eigen verhuurde woningen in Wassenaar. 
Karin heeft in het verleden samen met haar ex-partner vanuit een noodlocatie in De Zilk een kleinschalige supermarkt geëxploiteerd. Door fysieke problemen is de partner teruggetreden en runt Karin de tijdelijke supermarkt sinds 2023. 

Onderneming

Vanaf begin januari 2025 opent de nieuwe supermarkt in De Zilk. Na vele jaren vanuit een tijdelijke locatie te hebben geopereerd is er nu een nieuwbouwlocatie van 130 woningen waarin de supermarkt in de commerciële plint wordt gevestigd. De supermarkt krijgt ruim 600 m2 vloeroppervlakte met een groot vers-plein en grote vers brood afdeling. De supermarkt zal onderdeel zijn van Boon Supermarkten. De indeling van de winkel is zorgvuldig gepland door de lange ervaring van Boon’s succesvolle supermarkt formule (meer dan 40 goed lopende supermarkten) om klanten zo efficiënt mogelijk door het assortiment te leiden. Gangpaden zijn ruim opgezet om drukte te voorkomen en schappen zijn overzichtelijk gevuld met alle benodigdheden die men nodig kan hebben. Daarnaast wordt er vaak gebruik gemaakt van moderne technologieën zoals zelfscankassa's om het afrekenproces snel en eenvoudig te maken. De openingstijden zijn 7 dagen per week van 8-20 uur.
Wat deze nieuwe supermarkt onderscheidt van andere, is het ruime aanbod aan verse producten. Klanten kunnen genieten van een uitgebreide selectie van groenten, brood, fruit, vlees, vis en zuivelproducten. De supermarkt is ook de enige vers brood bakker in deze deelgemeente van Noordwijk, De Zilk. 
Het externe marktonderzoek geeft een omzetprognose van € 60.000 euro per week. De geprognosticeerde weekomzet is niet gebaseerd op meer klanten maar wel op een hogere besteding per bezoek door het veel grotere en goedkopere assortiment door de veel grotere winkel oppervlakte. voorzichtigheidshalve is er uit gegaan van een behoud van de bestaande 1900 klanten per week en is er geen groei van het aantal klanten meegenomen. Voor de winkel bestedingen is uitgegaan van € 35-60 per week wat een bij Boon geldende standaard gemiddelde is gezien hun goedkope aantrekkelijke prijsstelling versus volledig assortiment. 
De winkel in de Zilk zal in de zomermaanden ook veel aantrekkingskracht hebben van grote omliggende campings en hotels, en de dagelijkse 100.000 strandbezoekers.
De opening van de grote nieuwe supermarkt heeft niet alleen voordelen voor consumenten, maar ook voor de lokale economie. De nieuwe supermarkt zal een belangrijk DHL punt hebben en is een plek waar nu al wekelijks 300 pakketten worden gebracht en opgehaald, een belangrijk verzamelpunt voor de hele gemeenschap. Ook zal er weer gepind kunnen worden door het plaatsen van een Geldmaat in de supermarkt dit zal voor extra traffic zorgen.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 600.000,-
Rente: 8,5%
Looptijd: 48 maanden waarbij de eerste 5 maanden aflossingsvrij zijn, er in de 6e termijn €100.000,- wordt afgelost en er daarna een lineaire maandelijkse aflossing is met een slottermijn van € 220.000,-.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Zilkerduin B.V. is Gemiddeld risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Gemiddeld risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de historische cijfers van de oude winkel en de prognoses van de nieuwe winkel. De overall score is Goed.

Afloscapaciteit 
Op de oude locatie werd een omzet van circa € 1,5 mio gerealiseerd. Voor de nieuwe locatie zijn in overleg met de franchisegever en gebaseerd op het aantal inwoners van het verzorgingsgebied uitgebreide prognoses gemaakt. Voor het eerste volledige jaar na opening verwacht men een omzet van € 3.467.000,- met een overschot in de operationele cashflow van € 266.000,-. Het tweede jaar zal dat, conform prognose, langzaam verder doorgroeien. In de berekeningen is geen rekening gehouden met groei van het gebied door geplande woningbouw. We kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Door de eigen inbreng van € 260.000,- bedraagt de solvabiliteit bij de start 22% op een balanstotaal van € 1.160.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De Geldnemer is Zilkerduin B.V.;
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- verkregen op:
  • Het woonhuis aan de Deijlerweg 102, 2241 AJ te Wassenaar, kadastraal bekend als sectie B nummers 7986 en 8666 te Wassenaar. De woning heeft een WOZ-waarde van € 769.000,- per 01-01-2023;
  • Het woonhuis aan de Hoflaan 37, 2242 EM te Wassenaar, kadastraal bekend als sectie F nummer 8104 te Wassenaar. De woning heeft een WOZ-waarde van € 1.343.000,- per 01-01-2023;
  • Het woonhuis aan de Hoflaan 9, 2242 EL te Wassenaar, kadastraal bekend als sectie F nummer 7723 te Wassenaar. De woning heeft een WOZ-waarde van € 1.114.000,- per 01-01-2023;
  • De woningen hebben een gezamenlijke WOZ waarde van € 3.226.000,- en voorbelasting en restant Schuld van € 2.500.000,-.
• Mevrouw K. Kamerbeek geeft een borgstelling af van € 600.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel van aard op basis van onroerend goed in bezit waar tevens hypotheek op wordt gevestigd;
• De huidige en toekomstige roerende zaken worden in tweede verband verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund;
• De lening verstrekt door de onderneemster van € 260.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Gedurende de looptijd van de financiering worden er geen aflossingen gedaan op de lening. De rente van 8,5% mag wel worden betaald;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste drie maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd van de Lening blijft gelijk bij deze vervroegde aflossing, waardoor dit op de slottermijn in mindering zal worden gebracht.

Door de borgtocht met de hypothecaire inschrijving kwalificeren we de zekerheid als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen