Samenvatting

Janja Adzaga en Bjorn Kamps nemen Restaurant Nefertari over. De overname betreft het onroerend goed, bestaande uit het restaurant op de begane grond en een appartement op de bovenverdieping.

Restaurant Nefertari is een Egyptisch restaurant te Appingedam, welke is opgericht in 1980. Nefertari heeft zich altijd gericht op betaalbare uit eten ervaring. Doordat het restaurant goed is ingericht voor afhaalmaaltijden hebben ze in de coronaperiode weinig last gehad van de sluiting van het restaurant.

Het aan te kopen onroerend geeft heeft een taxatiewaarde van € 355.000,-. De LTV (Loan to Value) bedraagt 85% bij aanvang en 69% bij de slottermijn.

Financieringsbehoefte
De totale investering bedraagt € 425.000,-. Hiervan wordt € 125.000,- aan eigen middelen ingebracht. De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 300.000,-. De looptijd is 48 maanden met een maandelijkse lineaire aflossing, gevolgd door een slottermijn van € 245.000,-. De rente bedraagt 7,5% per jaar gedurende de gehele looptijd. 

Risico
De Dun en Bradstreet score voor deze aanvraag is Laag risico. De overall Collin Credit Score is Goed.
De gestelde Zekerheden en voorwaarden zijn:

• De debiteuren zijn mevrouw J. Adžaga, de heer B. Kamps en mevrouw J. Adžaga handelend onder de naam Nefertari (eenmanszaak). Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers na de eigen inbreng in de eenmanszaak beperkt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 300.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin op: 
  • Het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Wijkstraat 68, 9901 AK te Appingedam, kadastraal bekend als sectie D nummer 3212 te Appingedam. 
  • De bovenwoningen aan de Wijkstraat 64 en 64 I, 9901 AK te Appingedam, kadastraal bekend als sectie D nummers 2381 en 2382 te Appingedam.
  • Het onroerend goed kent een totale marktwaarde van € 355.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 24 juni 2022.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Nefertari worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de bovenwoningen aan de Wijkstraat 64 en 64 I, 9901 AK te Appingedam, kadastraal bekend als sectie D nummers 2381 en 2382 te Appingedam, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Leendoel

Het leendoel is de aankoop van het onroerend goed, bestaande uit het restaurant Nefertari op de begane grond en een appartement op de bovenverdieping.

Ondernemer

Janja Adzaga (1990) heeft Sociaal Juridische Dienstverlening (HBO) gestudeerd en is nu werkzaam bij het RDW. 

Bjorn Kamps (1988) heeft de brede Bachelor of Engineering (HBO) gestudeerd en is momenteel werkzaam bij Synspec BV. 

Zij hebben samen een geregistreerd partnerschap en zijn woonachtig in Appingedam. Zij hebben beiden tijdens de studie horeca ervaring opgedaan. Janja heeft onder andere gewerkt bij Restaurant Nefertari, het bedrijf dat ze nu willen overnemen. Janja en Bjorn zullen alle zaken op de achtergrond regelen, maar geen directe functie binnen de organisatie hebben. De tante van Janja heeft jaren gewerkt bij Restaurant Nefertari en is een bekend gezicht bij de vaste gasten. Zij zal de operationeel bedrijfsleider worden na de overname. 

De huidige eigenaar zal nog een aantal maanden met Janja en Bjorn meedraaien om de ondernemers onder andere voor te stellen bij de leveranciers.

Onderneming

Restaurant Nefertari is een Egyptisch restaurant te Appingedam welke is opgericht in 1980. Er is inmiddels een grote vaste klantenkring opgebouwd. Nefertari heeft zich altijd gericht op betaalbare uit-eten ervaring en heeft daar in de afgelopen ruim 40 jaar een succesvol concept mee laten zien. Nefertari onderscheidt zich daarmee eveneens van alle andere restaurants in de omgeving. Door het behoud van het huidige personeel en de koks, willen de ondernemers dit concept voortzetten. 

Doordat het restaurant goed is ingericht voor afhaalmaaltijden hebben ze in de coronaperiode weinig last gehad van de sluiting van het restaurant.

