Hans Lo Vastgoedfinanciering
geïnvesteerd
inschrijftijd
Dun & Bradstreet
Credit Score
Bedrijfskenmerken
Leendoel
Hans Lo, eigenaar van een goed lopend kwalitaria, bezit 12 panden in privé welke worden verhuurd. Hij heeft de kans om een nieuw pand aan te kopen om zo zijn beleggingsportefeuille mee uit te breiden. Voor de aankoop is financiering benodigd.
Er wordt een lineaire lening van € 40.000,- verstrekt met een looptijd van 60 maanden en een vaste rente van 5,0% per jaar. De rente en aflossing worden maandelijks geïncasseerd en doorbetaald aan de investeerders.
Financieringsbehoefte
Risico
Zekerheden en voorwaarden
- De debiteur voor de financiering is de heer C.F. Lo. Hij is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag.
- Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 40.000,- op een van de panden van de klant aan Petuniatuin 1 te Zoetermeer (kadastraal bekend als: sectie B, nummer 3188, appartementsindex A12 te Zegwaard) verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het pand is vrij van hypotheek. De WOZ waarde per 1 januari 2019 is € 315.000,-.
Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De score voor Kwalitaria Hoge Veld is Laag risico. Kwalitaria Hoge Veld is daarentegen niet als debiteur meegenomen in deze lening.
Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen risico gebaseerd op een mix van rentabiliteit, solvabiliteit en zekerheden. Er is bij beoordeling gebruik gemaakt van de aangeleverde huurinkomsten en lasten van de box 3 panden. De overall Collin Credit Score is Goed.
Invloed corona
De ondernemer geeft aan geen last te hebben van de coronacrisis. De huur wordt op dit moment gewoon doorbetaald door de huurders.
Jaarcijfers
Afloscapaciteit
Uit de aangeleverde informatie van de ondernemer blijkt dat hij jaarlijks voor aankoop ongeveer € 200.000,- aan huurinkomsten ontvangt. De lasten bedroegen ongeveer € 77.000,-. Daarnaast heeft de klant een vennootschap onder firma met een netto resultaat in 2019 van € 90.000,-. De afloscapaciteit wordt daarmee gekwalificeerd als goed.
Solvabiliteit
Op basis van de aangeleverde informatie blijkt een forse overwaarde van de beleggingspanden. De solvabiliteit wordt daarmee gekwalificeerd als goed.
Zekerheden
Collin Crowdfund verkrijgt een eerste hypothecaire inschrijving op het bedrijfspand aan Petuniatuin 1 te Zoetermeer. De WOZ waarde per 1 januari 2019 bedraagt € 315.000,-. Daarnaast is de heer Lo privé aansprakelijk voor het totale leenbedrag. De zekerheden worden daarmee gekwalificeerd als Zeer goed.
Toelichting aankoop
Mogelijk zal voor de aankoop van dit pand een financiering verstrekken van € 127.000,- waarvan € 79.500,- aflossingsvrij en € 47.500,- wat in 20 jaar wordt afgelost. Daarbij zullen zij een eerste hypotheek vestigen op het aan te kopen pand.
Omdat Mogelijk al met een eerste hypotheek op het aan te kopen pand zit, zal Collin een eerste hypotheek verkrijgen op een van de andere beleggingspanden welke hypotheekvrij is. Dit betreft een pand waar op dit moment een horeca-ondernemer in zit gevestigd. De huur kan op dit moment gewoon worden doorbetaald.