Samenvatting

De heer H. Hanna is zijn hele volwassen leven ondernemer geweest met een achtergrond in de automotive. Met de opbrengsten uit zijn bedrijf heeft hij onder andere geïnvesteerd in bedrijfsmatig vastgoed. Eerst voor eigen gebruik en later voor de verhuur.

Inmiddels heeft de heer Hanna zijn bedrijfsactiviteiten gestaakt en zijn al zijn bedrijfspanden verhuurd. Een aantal van deze verhuurde bedrijfspanden zijn niet belast met een hypotheek. De heer Hanna wil hier graag een financiering op. Met het geld dat vrijkomt met de financiering wil hij financiële ruimte creëren om te investeren in bedrijfsmatig vastgoed.

De heer Hanna heeft momenteel vijf bedrijfspanden met een gezamenlijke getaxeerde waarde van € 2.876.000,- en een openstaande schuld van € 1.675.000,-. Na deze financiering zal de totale LTV uitkomen op 58%. 

Financieringsbehoefte
De gevraagde financiering via Collin Crowdfund bedraagt € 425.000,-. De looptijd is 60 maanden met een maandelijkse aflossing van € 915,26 en een slottermijn van € 371.000,-. De rente bedraagt 8,0% per jaar gedurende de gehele looptijd. De LTV (Loan-to-value) op basis van de taxatiewaarde, met als waardepeildatum d.d. 4-8-2022 van totaal € 530.000,- en een financiering van € 425.000,- bedraagt 80% en aan het eind van de looptijd 70%. 

Risico

• De debiteuren zijn No Limit Investments B.V. en de heer H. Hanna. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De hoofdelijke aansprakelijkheid van de heer Hanna is op dit moment van morele waarde op basis van het vastgoed enkel in zijn vennootschap en het beschikbare vermogen dat hij in het buitenland heeft.
• Er wordt een gezamenlijke eerste hypothecaire inschrijving van in totaal € 425.000,- gevestigd op:
  • Het bedrijfspand aan de Noordmeerstraat 8 te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie C 5864 appartementsindex 12 en 32 te Hoofddorp. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 245.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum d.d. 4-8-2022.
  • Het bedrijfspand aan de Noordmeerstraat 4A te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie C 5864 appartementsindex 9 en 29 te Hoofddorp. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 285.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum d.d. 4-8-2022.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund van het onroerend goed:
  • Het bedrijfspand aan de Noordmeerstraat 8 te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie C 5864 appartementsindex 12 en 32 te Hoofddorp.
  • Het bedrijfspand aan de Noordmeerstraat 4A te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie C 5864 appartementsindex 9 en 29 te Hoofddorp. 
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Leendoel

Het leendoel betreft de financiering van het onroerend goed aan de Noordmeerstraat 4a en 8 te Hoofddorp. Met het geld dat vrijkomt door de financiering wil hij financiële ruimte creëren om te investeren in bedrijfsmatig vastgoed.

Ondernemer

De heer H. Hanna (1952) is zijn hele volwassen leven ondernemer geweest met een achtergrond in de automotive. Met de opbrengsten uit zijn bedrijf heeft hij onder andere geïnvesteerd in bedrijfsmatig vastgoed. Eerst voor eigen gebruik en later voor de verhuur.

Inmiddels heeft de heer Hanna zijn bedrijfsactiviteiten gestaakt en zijn al zijn bedrijfspanden verhuurd. Een aantal van deze verhuurde bedrijfspanden zijn niet belast met een hypotheek. De heer Hanna wil hier graag een financiering op. Met het geld dat vrijkomt door de financiering wil hij financiële ruimte creëren om te investeren in bedrijfsmatig vastgoed.

Onderneming

No Limit Investment B.V. fungeert tegenwoordig nagenoeg geheel als vastgoed B.V. De vennootschap van de heer Hanna bezit een vijftal bedrijfspanden die allen zijn verhuurd.

Noordmeerstraat 4a en 8 te Hoofddorp
Betreffen twee bedrijfsunits bestaande uit een bedrijfsruimte op de begane grond met verdieping welke is afgewerkt als kantoorruimte en het exclusieve gebruik van een aantal parkeerplaatsen. Het object ligt op het bedrijventerrein Noord van de stad Hoofddorp.

