Donker Schilderwerken B.V.
geïnvesteerd
inschrijftijd
Dun & Bradstreet
Credit Score
Bedrijfskenmerken
Leendoel
Marc Drogt exploiteert sinds april 2008 het schildersbedrijf Donker Schilderwerken B.V. De ondernemer biedt schilderwerkzaamheden (zowel binnen als buiten) aan, vloer- en wandafwerking, renovatie en onderhoud en beglazing. De ondernemer heeft daarnaast de afgelopen jaren een vastgoedportefeuille opgebouwd. Hij wenst een vastgoedobject in bezit te herfinancieren. Het vastgoedobject heeft hij in september aangekocht, waarbij de verkopende partij een kortstondige lening heeft verstrekt voor de aankoop. De lening bij Collin Crowdfund wordt aangewend voor de (gedeeltelijke) herfinanciering van het combinatiepand (benedenverdieping restaurant en bovenverdieping appartement) aan de Woldpromenade 49 te Steenwijk.
Er wordt een lineaire lening van € 210.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van € 185.000,- en een vaste rente van 7,0% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.
Financieringsbehoefte
Risico
Zekerheden en voorwaarden
- De debiteuren zijn:
- Donker Schilderwerken B.V.
- Dromac B.V.
- Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 210.000,- op het combinatiepand (restaurant benedenverdieping en appartement bovenverdieping) aan de Woldpromenade 49, 8331 JE Steenwijk, kadastraal bekend als sectie E, nummers 6727 en 4232, te Steenwijk, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 300.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 29 september 2022.
- De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het combinatiepand met als adres Woldpromenade 49, 8331JE te Steenwijk, kadastraal bekend als sectie E nummers 4232 en 6727 te Steenwijk worden verpand aan de Investeerders van Collin Crowdfund;
- De heer M.L.C. Drogt geeft een persoonlijke borgstelling af voor € 60.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment materiële waarde op basis van de overwaarde op zijn vastgoedportefeuille.
- De ondernemer heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders.
- Aanvullend heeft de ondernemer de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, indien de ondernemers de lening via Collin Crowdfund gaan herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
- De ondernemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Donker Schilderwerken B.V. en Dromac B.V. is Laag risico.
Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij de beoordeling gebruik gemaakt van de historische cijfers van Donker Schilderwerken B.V. en de huuropbrengsten van het beleggingspand. De overall Collin Credit Score is Goed.
Toelichting jaarcijfers
De jaarcijfers 2022 t/m november zijn nog niet opgesteld door een boekhouder. Daarbij is de belasting nog niet berekend over de te verwachten winst. Er is gekozen om de EBIT te laten zien, de rentelasten bedroegen op basis van de voorlopige cijfers tot en met november € 6.000,-. De ondernemer heeft in 2022 een verhoogde omzet en daarmee ook sterk verbeterd resultaat behaald omdat uitgestelde opdrachten uit de coronaperiode nu uiteindelijk wel doorgang konden vinden.
De jaarlijkse huuropbrengsten van het combinatiepand aan de Woldpromenade 49 te Steenwijk bedragen € 18.000,-.