De onderneming is evenals de kassa- en bestelsystemen wat verouderd. Dit willen de ondernemers na de overname direct oppakken en vernieuwen: Zo zal de website worden aangepast zodat online bestellen veel eenvoudiger mogelijk is. Social media zal meer en regelmatiger ingezet worden om de naamsbekendheid te vergroten. Er zal een nieuw kassa- en bestelsystem worden geïnstalleerd. Er is een grote zaal beschikbaar die momenteel nauwelijks gebruikt wordt. Deze zaal is geschikt voor feesten en partijen. Daarnaast is er een buitenterrein welke momenteel helemaal niet gebruikt wordt, met een kleine investering kunnen de ondernemers hier een terras van maken.

De bovenwoning zal op termijn verhuurd gaan worden aan derden.

Het pand zal worden aangekocht door Janja en Bjorn. De activiteiten van Nefertari zullen worden ondergebracht in de eenmanszaak waarvan Janja 100% eigenaar is. 

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 300.000,-
Rente: 7,5%
Looptijd: 48 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing, gevolgd door een slottermijn van € 245.000,-

Overige financiers:
Er zijn geen overige financiers betrokken bij de overname van Restaurant Nefertari

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor Restaurant Nefertari is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. De score is gebaseerd op de jaarcijfers 2020, 2021, de prognose voor 2022 van Restaurant Nefertari en het taxatierapport van het onroerend goed. De overall Collin Credit Score is Goed.

Afloscapaciteit 
De onderneming laat constante resultaten zien, ook in moeilijke perioden zoals met Corona. Op basis van de jaarrekening 2020 bedroeg de omzet € 219.000,- met een cashflowoverschot van € 103.000,-. In 2021 is de omzet gestegen naar € 243.000,- met een cashflowoverschot van € 120.000,-. Op basis van de tussentijdse cijfers van 2022 is een prognose opgesteld tot eind 2022 in samenspraak met een boekhouder. De verwachting is dat de omzet ultimo 2022 uitkomt op € 293.000,-, met een cashflowoverschot, na rente- en aflosverplichtingen en privé onttrekkingen, van € 70.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabilteit kwam eind 2021 uit op 49% op een balanstotaal van € 611.000,-. Na overname van het bedrijf en na kredietverstrekking zal de solvabiliteit dalen naar 27% op een balanstotaal van € 436.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Ruim voldoende.

Zekerheden en voorwaarden

• De debiteuren zijn mevrouw J. Adžaga, de heer B. Kamps en mevrouw J. Adžaga handelend onder de naam Nefertari (eenmanszaak). Vanwege de gekozen rechtsvorm zijn de ondernemers hoofdelijk aansprakelijk voor het leenbedrag. Op dit moment is de privévermogenspositie van de ondernemers na de eigen inbreng in de eenmanszaak beperkt.
• Er wordt een eerste hypothecaire inschrijving ter hoogte van € 300.000,- verkregen ten behoeve van de investeerders van Collin op: 
  • Het bedrijfsmatig onroerend goed aan de Wijkstraat 68, 9901 AK te Appingedam, kadastraal bekend als sectie D nummer 3212 te Appingedam. 
  • De bovenwoningen aan de Wijkstraat 64 en 64 I, 9901 AK te Appingedam, kadastraal bekend als sectie D nummers 2381 en 2382 te Appingedam.
  • Het onroerend goed kent een totale marktwaarde van € 355.000,- op basis van een taxatierapport met waarde peildatum 24 juni 2022.
• De (huidige en toekomstige) roerende zaken van Nefertari worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen van de bovenwoningen aan de Wijkstraat 64 en 64 I, 9901 AK te Appingedam, kadastraal bekend als sectie D nummers 2381 en 2382 te Appingedam, worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund.
• Men heeft de mogelijkheid om in de laatste zes maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• De mogelijkheid bestaat om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven, de extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn.

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijving als de hoofdelijkheid van de ondernemers kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed 
Solvabiliteit: Ruim voldoende
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen