Samenvatting

Marco en Willian van Tol exploiteren sinds 2010 de vennootschap onder firma LeJo sloepverhuur. Zij verhuren sloepen in de gemeente Nieuwkoop aan het begin van rivier de Amstel. Vanaf deze locatie kan er gevaren worden naar diverse plassen, rivieren en grachten in het Groene Hart. Marco en Willian bezitten een perceel grond (vrij van hypotheek) met een ontvangstruimte, parkeerplaatsen en sanitair voor de sloepverhuur. Zij hebben de mogelijkheid om de activiteiten uit te breiden met de verhuur van chalets. Voor de realisatie van de chalets wordt een financiering gevraagd. 

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 340.000,-. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 260.000,-. De looptijd is 60 maanden waarvan de eerste 6 maanden aflossingsvrij en een slottermijn van € 200.000,-. Vanaf de 7e maand geldt een lineaire maandelijkse aflossing in 54 maanden. De rente bedraagt 7,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico

• De geldnemer is de vennootschap onder firma LeJo sloepverhuur. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde in de privéwoning en het bedrijfsmatig onroerend goed. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 260.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Nieuwveens Jaagpad 12 A, 2441 EH Nieuwveen, kadastraal bekend als sectie C nummer 1971, te Nieuwveen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 700.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 31-01-2023. Na realisatie van de chalets kent het onroerend goed een marktwaarde van € 1.000.000,-. 
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van LeJo sloepverhuur worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De geldnemers hebben de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• De geldnemers hebben de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

De financiering is benodigd voor de realisatie van een kleinschalig recreatiepark genaamd ‘Park De Driesprong’. Het park gaat bestaan uit vijf chalets en een camperplaats. De ondernemers verwachten voor het hoogseizoen van 2023 de chalets aan te kunnen bieden voor overnachtingen. 

Ondernemer

LeJo sloepverhuur wordt geleid door het echtpaar Marco van Tol en Willian van Tol-van der Hulst. Marco heeft ruim 22 jaar een fulltime baan als meewerkend voorman bij een kwekerij die vlakbij LeJo sloepverhuur gelegen is. Willian werkt in de grafische branche en is 20 uur per week werkzaam bij een fotostudio als beeldredacteur. 

In 2010 zijn zij samen LeJo sloepverhuur gestart. Dit doen zij naast hun loondienstverbanden, waardoor zij niet van hun inkomsten uit de sloepverhuur hoeven te leven. Na de realisatie van ‘Park De Driesprong’ zullen zij voorlopig in loondienst blijven. In het begin hebben Marco en Willian de mogelijkheid om hulp in te roepen van de volwassen kinderen.

Onderneming

LeJo sloepverhuur is in januari 2010 opgericht en richt zich op het verhuren van sloepen in het Groene Hart. De naam LeJo sloepverhuur komt voort uit een vernoeming naar de grootouders van Marco. Het is samenvoeging van beide voornamen: Leen en Jo.

Vanuit de locatie aan het begin van de rivier de Amstel (Gemeente Nieuwkoop) zijn er diverse routes mogelijk langs plassen zoals De Kaag, Braassemmermeer, Westeinder plassen, Nieuwkoopse plassen of naar de historische binnenstad van Leiden met haar grachten. 

Sinds juli 2020 zijn ze eigenaar van een perceel grond waarvandaan de sloepverhuur plaatsvindt. De grond is op dit moment vrij van hypotheek. Op het perceel hebben ze reeds een ontvangstruimte, parkeerplaatsen en een toilet gerealiseerd bestemd voor de sloepverhuur en als kantoorruimte. Ze hebben de afgelopen periode benut voor het wijzigen van het bestemmingsplan van agrarisch naar recreatie om de bouw van vijf chalets mogelijk te maken. De bestemming is gewijzigd en de omgevingsvergunning is afgegeven.

Naast de verhuur van de sloepen willen Marco en Willian de activiteiten uitbreiden door het aanbieden van overnachtingen nabij het water. Dit biedt de klanten van de sloepverhuur de mogelijkheid om te overnachten wanneer zij een sloep hebben gehuurd. Hiervoor wil het echtpaar een kleinschalig recreatiepark, genaamd ‘Park De Driesprong’, realiseren met vijf luxe chalets en een camperplaats. Door middel van arrangementen kunnen beide activiteiten elkaar versterken. De nodige investeringen voor de chalets zijn gerealiseerd uit eigen middelen, waaronder de nutsvoorzieningen, het buitenterrein is gereed gemaakt en de betonnen funderingen van de chalets zijn al gerealiseerd.

Marco en Willian willen dat persoonlijke aandacht en duurzaamheid een belangrijk onderdeel wordt in hun recreatiepark. Ze streven naar duurzame bedrijfsuitvoering, waardoor vier van de vijf chalets zonnepanelen krijgen om te kunnen voorzien in de energiebehoeften van de vijf chalets en de reeds gebouwde ontvangstruimte. Er zal geen gebruik worden gemaakt van gas.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 260.000,-
Rente: 7,0%
Looptijd: 60 maanden, lineaire maandelijkse aflossing met de eerste 6 maanden een aflossingsvrije periode en een slottermijn van € 200.000,-

Overige financiers:
De grond is in 2020 reeds aangekocht, deels gefinancierd met leningen van familie (in totaal € 50.000,-) en deels met en persoonlijke lening van de ABN Amro bank. De openstaande schuld (€ 18.411,-) bij de ABN wordt geherfinancierd met de financiering via Collin. 
De overige financiers zijn zowel de ouders van Marco als de ouders van Willian. Voor de bestaande leningen met ieder een openstaande schuld van € 20.500,- betalen de geldnemers een rente van 2,0% en geen aflossing. De nieuwe leningen bedragen respectievelijk € 5.000,- (3%, af te lossen in 8 jaar) en € 30.000,- (4,0%, aflossen is niet verplicht). 

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor LeJo sloepverhuur is Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Collin Credit Score is gebaseerd op de historische jaarcijfers (2019 – concept 2022) en prognose cijfers 2023 – 2025 van LeJo sloepverhuur. Daarnaast zijn de looninkomsten van Marco en Willian meegenomen in de beoordeling. De overall Collin Credit Score is Goed. 

Afloscapaciteit
In 2022 is er een netto omzet behaald van € 32.000,- met een resultaat van € 1.000,-, de afschrijvingen bedroegen € 13.000,-. De prognose voor 2023 laat een netto omzet zien van € 57.000,- en een resultaat van € 4.000,-, de afschrijvingen zullen naar verwachting € 13.000,- bedragen. De exploitatie van de chalets zal naar verwachting vanaf het hoogseizoen 2023 gaan plaatsvinden. De prognose voor 2024 laat een netto omzet zien van € 84.000,- en een resultaat van € 30.000,-, de afschrijvingen zullen naar verwachting € 5.000,- bedragen. Marco en Willian werken beiden in loondienst en hoeven niet te leven van de inkomsten uit de sloepverhuur. We kwalificeren de afloscapaciteit als Voldoende. 

Solvabiliteit
Op basis van de aangeleverde informatie bedraagt het eigen vermogen aan het einde van 2021 € 106.000,- op een balanstotaal van € 174.000,-. Hierdoor bedroeg de solvabiliteit in 2021 60,8%. Daarnaast is er sprake van een fors vermogen in privé op basis van het onroerend goed dat een marktwaarde van € 700.000,- kent per waardepeildatum 31-01-2023. Daarnaast bezitten de ondernemers in privé een woning met een overwaarde van circa € 170.000,- gebaseerd op de WOZ-waarde per 01-01-2021 en de schuldpositie. We kwalificeren de solvabiliteit als Goed.  

Zekerheden en voorwaarden

• De geldnemer is de vennootschap onder firma LeJo sloepverhuur. Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de geldnemers hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De waarde van de hoofdelijke aansprakelijkheid is op dit moment materieel van aard op basis van de overwaarde in de privéwoning en het bedrijfsmatig onroerend goed. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 260.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Nieuwveens Jaagpad 12 A, 2441 EH Nieuwveen, kadastraal bekend als sectie C nummer 1971, te Nieuwveen verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin Crowdfund. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 700.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum 31-01-2023. Na realisatie van de chalets kent het onroerend goed een marktwaarde van € 1.000.000,-. 
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van LeJo sloepverhuur worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De geldnemers hebben de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de geldnemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• De geldnemers hebben de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving op het bedrijfsmatig onroerend goed als de hoofdelijke aansprakelijkheid, die materieel van aard is en de verpanding roerende zaken kwalificeren wij de zekerheden als Zeer goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Voldoende
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Zeer goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen