Samenvatting

Bert van Benschop heeft zijn timmerfabriek verkocht en heeft samen met zijn dochter in privé een bedrijfspand gerealiseerd dat door de nieuwe eigenaar van de timmerfabriek wordt gehuurd. Het bedrijfspand is duurzaam gebouwd op een kleinschalig bedrijventerrein in Ankeveen en voldoet aan alle eisen voor de huurder van het pand. De ondernemer brengt veel eigen middelen in waardoor de LTV (Loan To Value) op de crowdfunding slechts 43% bedraagt.

Invloed coronavirus
De invloed van het coronavirus is beperkt. De activiteiten van de huurder zijn gewoon doorgegaan. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 925.000,-. Naast de eigen inbreng bedraagt de gevraagde financiering via Collin Crowdfund € 350.000,-. De looptijd is 60 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 4,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Goed. 
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De debiteuren zijn de heer L.H. van Benschop en mevrouw R.E. van Benschop. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is met name de privé vermogenspositie van de heer L.H. van Benschop ruim.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Cannenburgerweg 65 D, 1244 RH te Ankeveen, kadastraal bekend als sectie C, nummer 2603 en 2583 te ’s-Graveland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 810.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 10 september 2021.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan Cannenburgerweg 65 D, 1244 RH te Ankeveen, kadastraal bekend als sectie C, nummer 2603 en 2583 te ’s-Graveland, worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van een recent gebouwd bedrijfspand voor de verhuur.

Ondernemer

Bert van Benschop (1952) is sinds 1996 de eigenaar van Timmerfabriek Langendorff. Bert draagt zijn onderneming met terugwerkende kracht per 1-1-2022 over aan Michael Lambers. Michael is al sinds 2000 werkzaam binnen de onderneming. In de praktijk is hij verantwoordelijk voor de dagelijkse aansturing van de onderneming. 

Bert wil de exploitatie van de onderneming op een goede manier overdragen. De timmerfabriek was tot voor kort gevestigd op het bedrijventerrein Caliskamp, dat midden in de dorpskern van Laren ligt. Het bedrijventerrein is omringd door woningen. Er vindt op het bedrijventerrein Caliskamp een herontwikkeling tot woningbouwlocatie plaats. Dit is de reden dat Bert voor zijn timmerfabriek al enige tijd op zoek was naar een geschikte nieuwe locatie. Deze is in Ankeveen gevonden alwaar het nieuwe bedrijfspand is gerealiseerd.

De oplevering heeft plaatsgevonden en nu dient de bedrijfshal overgedragen en betaald te worden. De aannemer is familie van de ondernemer en heeft op de grond het nieuwbouwpand gerealiseerd. Hierdoor is de ongebruikelijke manier van eerst oplevering en dan pas de overdracht via de notaris mogelijk. 

Bert heeft het pand samen met zijn dochter gerealiseerd.

Onderneming

Het nieuw gebouwde bedrijfspand ligt op een kleinschalig bedrijventerrein De Slenk in Ankeveen. Het totale vloeroppervlak van het gebouw bedraagt 998 m². Het pand is geschikt als timmerfabriek met een stevige betonnen vloer, 8,20 meter hoogte, kraanbanen, spuitcabine en krachtstroom. Op de verdieping is een kantoorruimte van 60 m² gerealiseerd. Verwarming van het pand vindt plaats uit verbranding van houtafval dat via een houtpers tot briketten wordt geperst. Het totale grondperceel bedraagt 1.100 m²

De nieuw overeengekomen huurovereenkomst kent een aanvangshuur van € 79.200,- per jaar. Het pand kent een marktwaarde in verhuurde staat na realisatie van € 810.000,- conform taxatie met waardepeildatum 10 september 2021.

De LTV (Loan To Value) bedraagt daarmee 43%

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 350.000,-
Rente: 4,5%
Looptijd: 60 maanden, aflossingsvrij

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Door de box 3 financiering is de D&B-score niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de Box 3 exploitatie na aankoop van het pand. De overall score is Goed.

Afloscapaciteit 
De huurinkomsten in box 3 op het te financieren pand bedragen € 84.000,- per jaar. Hiervan worden de exploitatiekosten en de renteverplichtingen voldaan. Het bijbehorende netto cashflow overschot is € 55.000,-. De ondernemer heeft naast deze inkomsten nog pensioeninkomsten. We kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Het box 3 vermogen bestaat uit de overwaarde van het te financieren pand. De getaxeerde waarde van het pand bedraagt € 810.000,-. De overwaarde is derhalve € 460.000,- waardoor we de solvabiliteit als Goed kwalificeren.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn de heer L.H. van Benschop en mevrouw R.E. van Benschop. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is met name de privé vermogenspositie van de heer L.H. van Benschop ruim.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 350.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Cannenburgerweg 65 D, 1244 RH te Ankeveen, kadastraal bekend als sectie C, nummer 2603 en 2583 te ’s-Graveland, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 810.000,- op basis van een taxatie met waardepeildatum 10 september 2021.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan Cannenburgerweg 65 D, 1244 RH te Ankeveen, kadastraal bekend als sectie C, nummer 2603 en 2583 te ’s-Graveland, worden verpand ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid van de ondernemer kwalificeren we de zekerheden als Zeer Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Zeer Goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen