Samenvatting

Jordy en Kirsten hebben een lang gekoesterde droom om een eigen onderneming uit te oefenen en hun kinderen van nabij te zien opgroeien. Deze mogelijkheid dient zich nu voor met de aankoop van Snackbar De Pastorij in Terherne. Dit dorp profileert zich sterk als het Kameleon dorp en is centraal gelegen in het Friese meren gebied, waardoor het veel toeristische aandacht geniet.

Vooral Jordy heeft relevante ervaring om deze onderneming tot een succes te maken.

De eigen woning te Heemskerk wordt verkocht en er is al een nieuwe woning in Terherne aangekocht welke volledig met een privé hypotheek via de bank gefinancierd is. Hierdoor blijft de overwaarde van de te verkopen woning te Heemskerk beschikbaar voor aflossing op deze financiering. De woning staat inmiddels te koop en er is veel interesse, waardoor een verkoop op korte termijn aannemelijk is.

De bestaande activiteiten van Cafetaria De Pastorij (bestaat 20 jaar) worden voortgezet, het assortiment bestaat uit de gebruikelijke snacks en friet. Daarnaast is er een uitgebreid assortiment aan ijs. 
Bovendien is het bij Cafetaria De Pastorij mogelijk om verschillende schotels te bestellen, 
die qua prijs lager zijn dan die van de omliggende restaurants. 

Ondernemers zijn van plan een bezorgservice aan te bieden naar de omliggende dorpen, waar geen horecagelegenheid aanwezig is. Daarnaast wil men zich onderscheiden door verse friet en unieke snacks aan te bieden.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 335.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 335.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Uit de verkoop van het huidige woonhuis zal een eenmalige aflossing plaatsvinden ter hoogte van minimaal € 240.000,- en maximaal € 280.000,-. Vanaf de 7e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 30.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.

• De geldnemers zijn de heer J.D.A. van den Huijssen en mevrouw Van Graas handelend onder de naam De Pastorij Terherne
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 335.000,- op het woonhuis met als adres Ardennenlaan 70, 1966RW Heemskerk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2284 te Heemskerk, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 457.666,- met een openstaande schuld van € 215.665,- per 31-12-2023. Het woonhuis kent een marktwaarde van € 500.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 15-02-2024. Momenteel staat het huis te koop voor € 495.000,-;
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 335.000,- gevestigd op de aan te kopen snackbar met als adres Buorren 82 en 82 A, 8493LH Terherne kadastraal bekend als sectie A nummer 819, 820 en 3259 te Terhorne. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 225.000,-;
  • De aangekochte woning naast de snackbar is volledig gefinancierd door de bank en zal geen onderdeel uitmaken van de te vestigen eerste hypotheek op de snackbar.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
• Een negatieve hypotheekverklaring op het woonhuis met als adres Ardennenlaan 70, 1966RW Heemskerk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2284 te Heemskerk. Dit houdt in dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving wordt gedaan zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en) zonder schriftelijke toestemming van Collin.
• Geldnemer dient bij verkoop van het woonhuis met als adres Ardennenlaan 70, 1966RW Heemskerk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2284 te Heemskerk minimaal € 240.000,- en maximaal € 280.000,- vergoedingsrentevrij aflossen, tenzij de Geldnemer in de eerste drie maanden de lening gedeeltelijk vervroegd aflost, dient Geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) drie maanden rentevergoeding te voldoen over de gedeeltelijke vervroegde aflossing. De looptijd van de lening blijft gelijk bij deze gedeeltelijke vervroegde aflossing en wordt in mindering gebracht op de slottermijn.
• Indien Geldnemer in de eerste 3 maanden de lening gedeeltelijk vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde termijnen) 3 maanden rentevergoeding te voldoen;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om per kalenderjaar € 10.000,- vergoedingsrentevrij af te lossen;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden), indien Geldnemer de Lening via Collin Crowdfund herfinanciert. De Investeerders van deze financiering zullen in dat geval een eerste investeringskans geboden worden in de herfinanciering;

Leendoel

De middelen van deze financiering zijn bedoeld voor de overname van Cafetaria De Pastorij te Terherne.

Ondernemer

Jordy heeft uitgebreide ervaring met het werken in een snackbar en heeft de laatste jaren als projectleider ervaring met bedrijfsvoering in de volle breedte opgedaan.

Kristen is werkzaam in een kinderdagverblijf en heeft een goed gevoel voor gastvrijheid.

Beiden zeggen hun baan op en gaan zich volledig op hun onderneming richten.

Onderneming

De bestaande activiteiten van Cafetaria De Pastorij (bestaat 20 jaar) worden voortgezet, het assortiment bestaat uit de gebruikelijke snacks en friet. Daarnaast is er een uitgebreid assortiment aan ijs. 
Bovendien is het bij Cafetaria De Pastorij mogelijk om verschillende schotels te bestellen, 
die qua prijs lager zijn dan die van de omliggende restaurants. 

Ondernemers zijn van plan een bezorgservice aan te bieden naar de omliggende dorpen, waar geen horecagelegenheid aanwezig is. Daarnaast wil men zich onderscheiden door verse friet en unieke snacks aan te bieden.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 335.000,-
Rente: 8%
Looptijd: 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij. Uit de verkoop van het huidige woonhuis zal een eenmalige aflossing plaatsvinden ter hoogte van minimaal € 240.000,- en maximaal € 280.000,-. Vanaf de 7e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 30.000,-.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor De Pastorij Terherne is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op door de vorige eigenaar aangeleverde cijfers uit het verleden, door de ondernemer opgestelde prognoses en het taxatierapport van het huidige woonhuis. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
De omzetten onder de vorige eigenaar bedroegen in 2022 € 249.000,- en in 2023 € 198.000,- (tot en met Q3). Omdat de vorige eigenaar de onderneming in een huur situatie exploiteerde en met minder zelfwerkzaamheid vormen de netto cashflow cijfers geen goede vergelijking met de nieuwe situatie. Voor het eerste jaar na investering verwachten de ondernemers een omzet van € 260.000,- met een bijbehorend netto cashflow overschot van € 32.000,-. Wij kwalificeren de Afloscapaciteit als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Bij aanvang van de financiering bedraagt de totale solvabiliteit (inclusief te verkopen privé woning) 30% op een balanstotaal van € 810.000,- Na oplevering van de woning en inbreng van de overwaarde bedraagt de solvabiliteit na aflossing uit verkoop van het woonhuis 73% op een balanstotaal van € 312.000,-. 
Wij kwalificeren de score, rekening houdend met de eenmalige aflossing van het woonhuis, voor de Solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemers zijn de heer J.D.A. van den Huijssen en mevrouw Van Graas handelend onder de naam De Pastorij Terherne
• Er wordt een tweede hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 335.000,- op het woonhuis met als adres Ardennenlaan 70, 1966RW Heemskerk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2284 te Heemskerk, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van € 457.666,- met een openstaande schuld van € 215.665,- per 31-12-2023. Het woonhuis kent een marktwaarde van € 500.000,- op basis van een taxatierapport met als waardepeildatum 15-02-2024. Momenteel staat het huis te koop voor € 495.000,-;
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving van € 335.000,- op de aan te kopen snackbar met als adres Buorren 82 en 82 A, 8493LH Terherne kadastraal bekend als sectie A nummer 819, 820 en 3259 te Terhorne. Het onroerend goed wordt aangekocht voor € 225.000,-;
  • De aangekochte woning naast de snackbar is volledig gefinancierd door de bank en zal geen onderdeel uitmaken van de te vestigen eerste hypotheek op de snackbar.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Geldnemer worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
• Een negatieve hypotheekverklaring op het woonhuis met als adres Ardennenlaan 70, 1966RW Heemskerk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2284 te Heemskerk. Dit houdt in dat er geen aanvullende hypothecaire inschrijving wordt gedaan zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Ook mag de huidige hypothecaire schuld niet verhoogd worden binnen de bestaande hypothecaire inschrijving(en) zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent. Daarnaast mag het pand zonder schriftelijke toestemming van de Zekerhedenagent niet verkocht worden;
• Geldnemer dient bij verkoop van het woonhuis met als adres Ardennenlaan 70, 1966RW Heemskerk, kadastraal bekend als sectie C nummer 2284 te Heemskerk minimaal € 240.000,- en maximaal € 280.000,- vergoedingsrentevrij aflossen, tenzij de Geldnemer in de eerste drie maanden de lening gedeeltelijk vervroegd aflost, dient Geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde rentetermijnen) drie maanden rentevergoeding te voldoen over de gedeeltelijke vervroegde aflossing. De looptijd van de lening blijft gelijk bij deze gedeeltelijke vervroegde aflossing en wordt in mindering gebracht op de slottermijn.
• Indien Geldnemer in de eerste 3 maanden de lening gedeeltelijk vervroegd aflost, dient geldnemer te allen tijde in totaliteit (inclusief reeds betaalde termijnen) 3 maanden rentevergoeding te voldoen;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om per kalenderjaar € 10.000,- vergoedingsrentevrij af te lossen;
• Geldnemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden voor einddatum de Lening algeheel vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente (i.p.v. 12 maanden conform de Algemene Voorwaarden), indien Geldnemer de Lening via Collin Crowdfund herfinanciert. De Investeerders van deze financiering zullen in dat geval een eerste investeringskans geboden worden in de herfinanciering;

Door zowel de eerste hypotheek op het aan te kopen cafetaria als de tweede hypotheek op de te verkopen woning kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

• EBI

Bekijk bijlage(n)

Bovenstaande bijlage(n) kunt u alleen inzien, indien u bent ingelogd op uw ‘Mijn Collin’ account.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen