Samenvatting

Maaike van Dijk – Wolfs (1984) geeft sinds 2013 via haar eenmanszaak Maaike Wolfs Bouwkundig Advies advies aan particulieren en bedrijven op het gebied van duurzaamheid. Haar werkzaamheden bestaan uit het doen van energie-onderzoeken, het opstellen van duurzaamheidsrapporten, het examineren voor ISSO (EP-opleidingen) en het registreren van energielabels. Ze wil haar focus verleggen naar totale verduurzaming door middel van begeleiding, presentaties en inspiratie. Maaike is getrouwd met John van Dijk (1982). John werkt nu als gezagvoerder bij Transavia en blijft deze werkzaamheden voortzetten. Daarnaast is hij in 2021 een handel in gebruikte kinderwagens begonnen onder de naam Babylogisch. Met de aankoop van het bedrijfspand aan Goedentijd 25a te Alphen (NB) kunnen zij hun onderneming laten groeien. De woonruimte op de eerste etage van het pand zal worden verhuurd, waarbij het restant zal worden gebruikt voor het voortzetten c.q. uitbreiden van de huidige werkzaamheden. 

Invloed coronavirus
De aanwezigheid van het coronavirus heeft een positieve invloed op de activiteiten op het gebied van duurzaamheid van Maaike Wolfs. Mensen zijn de afgelopen jaren meer gaan verbouwen waarbij verduurzaming van de woning een prominentere rol heeft verkregen. Daarnaast hebben zij geen hinder ervaren van de ingevoerde coronamaatregelen en konden de activiteiten gewoon worden voortgezet. 

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 600.000,-. De looptijd is 60 maanden met een lineaire aflossing en een slottermijn van € 500.000,-. De rente bedraagt 6,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun & Bradstreet score is op dit moment niet bekend vanwege het feit dat de drie entiteiten nog moeten worden opgericht, wat op korte termijn zal plaatsvinden. De overall Collin Credit Score is Goed.

De zekerheden en voorwaarden voor financiering zijn: 

• De debiteuren zijn Van Dijk – Wolfs Verduurzaming Holding B.V. i.o., Maaike Wolfs Bouwkundig Advies B.V. i.o. en Babylogisch B.V. i.o. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Goedentijd 25a, 5131 AR te Alphen, kadastraal bekend als sectie H nummer 3312 te gemeente Alphen en Riel verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 560.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 9 februari 2022. 
• De heer J.F.W.M. van Dijk en mevrouw H.A. Van Dijk – Wolfs, geven een gezamenlijke, persoonlijke borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment een materiele waarde. 
• Ter securisatie van de gezamenlijke, persoonlijke borgstelling wordt een tweede hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van € 150.000,- op het woonhuis aan de Schellestraat 6, 5131 RJ Alphen, kadastraal bekend als sectie M, nummer 655 te gemeente Alphen en Riel) verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van Coöperatieve Rabobank U.A. ter hoogte van € 700.000,- en een openstaande schuld van € 513.436,-. Het onroerend goed kent een WOZ-waarde per 1 januari 2021 van € 835.000,- en een marktwaarde van € 900.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 4 oktober 2018. 
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin Crowdfund los van elkaar worden uitgewonnen. De derdenhypotheekgever én de borg zijn hiervan op de hoogte en zijn hierover geïnformeerd. Collin Crowdfund verbindt zich jegens derdenhypotheekgever én borg om in totaal niet méér uit te winnen van beide zekerheden dan € 150.000,- te vermeerderen met wettelijke rente en kosten. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfspand met als adres: Goedentijd 25a, 5131 AR te Alphen, kadastraal bekend als sectie H nummer 3312 te Alphen en Riel, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als u uw lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening. 
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven waardoor de extra aflossing in mindering zal worden gebracht op de slottermijn. 

Leendoel

De financiering zal worden aangewend voor aankoop van een bedrijfspand met bovengelegen appartement aan Goedentijd 25a te Alphen (NB) door Van Dijk – Wolfs Verduurzaming Holding B.V.

Ondernemer

Maaike van Dijk – Wolfs (1984) geeft sinds 2013 via haar eenmanszaak Maaike Wolfs Bouwkundig Advies advies aan particulieren en bedrijven op het gebied van duurzaamheid. Ze heeft atheneum afgerond, waarna ze een Bachelor in Technische Innovatiewetenschappen en een Master in Bouwkunde aan de Technische Universiteit Eindhoven heeft behaald. Maaike heeft hierna gewerkt voor onder andere Arcadis. Arcadis is een toonaangevende internationale organisatie die ontwerp-, engineering- en adviesdiensten levert voor een duurzame gebouwde en natuurlijke omgeving. Naast haar werk is ze bestuurslid/penningmeester van Zwemvereniging de Waterratten en gedelegeerde van zwembond NRZ.

Maaike is getrouwd met John van Dijk (1982). Hij heeft het atheneum afgerond, waarna hij een opleiding tot piloot heeft gedaan. John werkt nu als gezagvoerder bij Transavia en blijft deze werkzaamheden voortzetten. Daarnaast is hij in 2021 een handel in gebruikte kinderwagens begonnen onder de naam Babylogisch. Het is ontstaan uit hetzelfde duurzame en maatschappelijke oogpunt als Maaike Wolfs Bouwkundig Advies. Maaike en John runnen samen de webshop van Babylogisch, zowel voor als achter de schermen. John werkt achter de schermen mee bij diverse werkzaamheden van Maaike Wolfs Bouwkundig Advies. Maaike en John hebben samen twee kinderen welke 8 en 6 jaar oud zijn.

Onderneming

Maaike Wolfs wil de focus van haar werk verleggen van het doen van energie-onderzoeken, het opstellen van duurzaamheidsrapporten, het examineren voor ISSO (EP-opleidingen) en het registreren van energielabels naar totale verduurzaming door middel van begeleiding, presentaties en inspiratie. Maaike wil niet alleen haar theoretische kennis toepassen, maar diezelfde theoretische kennis overbrengen naar de gebruiker van het gebouw. Hoewel deze vorm van advisering door Maaike al langer gebruikt wordt, zal zij een nieuw model hiervoor ontwikkelen. Naast dit nieuwe model zal Maaike ook een naslagwerk ontwikkelen waarin ze haar visie op duurzaamheid omschrijft en toelicht. Dit naslagwerk zal uitgebracht worden in de vorm van een app of E-book. Het is Maaikes doel om meer presentaties te geven en haar kennis in te zetten bij grotere bouwprojecten. Ze heeft in de acht jaar dat haar bedrijf bestaat inmiddels een groot netwerk opgebouwd waar ze een deel van haar opdrachten uit kan halen. Maaike zal haar werkzaamheden gaan verrichten vanuit het nieuwe bedrijfspand, welke voldoende ruimte biedt voor haar personeel, het ontvangen van gasten en het verzorgen van presentaties. De rapportages en energielabels, veelal bureauwerk, zullen worden voortgezetechter is het de verwachting dat deze werkzaamheden steeds meer zullen worden uitbesteed aan derden. 

Babylogisch, de in- en verkoop van tweedehands kinderwagens, is in 2021 ontstaan uit hetzelfde duurzame oogpunt als Maaike Wolfs Bouwkundig Advies. Een kinderwagen, met een gemiddelde nieuwprijs van meer dan € 1.000,-, kan met wat kleine werkzaamheden nog prima een of twee nieuwe babylevens mee. Het nieuwe bedrijfspand biedt de mogelijkheid om meer kinderwagens op voorraad te hebben dan de maximaal 15 kinderwagens die in het woonhuis van John en Maaike passen. Klanten kunnen in het nieuwe bedrijfspand langskomen om een kinderwagen te bekijken, te testen en te vergelijken. Echter is de webshop van Babylogisch nog steeds het primair verdienmodel, waardoor een bezoek op locatie enkel mogelijk is op afspraak en er geen reguliere openingstijden zullen worden geintroduceerd. Op dit moment doen John en Maaike alle werkzaamheden zelf: van ophalen, demonteren, schoonmaken, herstellen en opbouwen en het verwerken van het eindresultaat op de website en de vermarketing ervan. Gezien de toename in het aantal klanten zijn ze voornemens enkele parttimers in te huren ter ondersteuning voor de werkzaamheden. John en Maaike zien mogelijkheden voor 2022 voor een verdubbeling van het aantal verkochte, tweedehands kinderwagens ten opzichte van 2021. 

Recent hebben John en Maaike besloten om hun activiteiten in BVs onder te brengen. De werkzaamheden van Maaike op het gebied van duurzaamheid, die op dit moment plaats vinden in haar eenmanszaak Maaike Wolfs, zullen overgaan in Maaike Wolfs Bouwkundig Advies B.V. De in- en verkoop van tweedehands kinderwagens zal gaan plaats vinden in Babylogisch B.V. Van Dijk – Wolfs Verduurzaming Holding B.V. zal de aandeelhouder worden van beide entiteiten. John en Maaike zullen ieder voor 50% eigenaar zijn van deze holding. 

Juridische Structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Met de lening via Collin Crowdfund zal de aankoop van het bedrijfspand aan Goedentijd 25a te Alphen (NB) worden gedaan. De overige kosten zullen worden voldaan uit eigen middelen. Er zijn geen overige financiers betrokken. 

Leenbedrag: € 600.000,-
Rente: 6,0%
Looptijd: 60 maanden, lineaire maandelijkse aflossing met een slottermijn van € 500.000,-

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Maaike Wolfs (eenmanszaak waar momenteel alle activiteiten in zijn ondergebracht) is Laag risico. De kwalificatie voor Van Dijk – Wolfs Verduurzaming Holding B.V. i.o., Maaike Wolfs Bouwkundig Advies B.V. i.o. en Babylogisch B.V. i.o. is op dit moment geen Dun & Bradstreet score vanwege het feit dat deze entiteiten nog op korte termijn moeten worden opgericht. Voor deze aanvraag hebben we vanwege deze reden dan ook gekozen om geen kwalificatie te hanteren.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De Collin Credit Score is gebaseerd op de definitieve jaarcijfers 2021 van Maaike Wolfs en een prognose van de jaarcijfers van Van Dijk – Wolfs Verduurzaming Holding B.V., Maaike Wolfs Bouwkundig Advies B.V. en Babylogisch B.V. voor 2022. De overall Collin Credit Score is Goed. 

Afloscapaciteit 
In 2022 bedraagt de verwachte omzet van Van Dijk – Wolfs Verduurzaming Holding B.V., Maaike Wolfs Bouwkundig Advies B.V. en Babylogisch B.V. tezamen € 142.000,- met een bijbehorend netto cash flowoverschot na rente- en aflosverplichtingen van € 18.000,-. Van de totale verwachte omzet voor 2022 bedraagt de verwachte omzet van Maaike Wolfs Bouwkundig Advies B.V. voor 2022 € 100.000,-, de verhuuropbrengsten van het appartement € 12.000.- en de omzet van Babylogisch € 30.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
Het risicodragend vermogen na financiering van Van Dijk – Wolfs Verduurzaming Holding B.V., Maaike Wolfs Bouwkundig Advies B.V. en Babylogisch B.V. bedraagt € 11.000,- op een balanstotaal van € 616.000,-. Daarnaast staan beide ondernemers samen borg voor € 150.000,-. Deze borgstelling is gesecuriseerd door een tweede hypotheek op hun woonhuis. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Voldoende.

Zekerheden en voorwaarden
De zekerheden en voorwaarden voor financiering zijn: 

• De debiteuren zijn Van Dijk – Wolfs Verduurzaming Holding B.V. i.o., Maaike Wolfs Bouwkundig Advies B.V. i.o. en Babylogisch B.V. i.o. 
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 600.000,- op het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Goedentijd 25a, 5131 AR te Alphen, kadastraal bekend als sectie H nummer 3312 te gemeente Alphen en Riel verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 560.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 9 februari 2022. 
• De heer J.F.W.M. van Dijk en mevrouw H.A. Van Dijk – Wolfs, geven een gezamenlijke, persoonlijke borgstelling af voor € 150.000,-. Deze borgstelling heeft op dit moment een materiele waarde. 
• Ter securisatie van de gezamenlijke, persoonlijke borgstelling wordt een tweede hypothecaire inschrijving (derdenhypotheek) ter hoogte van € 150.000,- op het woonhuis aan de Schellestraat 6, 5131 RJ Alphen, kadastraal bekend als sectie M, nummer 655 te gemeente Alphen en Riel) verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin, welke is voorbelast met een eerste hypothecaire inschrijving van Coöperatieve Rabobank U.A. ter hoogte van € 700.000,- en een openstaande schuld van € 513.436,-. Het onroerend goed kent een WOZ-waarde per 1 januari 2021 van € 835.000,- en een marktwaarde van € 900.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 4 oktober 2018. 
• Voornoemde twee aparte zekerheidsrechten (derdenhypotheekrecht én borgtocht) kunnen door Collin Crowdfund los van elkaar worden uitgewonnen. De derdenhypotheekgever én de borg zijn hiervan op de hoogte en zijn hierover geïnformeerd. Collin Crowdfund verbindt zich jegens derdenhypotheekgever én borg om in totaal niet méér uit te winnen van beide zekerheden dan € 150.000,- te vermeerderen met wettelijke rente en kosten. 
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van het bedrijfspand met als adres: Goedentijd 25a, 5131 AR te Alphen, kadastraal bekend als sectie H nummer 3312 te Alphen en Riel, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund. 
• Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als u uw lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen een eerste investeringskans in de nieuwe lening. 
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven waardoor de extra aflossing in mindering zal worden gebracht op de slottermijn. 

Door zowel de eerste hypotheek op het bedrijfspand als de borgstelling welke gesecuriseerd is met een tweede hypotheek op het woonhuis kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen