Samenvatting

Gijs Hendrikx gaat drie recreatiewoningen aankopen voor de verhuur. Over twee jaar zal hij, naast de uitbreiding van zijn vastgoedportefeuille, het bedrijf van zijn vader overnemen. Hij is daar inmiddels bijna 10 jaar in dienst. De overname van het bedrijf zal hij samen met zijn broer Alex gaan doen. 

De drie aan te kopen recreatiewoningen hebben een gezamenlijke waarde van € 244.000,- op basis van een waardebepaling met waardepeildatum 19 maart 2022. De LTV (Loan to Value) bedraagt 70% bij aanvang en bij de slottermijn bedraagt deze 57%.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 213.000,-. Vanuit eigen middelen wordt € 43.000,- ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund komt daarmee op € 170.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 140.000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarde en zekerheden zijn:

• De debiteur is de heer G.A.H. Hendrikx. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is op dit moment ruim gezien de overwaarde op de eigen woning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 170.000,- op de recreatiewoningen met als adres: 
  • Oirschotsebaan 13B (nummer 32), 5062 TE te Oisterwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 1012 te Oisterwijk 
  • Oirschotsebaan 13B (nummers 79/83), 5062 TE te Oisterwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 1255 te Oisterwijk.
• Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 244.000,- op basis van een waardebepaling met waardepeildatum 19-3-2022.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de recreatiewoningen met als adres:
  • Oirschotsebaan 13B (nummer 32), 5062 TE te Oisterwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 1012 te Oisterwijk 
  • Oirschotsebaan 13B (nummers 79/83), 5062 TE te Oisterwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 1255 te Oisterwijk worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De ondernemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als u uw lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• De ondernemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering is bedoeld voor de aankoop van drie recreatiewoningen op Park Valkenbosch te Oisterwijk voor de verhuur.

Ondernemer

Gijs Hendrikx (1994) woont in Moergestel 10 minuten rijden van Hendrikx Matrijzen Service B.V. Het bedrijf van zijn vader waar hij in juni 2022 10 jaar in dienst is. Over twee jaar wordt zijn vader 60 jaar en wil dan het stokje na ruim 30 jaar overdragen aan zoons Gijs en Alex Hendrikx. Gijs heeft Mechatronica niveau 3 gestudeerd op het ROC in Tilburg en daarvoor SVMT (stichting vakopleiding metaaltechniek). 

Gijs werkt voornamelijk in de werkplaats waar de matrijzen gemaakt worden (project begeleider). Zijn broer heeft HBO Engineering gestudeerd op de Fontys in Eindhoven. Hij zit op kantoor en regelt de financiële zaken en het contact met de klanten.

Naast de geplande overname van het bedrijf is Gijs voornemens om zijn vastgoedportefeuille verder uit te breiden.

Onderneming

Vastgoedportefeuille
Het onroerend goed betreft die recreatiewoningen op Park Valkenbosch te Oisterwijk. De perceelgroottes van de recreatiewoningen betreffen 391 m², 391 m² en 240 m² met een woonoppervlakte van 47 m², 65 m² en 54 m². Op dit moment zijn de drie woningen verhuurd. De huurcontracten zijn voor de periode van één maand en worden telkens per maand verlengd.

Naast de aankoop van de recreatiewoningen is Gijs bezig met een stuk bouwgrond in Moergestel voor de bouw van een woonhuis.

Hendrikx Matrijzen Service B.V.
Gijs werkt inmiddels al bijna 10 jaar bij het bedrijf van zijn vader. Hendrikx Matrijzen Service B.V. heeft al meer dan 30 jaar ervaring in het maken van matrijzen op maat. In aanloop naar de overname van het bedrijf nemen Gijs en zijn broer al regelmatig taken van hun vader over. De bedoeling is dat dit de komende jaren steeds verder wordt uitgebreid, zodat zij langzaam groeien in de nieuwe rol als eigenaar van het bedrijf. Gijs zal zich met name richten op de technische onderdelen binnen het bedrijf.

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 170.000,-
Rente: 6,0%
Looptijd: 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn van € 140.000,-

Overige financiers:
Er zijn geen andere financiers betrokken bij de aankoop van de recreatiewoningen.

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Door de box 3 financiering is de D&B-score niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de verhuur exploitatie van de aan te kopen recreatiewoningen en de privévermogens situatie van de ondernemer. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
De totale huurinkomsten bedragen € 35.000,- op jaarbasis en een netto cashflowoverschot van € 12.000,- na aftrek van exploitatiekosten, rente en aflossing. Wij kwalificeren de afloscapaciteit op Goed.

Solvabiliteit
Uitgaande van de marktwaarde van € 244.000,- van de aan te kopen recreatiewoningen afgezet tegen de financiering bij Collin ter hoogte van € 170.000,- bedraagt de solvabiliteit 30%. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteur is de heer G.A.H. Hendrikx. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De privévermogenspositie is op dit moment ruim gezien de overwaarde op de eigen woning.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 170.000,- op de recreatiewoningen met als adres: 
  • Oirschotsebaan 13B (nummer 32), 5062 TE te Oisterwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 1012 te Oisterwijk 
  • Oirschotsebaan 13B (nummers 79/83), 5062 TE te Oisterwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 1255 te Oisterwijk.
• Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 244.000,- op basis van een waardebepaling met waardepeildatum 19-3-2022.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de recreatiewoningen met als adres:
  • Oirschotsebaan 13B (nummer 32), 5062 TE te Oisterwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 1012 te Oisterwijk 
  • Oirschotsebaan 13B (nummers 79/83), 5062 TE te Oisterwijk, kadastraal bekend als sectie C nummer 1255 te Oisterwijk worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• De ondernemer heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als u uw lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• De ondernemer heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de hoofdelijke aansprakelijkheid als de eerste hypothecaire inschrijving op de recreatiewoningen, kwalificeren wij de zekerheidsscore als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed 
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen