Samenvatting

De Koffiebrandery is een multifunctioneel business center op het grootste bedrijventerrein van Den Bosch. De Koffiebrandery biedt flexibele verhuur van kantoren, spreekkamers en vergaderruimtes. Er is de afgelopen jaren invulling gegeven aan het verduurzamen van het pand, onder meer door de gehele achtergevel te vervangen en te voorzien van isolerend glas, alsmede het overschakelen naar ledverlichting. De ondernemers zijn voornemens om verder te investeren in het verduurzamen van het pand om zo een energielabel A te realiseren. 

De Koffiebrandery heeft meer dan dertig vaste huurders, naast de flexibele verhuur. De verhuurbare oppervlakte bedraagt 3.299 m². De marktwaarde bedraagt € 2.275.000,- op basis van een taxatierapport met een waardepeildatum d.d. 13-01-2022. De Loan-to-value (LTV) bedraagt 44%.

Invloed coronavirus
Het coronavirus heeft geen directe impact gehad op de huurinkomsten van De Koffiebrandery, deze zijn al jaren stabiel. De meeste huurcontracten zijn voor onbepaalde tijd afgesloten en er is een ruime spreiding in huurders. Eventuele hogere energiekosten worden (deels) doorbelast aan de huurders.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.000.000,-. De looptijd is 48 maanden, geheel aflossingsvrij. De rente bedraagt 5,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score is Laag risico. De Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De debiteuren zijn BV Val & S. en Hadivescha B.V.
• De heer H.J.A.M. Verel geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.000.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Daviottenweg 38, 40, 5222 BH, ’s-Hertogenbosch, kadastraal bekend gemeente ’s-Hertogenbosch, sectie F, nummer 1524, te ’s-Hertogenbosch, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een marktwaarde ter hoogte van € 2.275.000,- op basis van een taxatierapport met een waardepeildatum d.d. 13-01-2022.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Daviottenweg 38, 40, 5222 BH, ’s-Hertogenbosch, kadastraal bekend gemeente ’s-Hertogenbosch, sectie F, nummer 1524, te ’s-Hertogenbosch, worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De lening wordt aangewend voor verdere verduurzaming van het vastgoed en liquiditeit voor gebruik in de groep.

Ondernemer

Harrie Verel (1942) en zijn zoon Fons Verel (1967) en dochter Caroline Verel (1969) zijn de ondernemers achter De Koffiebrandery. Inmiddels weer vele jaren geleden heeft de familie Verel het nabij gelegen pand aan de Daviottenweg, De Koffiebrandery, gekocht als belegging op de langere termijn. Harrie Verel is ondanks zijn leeftijd nog steeds een zeer dynamiek en ervaren man, welke over een groot netwerk beschikt. Naast De Koffiebrandery heeft men een professionele vakhandel van ijzerwaren, woning- en projectinrichting en de zelfstandige doe-het-zelf. Sinds een paar jaar heeft de familie een interim directeur benoemd, welke, samen met zoon Fons en dochter Caroline, de operationele kant van de ondernemingen verzorgt. Hiermee is ook de bedrijfsopvolging ingeregeld.

Onderneming

De Koffiebrandery is een multifunctioneel business center op het grootste bedrijventerrein van Den Bosch. De Koffiebrandery biedt flexibele verhuur van kantoren, spreekkamers en vergaderruimtes. Er is de afgelopen jaren invulling gegeven aan het verduurzamen van het pand, onder meer door de gehele achtergevel te vervangen en te voorzien van isolerend glas, alsmede het overschakelen naar ledverlichting. De ondernemers zijn voornemens om verder te investeren in het verduurzamen van het pand om zo een energielabel A te realiseren. 

De Rietvelden is het oudste bedrijventerrein van ’s-Hertogenbosch en vormt samen met De Vutter ook het grootste bedrijventerrein. Het laatste decennium wordt De Rietvelden bijna voortdurend gerevitaliseerd en daarbij worden er veel oude gebouwen vervangen door nieuwbouw. De Rietvelden is een goed bereikbaar bedrijventerrein, dat bovendien beschikt over een containerterminal en een aansluiting op het spoorwegennet.

De Koffiebrandery bestaande uit een bedrijfsgebouw met kantoor-, kantine-, showroomruimte verdeeld over twee bouwlagen en een bedrijfswoning, alsmede ondergrond, erf, parkeerterrein en alle onroerende aanhorigheden heeft meer dan dertig vaste huurders, naast de flexibele verhuur. Dit levert een huurstroom op van € 341.000,- over 2021. De verhuurbare oppervlakte bedraagt 3.299 m². De marktwaarde bedraagt € 2.275.000,- op basis van een taxatierapport met een waardepeildatum d.d. 13-01-2022. De Loan-to-value (LTV) bedraagt 44%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 1.000.000,-, met een ondergrens ter hoogte van € 750.000,-
Rente: 5,0%
Looptijd: 48 maanden, geheel aflossingsvrij

Overige financiers
Er zijn geen andere financiers aanwezig in De Koffiebrandery.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Hadivescha B.V. is Laag risico en voor B.V. Val & S Verhoogd risico.
Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarrekening 2020 en 2021 van B.V. Val & S en het taxatierapport. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit
De Koffiebrandery kent in 2021 een vaste huurstroom van ruim € 300.000,- op jaarbasis. Naast de vaste huurstroom is er nog een jaarlijkse variabele huur van € 40.000,-. Na personeels-, exploitatie- en overige kosten resteert er een resultaat over 2021 ter hoogte van € 99.000,-. Hierbij komt nog € 19.000,- aan te factureren energiekosten, waardoor het resultaat over 2021 € 118.000,- bedraagt, waaruit de financieringslasten opgebracht kunnen worden. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit per ultimo 2021 bedraagt 52% op een balanstotaal ter hoogte van € 2.973.000,-. De balans na investering bedraagt 46% op een balanstotaal van € 3.373.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn BV Val & S. en Hadivescha B.V.
• De heer H.J.A.M. Verel geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 100.000,-. Deze borgstelling is op dit moment materieel.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.000.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Daviottenweg 38, 40, 5222 BH, ’s-Hertogenbosch, kadastraal bekend gemeente ’s-Hertogenbosch, sectie F, nummer 1524, te ’s-Hertogenbosch, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een marktwaarde ter hoogte van € 2.275.000,- op basis van een taxatierapport met een waardepeildatum d.d. 13-01-2022.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Daviottenweg 38, 40, 5222 BH, ’s-Hertogenbosch, kadastraal bekend gemeente ’s-Hertogenbosch, sectie F, nummer 1524, te ’s-Hertogenbosch, worden in eerste verband verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Gezien de hypothecaire inschrijving op het onroerend goed en de borgstelling van de ondernemer, kwalificeren wij de zekerheden als Zeer goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen