E. Küçüksu en S.P.M. van Diemen (Box 3)
geïnvesteerd
inschrijftijd
Dun & Bradstreet
Credit Score
Bedrijfskenmerken
Leendoel
Ersin Küçüksu en zijn partner Susanne van Diemen zijn bezig een vastgoedportefeuille op te bouwen. Momenteel hebben de ondernemers twee beleggingspanden in bezit. Ze hebben nu de mogelijkheid gekregen om een bedrijfspand voor de verhuur aan te kopen. Hiervoor is financiering benodigd.
Er wordt een lineaire lening van € 204.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden, een slottermijn van € 171.500,- en een vaste rente van 4,9% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.
Financieringsbehoefte
Risico
Zekerheden en voorwaarden
- De debiteuren voor de financiering zijn de heer E. Küçüksu en mevrouw S.P.M. van Diemen. De waarde van de hoofdelijkheid is mede vanwege de overwaarde op het woonhuis en de overige beleggingspanden materieel van aard.
- Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 204.000,- op het aan te kopen bedrijfspand aan de Leyweg 631, 2545GK te ’s-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie AW, complexaanduiding 1713, appartementsindex 47 te ‘s-Gravenhage verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het bedrijfspand wordt aangekocht voor € 300.000,-. Op basis van een recent taxatierapport met waardepeildatum 12 januari 2022 heeft het bedrijfspand een marktwaarde van € 340.000,-.
- De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het aan te kopen bedrijfspand aan de Leyweg 631, 2545GK te ’s-Gravenhage, kadastraal bekend als sectie AW, complexaanduiding 1713, appartementsindex 47 te ‘s-Gravenhage, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
- Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, mits men de lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
- Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.
Bij deze investeringskans wordt er een verkorte bedenktermijn gehanteerd welke op 11 maart afloopt.
Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Door de box 3 financiering is de D&B-score niet van toepassing.
Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij beoordeling gebruik gemaakt van de te verwachten huuropbrengsten van het bedrijfspand en de privévermogenspositie van de ondernemers. De overall Collin Credit Score is Goed.
Invloed corona
Ersin Küçüksu heeft met zijn onderneming tijdens de start van de coronapandemie last gehad van het uitstellen van opdrachten door de opdrachtgevers. Na een paar maanden herstelde de markt zich. In 2021 is dit volledig hersteld en is het bedrijf goed renderend. Het orderboek is voor de komende 2 jaar gevuld. Met betrekking tot de huidige vastgoedportefeuille is de invloed van de coronapandemie beperkt gebleven.
Toelichting jaarcijfers
Ersin Küçüksu is eigenaar van Milano Infra B.V. Dit bedrijf is gespecialiseerd in het aanleggen van kabels en leidingen. De ondernemer ontvangt vanuit zijn onderneming een managementvergoeding, waardoor men niet afhankelijk is van de huuropbrengsten.