Juridische structuur

Financieringsbehoefte

Investeringsoverzicht

Leenbedrag: € 425.000,-
Rente: 8%
Looptijd: 60 maanden met een lineaire maandelijkse aflossing en een slottermijn ter hoogte van € 371.000,-

Risico

Dun & Bradstreet
Collin Crowdfund werkt samen met het onafhankelijke creditratingbureau Dun & Bradstreet. De kwalificatie van Dun & Bradstreet wordt gebruikt als voorspellende indicator om bedrijfsrisico’s te bepalen. De kwalificatie voor No Limit Investment B.V. is Laag risico. Voor deze aanvraag hanteren we de kwalificatie Laag Risico.

Collin Credit Score
De Collin Credit Score is een gewogen score gebaseerd op een mix van afloscapaciteit, solvabiliteit en zekerheden. Voor het bepalen van de score is gebruik gemaakt van de jaarcijfers 2021, de voorlopige cijfers 2022, de prognose 2023 van No Limit Investment B.V. en de aangeleverde huurovereenkomsten. De overall score is Goed.

Afloscapaciteit
De omzet na financiering bedraagt jaarlijks € 350.000,- met een netto cashflowoverschot na aflossing van de lening bij Collin van € 107.000,-. Wij kwalificeren de afloscapaciteit als Goed.

Solvabiliteit
De solvabiliteit na financiering bedraagt 39% op een balanstotaal van € 3.939.000,-. Wij kwalificeren de solvabiliteit als Goed.

Zekerheden

• De debiteuren zijn No Limit Investments B.V. en de heer H. Hanna. De ondernemer is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele leenbedrag. De hoofdelijke aansprakelijkheid van de heer Hanna is op dit moment van morele waarde op basis van het vastgoed enkel in zijn vennootschap en het beschikbare vermogen dat hij in het buitenland heeft.
• Er wordt een gezamenlijke eerste hypothecaire inschrijving van in totaal € 425.000,- gevestigd op:
  • Het bedrijfspand aan de Noordmeerstraat 8 te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie C 5864 appartementsindex 12 en 32 te Hoofddorp. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 245.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum d.d. 4-8-2022.
  • Het bedrijfspand aan de Noordmeerstraat 4A te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie C 5864 appartementsindex 9 en 29 te Hoofddorp. Het onroerend goed kent een marktwaarde van € 285.000,- op basis van een taxatierapport met waardepeildatum d.d. 4-8-2022.
• De (huidige en toekomstige) huurpenningen worden verpand aan de investeerders van Collin Crowdfund van het onroerend goed:
  • Het bedrijfspand aan de Noordmeerstraat 8 te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie C 5864 appartementsindex 12 en 32 te Hoofddorp.
  • Het bedrijfspand aan de Noordmeerstraat 4A te Hoofddorp, kadastraal bekend als sectie C 5864 appartementsindex 9 en 29 te Hoofddorp. 
• Men heeft de mogelijkheid om gedurende de laatste 24 maanden, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, vervroegd af te lossen tegen drie maanden vergoedingsrente voor de investeerders. Aanvullend heeft de onderneming de mogelijkheid om in de laatste zes maanden van de looptijd, in afwijking van de Algemene Voorwaarden, de lening volledig vervroegd af te lossen zonder vergoedingsrente, als de ondernemer zijn lening via Collin Crowdfund gaat herfinancieren. De investeerders in deze lening krijgen in dat geval een eerste investeringskans in de nieuwe lening.
• Men heeft de mogelijkheid om éénmaal per kalenderjaar maximaal 10% van het oorspronkelijke leenbedrag af te lossen zonder extra vergoedingsrente. De looptijd zal hierbij gelijk blijven. De extra aflossing zal in mindering worden gebracht op de slottermijn. 

Door zowel de eerste hypothecaire inschrijvingen en de hoofdelijkheid van de heer Hanna kwalificeren wij de zekerheden als Goed.

Samenvattend 
Afloscapaciteit: Goed
Solvabiliteit: Goed
Zekerheden: Goed
Overall: Goed

Deel deze leningaanvraag!

Laatste investeringen