Samenvatting

De ondernemers zijn van Duitse komaf en wonen al paar jaar in Zeeland. In die tijd hebben ze gezocht naar een geschikt hotel om over te nemen. Nu kunnen ze het bestaande hotel Zoet & Slaap overnemen en met een verbouwing vergroten van 6 naar 9 kamers. De ondernemers brengen € 300.000,- aan eigen middelen in. Daarnaast wordt gebruik gemaakt van de overwaarde van de eigen woning middels een tweede hypothecaire inschrijving. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 1.650.000,-. Naast de inbreng van eigen middelen bedraagt de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 1.350.000,-. De looptijd is 48 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij, gevolgd door 18 maanden een maandelijkse aflossing van € 2.439,03, gevolgd door 23 maanden een maandelijkse van € 4.612,93 tot een slottermijn van € 1.200.000,-. De rente bedraagt 8,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet Kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende. De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn: 

• De geldnemers zijn M. Dahlmann en K. Wladarz-Dahlmann handelend onder de naam Zoet & Slaap. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels moreel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.350.000,- op het onroerend goed met als adres Dorpsstraat 1 en 3, 4373 AC te Biggekerke, kadastraal bekend als sectie F nummer 852 en 853 te Valkenisse gevestigd. Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van € 1.285.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-12-2025. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 1.050.000,-.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving van € 250.000,- op de woning aan de Kingstraat 32, 4336 LG te Middelburg, kadastraal bekend als sectie O nummer 2480 te Middelburg gevestigd. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 335.000,- en een openstaande schuld van € 335.000,- per 30-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 486.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 14-11-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 151.000,-. 
• De huidige en toekomstige roerende zaken van Zoet & Slaap worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 285.000,- aangehouden ten behoeve van de (af)bouw van het onroerend goed met als adres Dorpsstraat 1 en 3, 4373 AC te Biggekerke, kadastraal bekend als sectie F nummer 852 en 853 te Valkenisse. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop en verbouwing van het bestaande hotel Zoet & Slaap in Biggekerke (Zeeland).

Ondernemer

De heer Dahlmann is van Duitse komaf en is bouwingenieur geweest in Duitsland. Mevrouw Dahlmann heeft ervaring in de hotelerie. Het stel kwam vaak in Zeeland en ze hebben in 2023 hun woning in Duitsland verkocht en van de overwaarde een woning in Middelburg gekocht. Daarna zijn ze op zoek gegaan naar een hotel of B&B in de regio in Zeeland. Uiteindelijk zijn ze in contact gekomen met de huidige eigenaren wat heeft geleid tot de voorgenomen overname.

Onderneming

Het betreft een bestaand hotel welke al een aantal jaren geopend is. Het hotel heeft nu zes kamers en een horeca deel voor ontbijt en lunch en eventueel feestjes. Het hotel ligt in Zeeland in Biggekerke, dicht bij Zoutelande aan de zee. Biggekerke is een klein traditioneel dorpje en gunstig gelegen ten opzichte van de zee en bijvoorbeeld Middelburg.

Er is nu nog sprake van een woonhuis en een lege ruimte. Hier worden door de ondernemers drie extra kamers gerealiseerd, deze kamers zijn inclusief zitje om ook in wintermaanden als bezoekers meer op de kamers zijn, meer comfort te hebben.

Het hotel staat op een perceel van 631 m2 en is in 2023 omgebouwd tot hotel. Na verbouwing heeft het hotel negen verhuurbare kamers. Er zijn straks familiekamers, tweepersoonskamers, kamers met kantoor, en twee suites. De prijzen variëren van € 105,- tot € 250,- per nacht per kamer.

Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van € 1.285.000,- conform een taxatie d.d. 10 december 2025. De waarde van de exploitatie is getaxeerd op € 265.000,-.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.350.000,-.
Rente: 8,5%.
Looptijd: 48 maanden, waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij, gevolgd door 18 maanden een maandelijkse aflossing van € 2.439,03, gevolgd door 23 maanden een maandelijkse van € 4.612,93 tot een slottermijn van € 1.200.000,-.

Overige financiers:
Er zijn naast de woonhuisfinanciering geen andere financieringen.

Risico’s

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Zoet & Slaap VOF is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag Risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de prognoses voor de exploitatie van het hotel na overname en verbouwing. Deze prognoses zijn gebaseerd op de gerealiseerde omzetten voor overname. Daarnaast zijn de taxaties van het onroerend goed gehanteerd. De overall Collin Credit Score is Ruim Voldoende.

Afloscapaciteit 
De prognoses van de ondernemers zijn gebaseerd op de historische omzetten van de verkopende partij. Voor 2026 wordt een omzet van € 247.000,- met een overschot in de operationele cashflow verwacht van € 27.000,-. 2027 is het eerste volledige jaar met ook 9 in plaats van 6 kamers. De verwachte omzet bedraagt dan volgens de ondernemers € 348.000,- met een overschot in de operationele cashflow van € 42.000,-. Aangezien het gaat om prognoses kwalificeren we de afloscapaciteit als Voldoende.

Solvabiliteit
Er wordt € 300.000,- aan eigen middelen ingelegd bij de start wat leidt tot een solvabiliteit van 18% op een balanstotaal van € 1.650.000,-. Daarnaast is er nog de € 151.000,- overwaarde op de eigen woning. We kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn M. Dahlmann en K. Wladarz-Dahlmann handelend onder de naam Zoet & Slaap. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment grotendeels moreel van aard op basis van overwaarde op onroerend goed in privé.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 1.350.000,- op het onroerend goed met als adres Dorpsstraat 1 en 3, 4373 AC te Biggekerke, kadastraal bekend als sectie F nummer 852 en 853 te Valkenisse gevestigd. Het onroerend goed kent een marktwaarde na verbouwing van € 1.285.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 10-12-2025. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 1.050.000,-.
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving van € 250.000,- op de woning aan de Kingstraat 32, 4336 LG te Middelburg, kadastraal bekend als sectie O nummer 2480 te Middelburg gevestigd. Deze is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 335.000,- en een openstaande schuld van € 335.000,- per 30-03-2026. Het onroerend goed kent een waarde van € 486.000,- op basis van een gevalideerde desktop taxatie door een externe NRVT taxateur met waardepeildatum 14-11-2025. De overwaarde bedraagt derhalve € 151.000,-. 
• De huidige en toekomstige roerende zaken van Zoet & Slaap worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund
• Er wordt een bouwdepot ter hoogte van € 285.000,- aangehouden ten behoeve van de (af)bouw van het onroerend goed met als adres Dorpsstraat 1 en 3, 4373 AC te Biggekerke, kadastraal bekend als sectie F nummer 852 en 853 te Valkenisse. Het depot wordt verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om eenmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Met name door de hypothecaire inschrijvingen kwalificeren we de zekerheden als Goed.

Samenvattend:
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Ruim Voldoende

• Essentiële Beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.