Samenvatting

Deze lening betreft een non-publieke funding. Vandaar dat u deze pitch niet op de website van Collin kunt terugvinden. De lening wordt bij een aantal investeerders kenbaar gemaakt. Deze pitch wordt dan ook in strikt vertrouwen met u gedeeld en het is niet toegestaan deze te delen met derden.

Anne van Nus (1964) is eigenaar van DOKK Advocaten. DOKK Advocaten, opererend vanuit Amsterdam en Groningen, is als advocatenpraktijk gespecialiseerd in omgevings-, ondernemings-, bouw- en bestuursrecht. Vooral op het gebied van milieurecht wordt zij als een autoriteit gezien. Middels deze financiering wil zij een nieuw te bouwen kantoorpand aankopen, aan de zuidoostzijde van de stad Groningen, om deze vervolgens met haar onderneming te gaan betrekken.

Invloed coronavirus
De huidige coronamaatregelen hebben tot op heden weinig tot geen effect op de bedrijfsvoering, de vraag naar de gespecialiseerde juridische dienstverlening blijft onverminderd hoog.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 300.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 125.000,-. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. De financiering zal middels een depot gefaseerd worden uitbetaald.

Risico
De Dun & Bradstreet-kwalificatie voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 300.000,-  op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Kaskinenweg 14, 9723 JL te Groningen, momenteel kadastraal nog deel uitmakend van sectie G, nummer 3686, te Noorddijk verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een totale v.o.n.-nieuwprijs, incl. omzetbelasting van € 253.495,-, te vermeerderen met verdere verbouwkosten om het pand volledig gebruiksklaar te maken welke worden geprognosticeerd op € 44.000,-.
• De debiteuren zijn Mr J.G.L. van Nus B.V., DOKK B.V., DOKK Vastgoed B.V. en DOKK Advocaten B.V,
• Mevrouw J.G.L. van Nus geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment grotendeels morele waarde.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van de debiteuren worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van de debiteuren worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Men heeft de mogelijkheid om na de eerste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Leendoel

De financiering zal grotendeels worden aangewend voor de aankoop van een nieuwbouwkantoor. Ook zal de vorige Collin-lening worden geherfinancierd.

Ondernemer

Anne van Nus (1964) is middels Mr J.G.L. van Nus B.V. eigenaar van DOKK Advocaten en als advocaat gespecialiseerd in het omgevingsrecht en ondernemingsrecht. Anne procedeerde na haar promotie op privaat publiek overheidstoezicht in Amsterdam, daarna in het zuiden als partner bestuursrecht.
Zij adviseert, onderhandelt en procedeert nu in Amsterdam en Noord-Nederland als advocaat over projecten van ruimtelijke ordening, natuur en milieu. Zij adviseert startups en coöperaties en zij onderhandelt over en voor vennootschappen. Zij behartigt de belangen van onder andere ondernemers, naar zowel burgerlijk recht/civiele zaken als bestuursrecht.
Tevens is Anne lid van de Vereniging Vastgoed Juristen, de Vereniging voor Bouwrecht-Advocaten en de Nederlandse Vereniging voor Aanbestedingsrecht.

Onderneming

DOKK Advocaten, opererend vanuit Amsterdam en Groningen, is als advocatenpraktijk gespecialiseerd in omgevings-, ondernemings-, bouw- en bestuursrecht. Vooral op het gebied van milieurecht wordt zij als een autoriteit gezien. Daar deze juridische procedures vaak meerdere jaren kunnen duren, is het niet ongebruikelijk dat de werkzaamheden sterk voorlopen op de vergoeding. Door de groei welke de advocatenpraktijk meemaakt, schortte het aan uitvoerende capaciteit, waardoor er enkele young professionals in dienst genomen zijn.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Inesteringsoverzicht

Leenbedrag: € 300.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 125.000,-. De financiering zal middels een depot gefaseerd worden uitbetaald.

Overige financiers:
Er geldt een verpanding vanuit de leasemaatschappij voor een personenauto.  

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie voor zowel Mr J.G.L. van Nus B.V., voor DOKK B.V., voor DOKK Vastgoed B.V. als voor DOKK Advocaten B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de geconsolideerde conceptcijfers over 2020 en de geconsolideerde prognose over 2021 en 2022. De overall score is Goed.

Afloscapaciteit
In 2020 is de geconsolideerde omzet € 291.000,- met een netto cashflowoverschot van € 54.000,-. In 2021 verwacht men een omzet van € 325.000,-, het netto cashflowoverschot zal ultimo 2021 naar verwachting € 190.000,- bedragen. In 2022 verwacht men enkele grotere opdrachten te kunnen facturen, leidend tot een omzetstijging naar € 655.000,- met daarbij een te realiseren netto cashflow overschot van € 220.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De geconsolideerde solvabiliteit per ultimo 2020 bedraagt 47% op een balanstotaal van € 674.000,-. Ultimo 2021 zal de solvabiliteit, mede door het aantrekken van deze financiering, naar verwachting dalen naar 34% op een balanstotaal van € 1.105.000,-. Ultimo 2022 verwacht men de solvabiliteit weer op het oude niveau te hebben met een geprognositiceerde stand van 48% op een balanstotaal van € 1.311.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 300.000,-  op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Kaskinenweg 14, 9723 JL te Groningen, momenteel kadastraal nog deel uitmakend van sectie G, nummer 3686, te Noorddijk verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een totale v.o.n.-nieuwprijs, incl. omzetbelasting van € 253.495,-, te vermeerderen met verdere verbouwkosten om het pand volledig gebruiksklaar te maken welke worden geprognosticeerd op € 44.000,-.
• De debiteuren zijn Mr J.G.L. van Nus B.V., DOKK B.V., DOKK Vastgoed B.V. en DOKK Advocaten B.V,
• Mevrouw J.G.L. van Nus geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 250.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment grotendeels morele waarde.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van de debiteuren worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) vorderingen van de debiteuren worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Men heeft de mogelijkheid om na de eerste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.

Door de eerste hypothecaire inschrijving op het te bouwen kantoorpand en de persoonlijke borgstelling, kwalificeren wij de Zekerheden als Goed

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed
 

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen