Samenvatting

Voor de uitbreiding van zijn vastgoedportefeuille vraagt Jan van der Made een financiering van € 500.000,- om het object aan de Kerkweg 37 te Utrecht aan te trekken. De getaxeerde marktwaarde bedraagt € 500.000,-. De Loan To Value (LTV) voor dit object bedraagt 100%. Na aanschaf van dit object bedraagt de LTV van de totale portefeuille 61%. Na het uitvoeren van een waarde verhogende verbouwing is de intentie om het object met winst te verkopen. De verbouwingskosten zullen ongeveer uitkomen op € 20.000, welke volledig uit eigen middelen worden voldaan. Bij de verbouwing zullen in ieder geval de kozijnen en de vloer vervangen worden en het huis zal volledig opnieuw geschilderd worden.

Invloed coronavirus
De aanvraag heeft betrekking op vastgoed. De invloed van het coronavirus is nihil.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 500.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 500.000,-. De looptijd is 6 maanden aflossingsvrij. De rente bedraagt 6% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score is niet van toepassing aangezien het een box 3 financiering betreft. De Collin Credit Score is Goed.
De gestelde voorwaarden en zekerheden zijn:

• De debiteur is J.A. van der Made. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer ruim.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op het woonhuis aan de Kerkweg 37, 3513 VA Utrecht, kadastraal bekend als sectie B, nummer 1110 te Lauwerecht, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 500.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 28 februari 2022.
• De ondernemer heeft de mogelijkheid om vergoedingsrentevrij vervroegd af te lossen, echter zullen te allen tijde de 6 termijnen voldaan moeten worden. Indien er vervroegd afgelost wordt, worden de toekomstige termijnen tegelijk met de vervroegde aflossing voldaan.

Leendoel

De financiering wordt aangewend voor het aantrekken van een vastgoedobject, welke verbouwd zal worden.

Ondernemer

Jan van der Made (1991) komt uit een echte ondernemersfamilie actief in de horeca en vastgoed. Hij heeft economie gestudeerd. In 2015 heeft Jan zijn eerste 2 objecten in Utrecht kunnen aantrekken. De jaren erna is de vastgoedportefeuille uitgebreid.

Onderneming

Jan van der Made heeft een vastgoedportefeuille met 9 appartementen en woonhuizen in of nabij het centrum van Utrecht, met een totale Loan To Value van 55% op basis van verschillende taxatierapporten. Na het aantrekken van het object aan de Kerkweg 37 te Utrecht, zal de LTV van de totale portefeuille stijgen naar 61%. De huurinkomsten uit deze portefeuille bedragen € 156.000,- op jaarbasis met een financieringslast van € 52.000,-.

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 500.000,-
Rente: 6,0%
Looptijd: 6 maanden aflossingsvrij

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. Doordat het een box 3 financiering betreft is de Dun & Bradstreet kwalificatie niet van toepassing.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Deze score is gebaseerd op basis van de huurinkomsten van de totale vastgoedportefeuille in combinatie met de taxatierapporten. De overall Collin Credit Score is Goed. 

Afloscapaciteit 
De huidige huurstroom bedraagt € 156.000,- op jaarbasis. Na aftrek van de financieringslasten bij overige financiers en de rentelasten ten aanzien van Collin bedraagt het netto cashflow overschot € 90.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed. 

Solvabiliteit
De solvabiliteit van de totale vastgoedportefeuille voor financiering bedraagt 45%. Na het aanwenden van deze financiering, daalt de solvabiliteit naar 39%. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed. 

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteur is J.A. van der Made. Vanwege de gekozen rechtsvorm is de ondernemer hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemer ruim.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 500.000,- op het woonhuis aan de Kerkweg 37, 3513 VA Utrecht, kadastraal bekend als sectie B, nummer 1110 te Lauwerecht, verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 500.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 28 februari 2022.
• De ondernemer heeft de mogelijkheid om vergoedingsrentevrij vervroegd af te lossen, Echter zullen te allen tijde de 6 termijnen voldaan moeten worden. Indien er vervroegd afgelost wordt, worden de toekomstige termijnen tegelijk met de vervroegde aflossing voldaan.

Door zowel de 1e hypothecaire inschrijving als de hoofdelijke aansprakelijkheid kwalificeren wij de zekerheden als Goed. 

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen