Samenvatting

In 2022 is door de investeerders van Collin Crowdfund de aankoop van het pand aan de Rozengracht 17 en 17A te Harlingen gefinancierd ter hoogte van € 565.000,- met als doel het woonhuis te splitsen en te verbouwen, om vervolgens te verkopen. Omdat de financiering bijna afloopt maar een verkoop momenteel nog niet mogelijk is wordt een herfinanciering gevraagd.

Inmiddels is de verbouwing zover af dat enkel nog de nutsvoorzieningen voor de verschillende appartementen worden gesplitst en de meterkasten geplaatst moeten worden door Liander. De verwachting van de ondernemer is dat de woning binnen zes maanden verkocht wordt. 

De Zaanse ondernemer Gino Belkahla exploiteert daarnaast een kleinschalig Boutique Hotel in Zaandam.

Naast de verstrekte lening in 2022 heeft de heer Belkahla eerder projecten via Collin Crowdfund verkregen via haar investeerders, waaronder:

• Een kluswoning aan de Zijvend 17 te Middelie welke inmiddels is succesvol afgelost.
• Aankoop van Zaanweg 7 te Wormerveer ter verbouwing tot een boetiek hotel

Tot op heden is er altijd aan de betalingen aan Collin Crowdfund voldaan.

Financieringsbehoefte
Voor de herfinanciering van de eerdere lening en de aanvullende kosten wordt een overbruggingsfinanciering van € 555.000,- gevraagd. De looptijd is 12 maanden volledig aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn van € 555.000,- in de 12e maand. De rente bedraagt 7,5% per jaar en geldnemer zal te allen tijde, bij eerdere verkoop, vier maanden aan rente betalen voor de investeerders. 

Risico
Dun & Bradstreet kwalificeert Zwart Holding B.V. als Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed. 
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De geldnemers zijn Zwart Holding B.V. en de heer G. Belkahla. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer grotendeels materieel van aard door de overwaarde op het onroerend goed in privébezit.
• Er wordt gebruik gemaakt van de gevestigde eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 565.000,- op het onroerend goed met als adres Rozengracht 17 en 17A, 8816 EX te Harlingen, kadastraal bekend als sectie A, nummer 6994 te Harlingen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. De ondernemer verwacht het onroerend goed te gaan verkopen voor € 730.000,-. Ten tijde van de vorige aanvraag is een waarde gepresenteerd na verbouwing en splitsing van € 865.000,- (leeg en onverhuurd) op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 5 april 2022. Naast de nog te verwezenlijken splitsing van de nutsvoorzieningen is de verbouwing gereed.
• Indien Geldnemer in de eerste vier maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) vier maanden rentevergoeding te voldoen voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste acht maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente (in afwijking van de Algemene Voorwaarden).

Leendoel

Het leendoel is herfinanciering van de eerdere Collin lening tot de verkoop van het onroerend goed aan de Rozengracht 17 en 17A te Harlingen.

Ondernemer

De ondernemer Gino Belkahla (1992) begon tijdens zijn hbo-opleiding logistiek & economie met werken bij KPN als salesmedewerker in de KPN-Store. Dit heeft hij zo’n 5 jaar gedaan. 
In 2019 is de heer Belkahla zich meer gaan richten op de huisvesting van arbeidsmigranten. Voor de huisvesting heeft hij ook een SNF-keurmerk gekregen en heeft deze specialisatie binnen de vastgoedbranche en -beheer. Van deze Besloten Vennootschap heeft hij zijn aandelen inmiddels verkocht. In 2022 is de heer Belkahla tevens gestart met de verbouwing en exploitatie van een kleinschalig hotel met 6 kamers (alles middels zelfstandige check in).

Onderneming

De ondernemer legt zich toe op kleinschalige boetiek hotels waarvan er inmiddels 1 gerealiseerd is. 

Rozengracht 17 en 17A, 8861 EX te Harlingen
Het betrof een royale tussenwoning met ondergrond, erf, tuin en overige aan- en toebehoren. Opdrachtgever heeft het verbouwd naar een viertal zelfstandige appartementen.
Het perceel heeft een oppervlakte van 194 m² met een vloeroppervlakte van 247 m². Het bouwjaar van het onroerend goed is 1829. 

De ondernemer verwacht het onroerend goed te gaan verkopen voor € 730.000,-. Ten tijde van de vorige aanvraag is een waarde gepresenteerd na verbouwing en splitsing van € 865.000,- (leeg en onverhuurd) op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 5 april 2022. Het waarde verschil is ontstaan doordat de gemeente niet wilde meewerken aan de splitsing naar 4 appartementen. Hierdoor zijn er 3 riante hoogwaardig afgewerkte appartementen ontstaan van namelijk, 65m2, 89m2 en 99m2. Naast de nog te verwezenlijken splitsing van de nutsvoorzieningen is de verbouwing gereed.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 555.000,-
Looptijd: 12 maanden volledig aflossingsvrij, met derhalve een slottermijn van € 555.000,- in de 12e maand
Rente: 7,5%

Overige financiers:
Er lopen bij de ondernemer nog 3 vastgoedfinancieringen. Tevens zijn er de lopende vastgoedfinancieringen bij Collin Crowdfund. 

Risico’s

• De geldnemers zijn Zwart Holding B.V. en de heer G. Belkahla. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer grotendeels materieel van aard door de overwaarde op het onroerend goed in privébezit.
• Er wordt gebruik gemaakt van de gevestigde eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 565.000,- op het onroerend goed met als adres Rozengracht 17 en 17A, 8816 EX te Harlingen, kadastraal bekend als sectie A, nummer 6994 te Harlingen, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. De ondernemer verwacht het onroerend goed te gaan verkopen voor € 730.000,-. Ten tijde van de vorige aanvraag is een waarde gepresenteerd na verbouwing en splitsing van € 865.000,- (leeg en onverhuurd) op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 5 april 2022. Naast de nog te verwezenlijken splitsing van de nutsvoorzieningen is de verbouwing gereed.
• Indien Geldnemer in de eerste vier maanden de lening algeheel vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) vier maanden rentevergoeding te voldoen voor de investeerders.
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste acht maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden). 

• Essentiële beleggingsinformatie

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Laatste investeringen