Samenvatting

Ondernemer
Ben Boenk is al meer dan 20 jaar ondernemer en exploiteert sinds 2020 een luxe vakantievilla in Stavoren. Hij is als mede-oprichter betrokken geweest bij de start van twee bedrijven, JustKidding en Dutchkid, beide gericht op de verkoop van babyartikelen in het Midden-Oosten. In 2016 is een deel van JustKidding en Dutchkid verkocht aan een investeringsfonds uit Qatar. De heer Boenk heeft nog 25% van de aandelen in JustKidding, en werkt tegenwoordig als CEO voor DutchKid. Tenslotte ondersteunt en adviseert hij in start-ups en adviseert hij investeerders bij fusies en overnames. 

Invloed coronavirus
De aanwezigheid van het coronavirus heeft een positieve invloed op de verhuurexploitatie van de vakantievilla in Stavoren. Mensen gaan veel meer op vakantie in eigen land dan voor de aanwezigheid van het virus. Daarnaast is het gemakkelijk om in de vakantievilla afstand te houden van andere huishoudens. Ook recreatie op het water past goed binnen de coronamaatregelen. 

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 540.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 510.000,-. De rente bedraagt 4,9% per jaar gedurende de gehele looptijd. De LTV (Loan to Value) bedraagt 64% bij start en bij de slottermijn bedraagt deze 60%.

Risico
Aangezien het een Box 3 financiering betreft is de Dun & Bradstreet score niet van toepassing. De overall Collin Credit Score is Goed.

De gestelde zekerheden en voorwaarden zijn:

• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 540.000,- op het stuk grond met vakantievilla aan De Traan kokerij 34, 8715 EH te Stavoren, kadastraal bekend als sectie C, nummer 526 en voor 1/30e deel met nummer 447 te Staveren. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 850.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 7 februari 2022. 
• De debiteur is de heer B.H.F. Boenk. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer ruim.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de (recreatie)woning aan De Traan kokerij 34, 8715 EH te Stavoren, kadastraal bekend als sectie C, nummer 526 en voor 1/30e deel met nummer 447 te Staveren, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de looptijd van de lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de ondernemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering zal worden aangewend voor herfinanciering van de vakantievilla gelegen aan De Traankokerij 34 te Stavoren.

Ondernemer

Ben Boenk (1968) is meer dan 20 jaar ondernemer. Hij heeft een eigen cateringbedrijf gehad dat hij in 2004 verkocht heeft. Daarna is hij een onderneming gestart in babyartikelen in het Midden-Oosten (VAE, Qatar en Saoedi-Arabië), genaamd JustKidding. Daarna is hij, als mede-oprichter, een onderneming gestart in babyartikelen in het Midden-Oosten (VAE, Qatar en Saoedi-Arabië) genaamd JustKidding. Daarnaast is hij, in dezelfde regio, nog een andere onderneming gestart op het gebied van high-end babyartikelen genaamd Dutchkid. In 2016 is een deel van JustKidding en Dutchkid verkocht aan een investeringsfonds uit Qatar. Ben heeft nog 25% van de aandelen in JustKidding, en werkt tegenwoordig als CEO voor DutchKid. Ook ondersteunt en adviseert Ben in start-ups adviseert hij investeerders bij fusies en overnames. Tenslotte is de heer Boenk in 2020 gestart met het verhuren van zijn zelf ontworpen vakantievilla in Stavoren met als doel om uiteindelijk meerdere vakantiewoningen in Friesland te ontwikkelen en beheren.

Onderneming

De heer Boenk exploiteert sinds 2020 een vakantievilla in Stavoren. De bestemming van de villa is zowel recreatie als wonen. De luxe uitgevoerde villa heeft vier slaapkamers en vier badkamers. Hij heeft dit bewust zo ontworpen, zodat vier stellen of twee gezinnen samen de vakantiewoning kunnen huren. Met een huurprijs van € 3.000,- per week in het hoogseizoen, van 1 april tot 1 oktober, opereert de heer Boenk in het hogere segment. De verhuur van de vakantievilla vindt plaats via onder andere Airbnb, Booking.com, Expedia en Ferienwohnung. De vakantievilla heeft aan drie kanten water. Optioneel is er een 10-persoons sloep of een open zeilboot mee te huren. Deze verhuur vindt plaats vanuit de BV van Ben. Qua grootte van de vakantievilla, het afwerkingsniveau en de locatie aan het water is de vakantievilla van de heer Boenk onderscheidend in de regio.

De vakantievilla heeft op dit moment een rating van 9.8/10 op Booking.com en 5*/5 sterren op Airbnb, waar de heer Boenk de status heeft van ‘Superhost’.

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 540.000,-
Rente: 4,9%
Looptijd: 60 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing en een slottermijn van € 510.000,-.

Overige financiers:
Er zijn geen overige financiers betrokken bij deze financiering. 

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Door de box 3 financiering is de D&B-score niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de verhuurexploitatie van 2021, de prognose van de verhuurexploitatie voor 2022 en op de getaxeerde marktwaarde van de vakantievilla. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
In 2021 bedroeg de verhuuropbrengst van de vakantiewoning € 85.000 met een bijbehorend netto cashflowoverschot van € 57.000. De verwachte verhuuropbrengsten voor 2022 bedragen ten minste € 78.000,-, waarvan € 33.000,- reeds is geboekt. In 2022 wordt er een netto cashflowoverschot na de rente-en aflosverplichtingen geprognosticeerd van € 24.000,-. Naast de verhuurinkomsten heeft de heer Boenk ook nog zijn aandeel in JustKidding en werkt hij ook nog als CEO voor Dutchkid. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering bedraagt 37% op een totaal van € 850.000,-. Hierbij is rekening gehouden met de getaxeerde marktwaarde van de vakantievilla. Hierbij is nog geen rekening gehouden met het overige privé vermogen van de heer Boenk. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 540.000,- op het stuk grond met vakantievilla aan De Traan kokerij 34, 8715 EH te Stavoren, kadastraal bekend als sectie C, nummer 526 en voor 1/30e deel met nummer 447 te Staveren. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 850.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 7 februari 2022. 
• De debiteur is de heer B.H.F. Boenk. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer ruim.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de (recreatie)woning aan De Traan kokerij 34, 8715 EH te Stavoren, kadastraal bekend als sectie C, nummer 526 en voor 1/30e deel met nummer 447 te Staveren, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de looptijd van de lening, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de ondernemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren wij de zekerheden als Goed.  

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Extra beloning

Iedere investeerder ontvangt een waardebon van ofwel 10% korting op de huurprijs van de vakantievilla in de periode van 1 oktober tot 30 april (met uitzondering van de schoolvakanties), ofwel mag eenmalig bij huur van de vakantievilla van minimaal vijf nachten in de periode van 1 mei tot en met 30 september de 10 persoons sloep die bij de villa hoort twee dagen gratis gebruikt worden (normale huurprijs: € 195,- / dag). De voucher zal digitaal worden verzonden via Collin Crowdfund, aangezien de investeerders anoniem zijn ten opzichte van elkaar en de ondernemer. Het doorgeven van uw investeerdersnummer kan van toepassing zijn indien u aanspraak maakt op deze beloning.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen