Samenvatting

De recreatieterreinen in Breukelen zijn al vele jaren familiebezit. Door vererving zijn 1 broer en zijn zus samen met een neef en nicht van hen eigenaar. De broer en zus kopen nu samen de neef en nicht uit. De terreinen hebben in totaal 58 plaatsen welke voor recreatieve doeleinden worden verhuurd. De exploitatie is stabiel en de winstgevendheid is goed. De financiering is bedoeld voor de aankoop van de andere 50% van het eigendom. De LTV (Loan to Value) bedraagt 50%.

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 1.000.000,-. De looptijd is 60 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score is niet van toepassing, de Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De debiteuren zijn E.H.J Smit en A.H. Smit handelend onder de naam Exploitatie terreinen Scheendijk. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Het vermogen van de ondernemers in privé beperkt zich tot de overwaarde op de privéwoningen.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.000.000,- op het onroerend goed aan de Scheendijk 12 en 20, 3621 VC te Breukelen, kadastraal bekend onder sectie F, nummer 1252 en 1332 te Breukelen Sint Pieters verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. De taxateur heeft d.d. 15-4-2021 de waarde bepaald aan de hand van de winstmethode ( € 1.715.000,-) en aan de hand van de comparatieve methode (€ 2.365.000,-). Op basis van deze waardes is de waarde voor de aankoop bepaald op € 2.040.000,-.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van onroerend goed aan de Scheendijk 12 en 20, 3621 VC te Breukelen, kadastraal bekend onder sectie F, nummer 1252 en 1332 te Breukelen Sint Pieters, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Men heeft de mogelijkheid om na 36 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 3 maanden voor de investeerders.
• Men heeft de mogelijkheid om de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Aanvullend heeft men de mogelijkheid om, in afwijking van onze Algemene Voorwaarden, jaarlijks 10% van de oorspronkelijke hoofdsom extra af te lossen zonder vergoedingsrente. 

Leendoel

Aankoop resterende 50% aandeel van recreatieterreinen in Breukelen.

Ondernemer

Edo is naast beheerder van het recreatiepark ook actief als ondernemer. Hij is eigenaar van Smit Coaching en Begeleiding. Hij coacht mensen bij het nemen en uitvoeren van belangrijke keuzes in je leven op het gebied van werk, loopbaanontwikkeling, levensfase of na een ingrijpende gebeurtenis. 

Edo wordt in zijn werkzaamheden ondersteund door zus Annita Smit. Annita werkt als beeldend kunstenaar. Ze is vooral bekend om haar driedimensionale papierkunstobjecten. 

Onderneming

Na het overlijden van de eigenaar is het bezit Scheendijk 12 en 20, Breukelen via vererving overgegaan op de kinderen, 2 zussen en 2 broers, en daarna op de kleinkinderen, intussen de derde generatie. Edo (E.H.J.) Smit is degene die zich al langere tijd operationeel bezighoudt met de exploitatie van het park. Edo beheert als beheerder al meer dan 20 jaar het onroerend goed. Dat doet hij met veel zorgvuldigheid en succes wat leidt tot een stabiel rendement. De andere erfgenamen hebben geen betrokkenheid bij het park. Edo wil graag samen met zijn zus het park de komende jaren aan gaan pakken en moderniseren. Daarom is besloten dat ze samen de andere helft van het park aankopen.

Het totaal van Scheendijk 12 en 20, Breukelen omvat een oppervlakte van circa 1,8 hectare. De standplaatsen worden verhuurd aan individuele eigenaren van de verblijfsrecreatieve eenheden. De plaatst is ingericht om gedurende het gehele jaar een (sta) caravan te plaatsen. Bij de plaats is er een ligplaats voor het afmeren van één vaartuig begrepen. De plaats wordt uitsluitend voor recreatieve doeleinden beschikbaar gesteld en nadrukkelijk niet voor permanente bewoning. Verblijf is alleen toegestaan tussen 1 maart en 1 november. De recreant is een huurbedrag als jaargeld verschuldigd. In totaal zijn er 9 recreatiewoningen en 49 stacaravans. Naast deze plekken worden er nog 40 aanlegplaatsen voor vaartuigen verhuurd.

Toekomstvisie Scheendijk: Op 19 november 2019 is de Toekomstvisie Scheendijk opgesteld. De visie richt zich op integrale kwaliteitsverbetering van het gebied. Eén van de ambities die is geformuleerd is het legaliseren van permanente bewoning. De gemeente staat open voor vernieuwing van verblijfsaccommodaties, zoals tiny houses en een grotere diversiteit in het aanbod van verblijfsrecreatieve objecten. Na verwerving van het gehele eigendom willen de ondernemers gaan onderzoeken wat de optimale en toekomstbestendige exploitatiemogelijkheden zijn.

De LTV (Loan to Value) bedraagt 50%.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht
Verwerving resterende deel om volledig eigendom te krijgen bedraagt € 1.000.000,-.

Leenbedrag: € 1.000.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden, aflossingsvrij

Overigens financiers
Er is geen sprake van andere financieringen.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Doordat het een box 3 financiering betreft is de Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De overall score is gebaseerd op de exploitatie van de terreinen over 2021 en de verwachting voor 2022. De overall score is Goed.

Afloscapaciteit 
De omzet van de exploitatie van het terrein bedroeg in 2021 € 176.000,- met een operationele cashflow van € 126.000,-. Op basis va de voor 2022 gemaakte afspraken zal de omzet € 185.000,- bedragen met een overschot op de operationele cashflow, gebaseerd op een volledig jaar rente over de crowdfund lening, van € 66.000,-. De omzet is stabiel over de jaren, de kosten zijn laag. We kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na aankoop van het onroerend goed bedraagt 49% op een balanstotaal van € 2.104.000,-. We kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn E.H.J Smit en A.H. Smit handelend onder de naam Exploitatie terreinen Scheendijk. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Het vermogen van de ondernemers in privé beperkt zich tot de overwaarde op de privéwoningen.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 1.000.000,- op het onroerend goed aan de Scheendijk 12 en 20, 3621 VC te Breukelen, kadastraal bekend onder sectie F, nummer 1252 en 1332 te Breukelen Sint Pieters verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. De taxateur heeft d.d. 15-4-2021 de waarde bepaald aan de hand van de winstmethode (€ 1.715.000,-) en aan de hand van de comparatieve methode (€ 2.365.000,-). Op basis van deze waardes is de waarde voor de aankoop bepaald op € 2.040.000,-.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van onroerend goed aan de Scheendijk 12 en 20, 3621 VC te Breukelen, kadastraal bekend onder sectie F, nummer 1252 en 1332 te Breukelen Sint Pieters, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Men heeft de mogelijkheid om na 36 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen tegen een vergoedingsrente van 3 maanden voor de investeerders.
• Men heeft de mogelijkheid om de laatste 12 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente.
• Aanvullend heeft men de mogelijkheid om, in afwijking van onze Algemene Voorwaarden, jaarlijks 10% van de oorspronkelijke hoofdsom extra af te lossen zonder vergoedingsrente.

Door zowel de hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren we de zekerheden als Goed.

Samenvattend
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed 
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen