Samenvatting

Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. is een landelijk gelegen voormalig klooster in Nieuwkerk, een gehucht op de Nederlands-Belgische grens tussen Goirle en Poppel (België). Dankzij een grondige verbouwing is er een locatie ontstaan met 5 vergader- en feestruimtes, 20 hotelkamers en een brasserie. 

Naast de unieke locatie onderscheidt Klooster Nieuwkerk Goirle zich vooral dankzij haar uitstekende service. Ze streeft er altijd naar om boven de verwachting van de gasten te presteren, getuige ook de reviews op booking.com met een score van 9,1. Frans, Anke en al het personeel geven een gevoel van warmte en hartelijkheid en tegelijkertijd een volledig vertrouwen dat alles goed geregeld wordt. Dankzij deze combinatie van locatie en service zijn ze erin geslaagd, om zonder enige vorm van reclame reeds een sterke omzetgroei te realiseren. Zij zijn bijzonder flexibel en denken met de gasten mee. Er is altijd een zeer goede klik met de klanten.

Sinds een paar maanden is er een vergunning verleend voor de exploitatie van de hotelkamers en de brasserie, waardoor dit het moment is om verder te investeren. Met deze financiering kunnen ze het resterende deel van de benodigde verbouwingen realiseren en krijgen ze de beschikking over de benodigde liquiditeit om de groei te kunnen versnellen. 

Financieringsbehoefte

Om de beleving van de gasten compleet te maken en de groei van de omzet te versnellen moet er nog geïnvesteerd worden. Er is een investeringsbehoefte van € 200.000,-. De gevraagde financiering bedraagt € 200.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing. De rente bedraagt 8% gedurende de gehele looptijd.

Structuur

Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. is een besloten vennootschap. De 100% eigenaar is Naalden Holding B.V. Deze is op haar beurt weer in handen van Frans Naalden. De algemene directie van Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. is in handen van Anke Naalden. Zij is directeur in loondienst. Frans en Anke zijn getrouwd in gemeenschap van goederen.

Risico

Dun & Bradstreet kwalificeert Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. als Verhoogd risico. Naalden Holding B.V. wordt door Dun & Bradstreet gekwalificeerd als Laag risico. De overall Collin Credit Score komt uit op Ruim voldoende. De debiteuren zijn Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. en Naalden Holding B.V. De ondernemers geven een gezamenlijke, persoonlijke borgstelling af voor € 200.000,-. Verder is er een non-onttrekkingsverklaring overeengekomen van 30% op het niveau van Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. Tenslotte wordt de lening van Naalden Holding B.V. ter hoogte van € 185.000,- achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund.

Leendoel

Het doel van de lening is tweeledig. Enerzijds moet er nog een aantal investeringen gedaan worden om ervoor te zorgen dat alle benodigde voorzieningen voor de gasten aanwezig zijn. Dat betreft onder andere parkeerplaatsen, buitenverlichting, een complete horecakeuken, airconditioning voor de feestzaal en het completeren van de hotelkamers met tv’s. Anderzijds is aanvullend werkkapitaal nodig om de verdere groei te kunnen versnellen.

Ondernemer

Anke (47) en Frans (63) zijn getrouwd en hebben 5 kinderen, waarvan er nog 2 inwonend zijn. Het gezin woont in Goirle en gaat binnenkort verhuizen naar de dienstwoning van het klooster. 

Frans is een mensenmens. Na zijn studie Personeel en Organisatie aan de Fontys Hogeschool Tilburg en diverse HR-functies in loondienst, is Frans inmiddels sinds 2000 zelfstandig ondernemer. Tot vorig jaar runde hij zijn adviesbureau Aiguille; een HRM-dienstenverlener met de nadruk op coaching en bemiddeling. Sinds 2015 is Frans weer zelfstandig HR-adviseur. Zijn activiteiten verricht hij binnen Naalden Holding B.V., wat beter te combineren valt met zijn betrokkenheid bij Klooster Nieuwkerk Goirle. Hij is bij Klooster Nieuwkerk Goirle verantwoordelijk voor met name het beheer en onderhoud van de gebouwen en terreinen. 

Anke heeft haar basis gelegd bij Sony Logistics Europe als assistent-manager van 1991 tot 2005. In 2006 is zij in dienst getreden bij Aiguille als adviseur. Sinds 2012 heeft zij de dagelijkse leiding van Klooster Nieuwkerk Goirle. Zij is verantwoordelijk voor de totale organisatie, in het bijzonder voor de verkoop, inkoop, planning en administratie. Haar sterkste eigenschap is dat ze een empathisch sterk persoon is, waardoor zij precies aanvoelt wat iemand zoekt en daar perfect op kan inhaken. Vandaar dat zij bijna elke prospect die aan tafel komt, ook binnen weet te halen als klant. 

Zoals gezegd wonen ze nog in een eigen woning in Goirle. Deze wordt verkocht en met de daarmee vrijgekomen middelen zal de hypotheek naar verwachting ruimschoots kunnen worden afgelost. Na de verkoop gaan ze de dienstwoning bij het klooster huren waardoor de woonlasten in privé veel lager worden. Frans verdient met zijn HR-werkzaamheden jaarlijks een goed inkomen, naast zijn activiteiten voor Klooster Nieuwkerk Goirle. Frans blijft zijn eigen werkzaamheden gewoon voortzetten. 

Onderneming

Het fantastisch mooie gevoel dat Anke en Frans ervaarden tijdens hun eigen bruiloft op Klooster Nieuwkerk Goirle in 2010 en de onvergetelijke herinnering aan die prachtige dag, zijn de inspiratie geweest voor wat zij elke gast willen laten beleven. 

Zij zorgen ervoor dat elke gast zijn eigen memorabele beleving krijgt. Dit realiseren ze door de magie van het klooster en haar omgeving te completeren met de oprechte gastvrijheid en het groot inlevingsvermogen van hun team. Elke gast is blij, enthousiast en dankbaar voor de mooie herinnering die hij heeft overgehouden aan zijn bezoek. 

Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. is een relatief jonge onderneming die als ambitie heeft een van de bekendste horecabedrijven in Goirle en omgeving te worden. Het pand van Klooster Nieuwkerk Goirle is een voormalig klooster dat geschikt is gemaakt voor nagenoeg alle bekende horecavormen. Er zijn een vergader- en congrescentrum, het is geschikt voor feesten en partijen, er is een hotel (20 kamers) en tenslotte is er een brasserie. Ondanks het feit dat er tot op heden geen reclame is gemaakt, is er reeds een sterke reputatie opgebouwd en staan er voor 2016 39 bruiloften gepland. Dit allemaal op basis van mond-tot-mondreclame. Begin 2016 zijn alle horecavergunningen verleend en daarom willen ze nu doorpakken met de groei. 

De doelgroep bestaat uit zakelijke en particuliere gasten. Binnen de zakelijke gasten onderscheiden ze enerzijds de (semi)-overheden, zoals gemeenten, onderwijs en zorg. Anderzijds de regionale bedrijven en internationale organisaties. Tenslotte is de locatie bijzonder geschikt voor bureaus die trainingen organiseren. Particulieren weten hun weg naar het klooster te vinden voor bruiloften, feesten of gewoon een drankje of hapje eten.

Geen enkele locatie in de nabije omgeving is in staat datgene te bieden wat Klooster Nieuwkerk Goirle heeft:

• Goirle als stad heeft zelf geen hotel dus dat biedt vele mooie kansen. Getuige ook de recente toename aan boekingen sinds ze live zijn gegaan op booking.com.
• Als trouwlocatie is Klooster Nieuwkerk Goirle al hard op weg de beste en mooiste locatie van de omgeving te worden. 
• Op het gebied van vergaderen is de concurrentie het grootst. Echter, dankzij de authenticiteit van de missie dat elke gast zijn eigen memorabele beleving krijgt, blijft menig zakelijke klant terugkomen als hij eenmaal bij Klooster Nieuwkerk Goirle heeft vergaderd.
• Wat betreft de concurrenten van de brasserie: die zijn goedkoper en minder service gericht, of beduidend duurder met name vanwege een meer exclusief karakter op het gebied van eten. Een brasserie midden in de natuur is uniek en zal vele gasten aantrekken om er even tussenuit te gaan en de magie van het klooster te ervaren.

Structuur
Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. is een besloten vennootschap. De 100% eigenaar is Naalden Holding B.V. Deze is op haar beurt weer in handen van Frans Naalden. De algemene directie van Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. is in handen van Anke Naalden. Zij is directeur in loondienst. Frans en Anke zijn getrouwd in gemeenschap van goederen.

De activiteiten van Aiguille B.V. zijn in 2015 gestaakt. Hierin had Frans een HR-adviesbureau met meerdere medewerkers. Na recente afwikkeling resteert daar een restschuld bij de Rabobank van € 92.000,-. Dit is de reden waarom de groep in Bijzonder beheer is geplaatst. De restschuld is omgezet in een 5-jarige lening met als enig debiteur Naalden Holding B.V. Hierdoor heeft de Rabobank niet direct grip op de kasstroom van Klooster Nieuwkerk Goirle. Rente en aflossing van deze lening worden betaald vanuit de HR-advies activiteiten van Frans en worden onderbouwd met prognoses. De HR-advies activiteiten worden voortgezet binnen Naalden Holding B.V. Rabobank heeft schriftelijk akkoord gegeven voor de lening via Collin Crowdfund aan Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. De situatie is door deze structuur voor elke partij op een geschikte wijze opgelost

Financieringsbehoefte

De financieringsbehoefte van Klooster Nieuwkerk Goirle bestaat uit 2 delen.

Deel 1:
Investeringen in de laatste verbouwingen en inventaris om de beleving van gasten compleet te maken. Frans en Anke hebben zelf reeds € 185.000,- geïnvesteerd in de vorm van een achtergestelde lening. Daarnaast is er een totaal van € 380.000,- geleend bij de Rabobank en particuliere investeerders om de initiële, drastische verbouwing te financieren en de basisinventaris aan te kopen. 

Nog te verrichte investeringen zijn:

Deel 2:

Anderzijds hebben Anke en Frans bijna de gehele cashflow in Klooster Nieuwkerk Goirle geïnvesteerd. Dit heeft geleid tot een beperkte liquide positie en behoefte aan extra liquiditeiten. Daarnaast is er extra liquiditeit nodig om de verdere groei te kunnen realiseren.

Leenbedrag: € 200.000,-
Rente: 8,0%
Looptijd: 60 maanden, lineaire maandelijkse aflossing

Risico

Zekerheden

• De debiteuren zijn Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. en Naalden Holding B.V.
• De heer F.J.A.M. Naalden en mevrouw J.A.M. Naalden – van Vugt geven een gezamenlijke borgstelling af voor € 200.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment met name morele waarde, ondanks de vermogenspositie in privé. De ondernemers hebben namelijk ook borgstellingen afgegeven voor de andere financieringen tot een bedrag van € 340.000,-. Hierdoor kennen wij morele waarde toe aan de borgstelling.
• De lening van Naalden Holding B.V. ter hoogte van € 185.000,- wordt achtergesteld ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Overeengekomen is dat er geen aflossing plaatsvindt gedurende de looptijd van de lening via Collin. De overeengekomen rente wordt wel betaald en bedraagt 3%.
• Ter handhaving van de solvabiliteit is een non-onttrekkingsverklaring overeengekomen. Deze houdt in dat er geen onttrekkingen aan het vermogen van Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. mogen plaatsvinden, zolang de solvabiliteit (werkelijk eigen vermogen ten opzichte van het balanstotaal conform berekening Collin Crowdfund) 30% of lager is.

Dun & Bradstreet 
Dun & Bradstreet geeft een Verhoogd risico aan voor Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. Naalden Holding B.V. kent de kwalificatie Laag risico. Wij houden de score Verhoogd risico aan.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score en is gebaseerd op een mix van rentabiliteit, solvabiliteit en liquiditeit. De score is gebaseerd op de financiële resultaten van 2015 en op de prognoses over 2016 en 2017 van Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. De overall Collin Credit Score komt uit op Ruim voldoende.

Rentabiliteit
In 2015 is een forse stap gemaakt in de omzet van Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. In 2014 bedroeg de omzet € 242.000,- en in 2015 is deze gegroeid naar € 405.000,-. Deze omzetstijging is wel gepaard gegaan met een forse stijging van de absolute en relatieve personeelskosten waardoor het resultaat nog achter is gebleven. De uiteindelijke cashflow in 2015 is met € 34.000,- nog net ontoereikend, waardoor er sprake is van een netto cashflow tekort van € 16.000,-. In 2016 zet de omzetgroei verder door, zeker ook omdat in mei 2016 de hotelvergunning is verkregen. Hierdoor is de exploitatie toegenomen en kennen de 20 kamers een goede bezetting (onder andere via Booking.com) en kent Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. nu een totaalaanbod. De verwachte genormaliseerde cashflow in 2016 bedraagt € 70.000,- met een netto cashflow overschot. In 2017 verwacht men op een omzet uit te komen van € 816.000,- en een genormaliseerde cashflow van € 129.000,-. De prognoses zijn goed onderbouwd op basis van de ontwikkeling tot dusverre, de geplaatste boekingen en de ervaringen van de afgelopen jaren. Verder zal Frans zijn eigen werkzaamheden blijven voortzetten (veelal vanuit het klooster) waardoor het salaris vanuit Klooster Nieuwkerk Goirle B.V. beperkt kan blijven mocht dat noodzakelijk blijken. Wij kwalificeren de rentabiliteit, mede vanwege het feit dat men nu een totaalaanbod kan aanbieden en een goede bezettingsgraad kent, als Ruim voldoende.

Solvabiliteit
Door de aanloopverliezen is er per ultimo 2015 een negatief eigen vermogen. Dit is opgevangen door een achtergestelde lening van € 185.000,- van Naalden Holding B.V., waardoor de gecorrigeerde solvabiliteit uitkomt op 20% op een balanstotaal van € 595.000,-. In 2016 zal de gecorrigeerde solvabiliteit, ondanks een kleine winst, gelijk blijven doordat er sprake is van balansverlenging. Naast de ondernemer en Collin Crowdfund hebben de Rabobank en een tweetal bevriende relaties leningen verstrekt op basis van secundaire zekerheden met een looptijd tussen de 7 en 10 jaar. Na het eerste volledige jaar 2017 zal de solvabiliteit naar verwachting 31% bedragen op een balanstotaal van ruim € 670.000,-. Vooralsnog kwalificeren wij de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Liquiditeit
De current ratio (vlottende activa/vlottende passiva) is historisch lager dan 1,0. Doordat er beperkte vorderingen zijn en relatief hoge aflossingsverplichtingen zal deze in 2017 naar verwachting langzaam stijgen naar 1,0. Een onderdeel van deze financiering is ook werkkapitaal om zodoende de liquiditeit te versterken. Ter onderbouwing is hiervoor een gedetailleerde liquiditeitsprognose opgesteld waaruit een toereikende liquiditeit blijkt. Vooralsnog kwalificeren wij de liquiditeit als Voldoende.

Samenvattend
Rentabiliteit: Ruim voldoende
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Liquiditeit: Voldoende
Overall: Ruim voldoende

Extra beloning

Alle investeerders die € 1.000,- of meer investeren ontvangen een eenmalige korting van 25% op een overnachting en/of lunch/diner op het klooster. 

De uitnodiging zal digitaal worden verzonden via Collin, aangezien de investeerders anoniem zijn ten opzichte van elkaar en de ondernemer.

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen